Diese außergewöhnliche und repräsentative Gewerbeimmobilie (Baujahr 2023) vereint exklusives Design, modernen Industriecharme und höchste Funktionalität. Mit einer perfekt durchdachten Aufteilung bietet dieses Objekt die ideale Bühne für Ihr Unternehmen. Die Immobilie besticht durchweg mit hochwertigen Materialien, wie dem großflächig verlegten Boden in heller Marmor-Optik, der in spannendem Kontrast zu markanten, schwarzen Stahlelementen steht.

Objektbeschreibung

Empfangen Sie Ihre Kunden und Geschäftspartner in einem Ambiente, das kompromisslose Professionalität und Stil ausstrahlt. Das exklusiv ausgestattete Objekt überzeugt durch lichtdurchflutete, offene Räume und große Fensterfronten. Dank der Kombination aus repräsentativem Showroom, modernen Open-Space-Büroflächen und einer praktischen Lagerhalle werden hier alle unternehmerischen Bedürfnisse unter einem Dach vereint.

Raumaufteilung & architektonische Highlights…

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 240 m², die sich gleichmäßig auf zwei Ebenen verteilt.

Erdgeschoss (ca. 120 m²) – Präsentation & Logistik

• Showroom / Ausstellungsraum: Im vorderen Bereich gelegen, beeindruckt dieser lichtdurchflutete Raum mit hohen Decken und bodentiefen Fensterflächen. Der edle Bodenbelag und die sichtbare Stahlkonstruktion verleihen dem Raum einen modernen Galerie-Charakter.

• Architektonische Treppe: Eine markante Treppenkonstruktion aus Stahl fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verbindet den Showroom fließend mit dem Obergeschoss.

• Lagerhalle: Hell, geräumig und äußerst gepflegt. Ausgestattet mit einem elektrischen Rolltor (Breite: 3,00 m | Höhe: 2,77 m) für eine komfortable Be- und Entladung.

• Nebenräume: Direkt von der Halle aus zugänglich befinden sich ein elegant gefliestes WC sowie der Haustechnikraum mit der modernen Haustechnik.

Obergeschoss (ca. 120 m²) – Designbüros & Kommunikation

• Open-Space-Büroflächen: Der großzügige Treppenaufgang teilt das Obergeschoss natürlich in zwei helle, durch große Fensterfronten belichtete Arbeitsbereiche

• Der Glaskubus: Ein absolutes Design-Highlight ist der in die Bürofläche integrierte, separate Glaskubus. Mit seinen rahmenlosen Glaswänden bietet er sich ideal als transparenter, ruhiger Besprechungsraum an.

• Küchenbereich: Die Fläche verfügt über einen freistehenden Showküchen-Block (nicht angeschlossen), sowie eine funktionale Pantryküche für die tägliche Versorgung.

• Designer-Sanitäranlagen: Die Damen- und Herren-WCs auf dieser Etage sind absolute Hingucker. Indirekte, integrierte LED-Beleuchtungen, edle Oberflächenstrukturen, freihängende Keramiken und mattschwarze Armaturen bieten ein Ambiente auf Luxushotel-Niveau.

Fazit

Dieses Gewerbeobjekt ist eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die keine Kompromisse zwischen Repräsentation, modernem Design und praktischer Funktionalität eingehen wollen. Dank der hocheffizienten Wärmepumpen-Technologie ist das Objekt auch energetisch absolut zukunftssicher aufgestellt.

Ob als stilvoller Firmensitz mit integrierter Logistik, als kreatives Open-Space-Büro mit repräsentativem Showroom oder als exklusiver Kunden-Anlaufpunkt – der einzigartige Industriecharme und die High-End-Ausstattung (wie die Hotel-Standard-Designer-WCs und der edle Glaskubus) hinterlassen einen bleibenden, hochprofessionellen Eindruck bei Kunden und Mitarbeitern gleichermaßen. Ein Premium-Objekt, das bereit ist, die Erfolgsgeschichte Ihres Unternehmens fortzuschreiben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entfachen Sie ein neues Lebensgefühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen persönlichen Besichtigungstermin!