Diese hochwertige Erdgeschoss-Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in einer begehrten Kölner Lage. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem modernen und vollständig renovierten Zustand, sodass Sie ohne Aufwand sofort mit Ihrem Geschäftskonzept starten können.

Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 123,80 m² verbindet das Objekt repräsentative Sichtbarkeit mit einer hochgradig flexiblen Raumstruktur, die sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte eignet – sei es als klassisches Ladenlokal für den Einzelhandel, als moderne Kanzlei, Praxis, Agentur oder als stilvolles Team- und Beratungsbüro.

Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist die markante und großflächige Schaufensterfront. Sie sorgt nicht nur für lichtdurchflutete, angenehme Arbeitsräume, sondern bietet Ihrem Unternehmen gleichzeitig eine optimale Präsentationsfläche mit hoher Werbewirksamkeit gegenüber Kunden und Passanten.…

Zudem steht Ihnen eine Küche bereit mit einer vollständigen Einbauküche zur Verfügung.

Auf die Miete fällt keine Mehrwertsteuer an (umsatzsteuerfreie Vermietung), was das Objekt insbesondere für Kleinunternehmer, Freiberufler, medizinische Berufe oder nicht vorsteuerabzugsberechtigte Gewerbe extrem attraktiv macht. Bitte beachten Sie, dass zur Gewerbeeinheit kein Kellerraum gehört.

Detailliertes Raumkonzept & Flächenaufteilung

Das durchdachte Raumkonzept gliedert sich in drei zusammenhängende, jedoch klar strukturierte Hauptnutzräume sowie praktische Nebenflächen. Die Gesamtnutzfläche von ca. 123,80 m² setzt sich aus folgenden Teilbereichen zusammen:

• Verkaufs-, Empfangs- & Präsentationsbereich (Raum 1) – ca. 36,32 m²:
Beim Betreten der Gewerbeeinheit gelangen Sie direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Empfangsraum. Durch die bodentiefe Verglasung und den modernen Bodenbelag in edler Holzoptik entsteht eine einladende Atmosphäre, die sich perfekt als Verkaufsraum, Kundenempfang oder Showroom nutzen lässt.

• Zentraler Hauptarbeitsraum (Raum 2) – ca. 47,23 m²:
Das Herzstück der Einheit bildet dieser extrem geräumige Mittelbereich. Mit einer Fläche von ca. 47,23 m² bietet er hervorragende Voraussetzungen für Open-Space-Arbeitsplätze, Schulungsbereiche, Mehrpersonenbüros oder erweiterte Präsentationsflächen.

• Ruhiges Einzelbüro / Besprechungsraum (Raum 3) – ca. 26,20 m²:
Im rückwärtigen Teil des Objekts befindet sich ein geschützter, ruhiger Raum mit ca. 26,20 m². Dieser eignet sich ideal als Chefbüro, vertraulicher Besprechungsraum, Behandlungszimmer oder konzentrierter Rückzugsort für anspruchsvolle Aufgaben.

• Küche & Aufenthaltsbereich (mit Einbauküche) – ca. 9,81 m²:
Die separat angelegte Küche bietet mit ihren ca. 9,81 m² ausreichend Platz für Pausen und Teamkommunikation. Sie ist bereits mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche inklusive Spüle, Spülmaschine sowie Stellfläche für einen großen Kühlschrank ausgestattet.

• Sanitäranlagen & Flurflächen – ca. 4,24 m²:
Der Sanitärbereich umfasst zwei separat zugängliche, modern geflieste WC-Einheiten (WC 01 und WC 02). Die fließenden Verbindungswege zwischen den Räumen verbinden alle Funktionsbereiche effizient miteinander.

(Flächenberechnung im Fließtext: ca. 36,32 m² Raum 1 + ca. 47,23 m² Raum 2 + ca. 26,20 m² Raum 3 + ca. 9,81 m² Teeküche + ca. 4,24 m² Sanitär/Flur = ca. 123,80 m² Gesamtnutzfläche)

Bitte beachten Sie, dass alle Flächen-, Nutzungs- und Maßangaben unverbindliche Circa-Angaben sind, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!