Attraktive Gewerbefläche in Köln

Dieses kleine, charmante Ladenlokal befindet sich in der Kölner Innenstadt und bietet auf einer Fläche von ca. 45 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe. Der Zugang zur Einheit erfolgt über einen hellen Hausflur.

Vom Flur aus betreten Sie das vordere Ladenlokal, welches besonders durch seine große Schaufensterfläche besticht. Diese sorgt nicht nur für einen optimalen Lichteinfall, sondern bietet Ihnen auch eine hervorragende, gut sichtbare Präsentationsfläche für Ihre Kunden. Zusätzlich überzeugt dieser Bereich durch eine großzügige Deckenhöhe von ca. 3,53 Metern und eignet sich ideal als repräsentative Verkaufs- oder Empfangsfläche. Daran schließt sich das hintere Ladenlokal an, das mit einem praktischen Hochpodest ausgestattet ist. Diese räumliche Trennung schafft eine natürliche Strukturierung und bietet sich hervorragend für Beratungsplätze, die Warenpräsentation oder als abgetrennter Arbeitsbereich an.

Ausstattung & Nebenräume…

Hinter dem Ladenbereich befindet sich der Küchenbereich. Dieser ist mit modernen, großformatigen grauen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über zwei Oberlichter, die den Raum wunderbar hell und freundlich erscheinen lassen – ideal für angenehme Pausen oder Vorbereitungstätigkeiten.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das überraschend geräumige und modern ausgestattete Badezimmer. Dieses greift die eleganten grauen Bodenfliesen auf und bietet weitaus mehr als einen Standard-Sanitärraum: Es verfügt über eine Badewanne, einen modernen schwarzen Waschtisch mit stilvollem Aufsatzbecken und goldenen Armaturen sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Das WC ist durch eine halbhohe Fliesenwand optisch angenehm abgetrennt.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Heller, gefliester Eingangsbereich (Hausflur)

• Ladenlokal vorne (mit großer Schaufensterfläche und Deckenhöhe von ca. 3,53 m)

• Ladenlokal hinten mit Hochpodest

• Küche (mit zwei Oberlichtern und modernen Fliesen, sehr hell)

• Ausgebautes Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, edlem Waschtisch und Handtuchheizkörper)

Fazit

Dieses kompakte Ladenlokal vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer überraschend hochwertigen Ausstattung. Ob als Boutique, Büro, Atelier oder Beratungsstelle – die helle und einladende Schaufensterfront, das charakteristische Hochpodest sowie die modernen, lichtdurchfluteten Nebenräume schaffen ein ideales und repräsentatives Arbeitsumfeld. Eine attraktive Fläche, die viel Potenzial für Ihre geschäftlichen Ideen in zentraler Kölner Lage bietet.

Hinweise

• Grundriss: Die beigefügte Skizze ist handgezeichnet und nicht maßstabsgetreu. Sie dient lediglich der Visualisierung der Raumaufteilung.

• Visualisierungen: Die Objektfotos können digital oder mittels KI optimiert worden sein. Abweichungen vom Originalzustand sind daher möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!