Köln:
 Traditionelle Gaststätte - bester Lage - Deutzer Freiheit – Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich 					
					
              Objekt-Nr.: 2249          
				
Deutzer Freiheit

Preis:
 Preis auf Anfrage
Gesamtfläche ca.:
 134 m²
Gastraumfläche ca.:
 66 m²
       Traditionelle Gaststätte in bester Lage auf der Deutzer Freiheit – Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich.
Zum Verkauf steht eine traditionsreiche Gaststätte in einem ansprechenden Altbau in erstklassiger Lage auf der Deutzer Freiheit in Köln. Das Objekt überzeugt durch seinen authentischen Charakter, die gewachsene Stammkundschaft sowie das große Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Derzeit ist die Immobilie von einer Brauerei an einen Pächter vermietet.…
    
       Sowohl die Brauerei als auch der aktuelle Pächter zeigen sich flexibel hinsichtlich einer Fortführung oder einer Neuvergabe, sodass sich für den künftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Flächenaufteilung:
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 134 m² und gliedert sich wie folgt:
•	Erdgeschoss (ca. 94 m²): Gastraum mit Thekenbereich, Küche, Abstellkammer sowie Damen- und Herren-WC. Vom Gastraum aus besteht ein bequemer Zugang zur Außenterrasse, die zusätzliche Sitzplätze im Freien bietet.
•	Kellergeschoss (ca. 40 m²): Über das Treppenhaus bequem erreichbar. Hier befindet sich ein großzügiger Lagerraum mit Kühlhaus sowie ein praktischer Kellerschacht, über den Waren direkt angeliefert werden können.
Zusätzliche Fläche:
Ein praktischer Innenhof steht zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Müllbehälter. Der Innenhof ist direkt über die Gaststätte zugänglich, was den Betriebsablauf erleichtert und für zusätzliche Funktionalität sorgt.
Nutzungsmöglichkeiten:
Ideal für Gastronomen, Investoren oder Eigennutzer, die eine etablierte Lage mit hohem Entwicklungspotenzial suchen.
Sonstiges:
Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen. Weitere Informationen zum Mietverhältnis sowie zur Ausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Fotos, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung zukommen.
Durch den laufenden Betrieb des Mieters verhalten Sie sich bitte diskret. Besichtigungen sind nur mit unserer Absprache außerhalb der aktuellen Öffnungszeiten möglich.
    
Denkmalschutzobjekt: ja
Gastterrasse: ja
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Minute(n)
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer.
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Bezner Immobilien GmbH
Herr Armin Bezner
Bonner Straße276
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