Köln:
Repräsentative Gewerbe-Maisonette mit Loft-Charakter, Lichtarchitektur und flexiblen Raumkonzepten
Objekt-Nr.: 2276
Büro 1
Büro 2
Eingang
offene Bürofläche vorne
offene Bürofläche hinten
Büro 3
WC
Herren WC
Damen WC
Küche
Ebene 1
Grundrisse
Mietpreis zzgl. NK:
4.200 € pro Monat
Büro-/Praxisfläche ca.:
234 m²
Objekt- und Architekturkonzept
In einer gelungenen Verbindung aus urbanem Loft-Flair, lichterfüllter Architektur und durchdachter Raumstruktur präsentiert sich diese repräsentative Gewerbeeinheit über zwei intern verbundene Ebenen. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 234 m² eröffnet das Objekt erstklassige Perspektiven für Unternehmen, die Wert auf einen unverwechselbaren Markenauftritt, inspirierende Arbeitswelten und funktionale Flexibilität legen.
Herausragende Merkmale sind die Deckenhöhen von bis zu ca. 3,30 Metern im Obergeschoss, die großflächigen Fensterfronten sowie eine Vielzahl an großformatigen Decken-Oberlichtern. Diese fluten die Arbeits- und Besprechungsbereiche mit natürlichem Tageslicht und schaffen zu jeder Tageszeit ein angenehmes, motivierendes Raumklima für Mitarbeiter und Besucher.
Raum- und Flächenaufteilung
Ebene 1 – Repräsentatives Entree & Showroom (ca. 61 m²)…
Die untere Ebene empfängt Kunden und Mandanten mit einer offenen, hellen Präsentationsfläche. Großzügige Schaufensterfronten sorgen für optimale Sichtbarkeit zur Straße und exzellente Belichtung. Ein charaktervolles Highlight ist das maßgefertigte Holzregalsystem im klassischen Apotheker-Stil, das viel Stauraum mit hochwertigem Vintage-Charme vereint. Ausgestattet mit einem strapazierfähigen Design-Vinylboden in moderner Estrich-/Betonoptik eignet sich diese Ebene ideal als Empfangsbereich, Showroom oder Team-Büro. Über eine Treppenanlage gelangen Sie direkt in das 1. Obergeschoss.
Obergeschoss – Großzügige Loft-Bürolandschaft (ca. 173 m²)
Das Obergeschoss besticht durch sein offenes Raumkonzept und verbindet konzentriertes Arbeiten mit transparenter Kommunikation:
• Zentrale offene Bürofläche & Empfang: Der weitläufige Open-Space-Bereich bildet das kommunikative Herzstück der Etage. Geschwungene Designer-Lichtbänder an den Decken und abgehängte Akustik-Baffeln garantieren blendfreies Licht und eine hervorragende Raumakustik. Ob flexible Workbench-Arbeitsplätze, Kundenempfang oder informelle Loungebereiche – die Fläche lässt sich vielseitig zonieren.
• Büro 1 & Büro 2 (Glasabtrennung): Zwei eigenständige Büros sind durch elegante Systemglaswände mit Schiebetüren vom Open Space separiert. Eine satinierte Sichtschutzfolierung schützt die Privatsphäre bei vertraulichen Gesprächen, ohne die offene Lichtachse zu unterbrechen. Beide Räume profitieren von eigenen Decken-Oberlichtern für optimales Tageslicht.
• Büro 3 (Konferenz- oder Leitungsbüro): Im hinteren, besonders ruhigen Bereich liegt ein separates, abgeschlossenes Büro. Mit Deckenhöhen von bis zu ca. 3,30 Metern und mehreren Dachoberlichtern bietet dieser Raum die perfekte Umgebung für Besprechungen, Boardrooms oder fokussierte Projektteams.
• Küche: Die separate Einbauküche ist voll funktionsfähig ausgestattet (Kochfeld, Backofen, Abzugshaube, Mikrowelle, Spüle) und bietet ideale Voraussetzungen für Pausen und Team-Events.
• Sanitärbereich: Ein moderner WC-Trakt mit Vorraum, geschmackvollem Waschtisch, Spiegel sowie zwei getrennten Kabinen (Damen- und Herren-WC), die ebenfalls durch Tageslichtöffnungen hell und einladend wirken.
Fazit
Diese Gewerbe-Maisonette verbindet Funktionalität, Ästhetik und Lichtführung zu einer außergewöhnlichen Arbeitsumgebung. Das repräsentative Entree im Erdgeschoss kombiniert mit der lichten Loft-Ebene im Obergeschoss schafft den idealen Rahmen für Agenturen, Kanzleien, Praxen oder Showrooms. Transparente Glasbüros, Deckenhöhen bis 3,30 m und erstklassiges Tageslicht garantieren beste Arbeitsbedingungen und einen bleibenden Eindruck bei Kunden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Nebenkosten: 800 € pro Monat
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,38 Kaltmieten (inkl. MwSt.)
Kaution: 3 Kaltmieten
Küche: Einbauküche
Keller: nein
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 2,38 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig.
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Bezner Immobilien GmbH
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