Köln:
BÜRO AUF ZWEI EBENEN IN DER SÜDSTADT – REPRÄSENTATIVE LAGE MIT PARKMÖGLICHKEIT
Objekt-Nr.: 1690
Büro EG Foto 1
Büro EG Foto 2
Büro EG Foto 3
Büro UG Foto 1
Büro UG Foto 2
Diele
WC
Grundriss
Mietpreis zzgl. NK:
1.100 € pro Monat
Büro-/Praxisfläche ca.:
95 m²
Bürofläche auf zwei Ebenen – Inklusive 2 PKW-Stellplätzen
Zum Angebot steht eine funktionale Büroeinheit mit ca. 95 m² Gesamtnutzfläche, die sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss) erstreckt. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eine gute Belichtung.
Erdgeschoss: Offenes Arbeiten und Kommunikation
Die obere Ebene bietet eine großzügige Fläche, die durch die große Fensterfront optimal belichtet wird. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rolläden ausgestattet. In dieser Ebene sind zudem die Anschlüsse für eine Pantry-Küche vorbereitet.
Untergeschoss: Konzentration und Rückzug
Über eine interne Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Trotz der Untergeschoss-Lage profitiert dieser Bereich von großzügigen Tageslichtfenstern, was die Räumlichkeit voll nutzbar macht – ideal für konzentriertes Arbeiten oder als Besprechungszimmer.
Eingangsbereich und Sanitär…
Der Zugang erfolgt über eine Diele, die gemeinschaftlich mit dem gegenüberliegenden Büro genutzt wird. Hier befindet sich auch das separate, zur Einheit gehörende WC.
Parksituation
Ein besonderer Vorteil ist die Parksituation direkt am Objekt:
• Dem Mieter steht die Nutzung von 2 PKW-Stellplätzen in der Einfahrt zur Verfügung.
• Die Stellplätze in der Einfahrt werden gemeinschaftlich mit dem gegenüberliegenden Büro genutzt.
Ausstattungsdetails
• Fläche: Ca. 95 m² aufgeteilt auf EG und UG.
• Belichtung: Große Fensterfronten im EG; echte Tageslichtfenster im UG.
• Schutz: Rolläden im gesamten Erdgeschoss.
• Infrastruktur: Vorhandene Anschlüsse für Teeküche; WC im Flurbereich.
• Parken: 2 Stellplatzmöglichkeiten in der Einfahrt.
Hinweis zur Nutzung
In dem Objekt ist nur eine Nutzung möglich, mit wenig Kundenverkehr. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Wohnhaus, weshalb die Fläche ideal für "stilles Gewerbe" (wie z. B. IT, Verwaltung oder Agenturtätigkeiten) geeignet ist.
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Hinweise Allgemein
• Virtuelle Besichtigung: Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung zukommen, damit Sie sich vorab ein detailliertes Bild der Räumlichkeiten machen können.
• Grundriss: Der beigefügte Grundriss ist handgezeichnet und nicht maßstabsgetreu; er dient ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung.
• Bildmaterial: Die Fotos können digital nachbearbeitet und/oder mit Hilfe von KI überarbeitet sein.
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Fazit
Dieses Büro bietet eine sachliche und effiziente Arbeitsumgebung für alle, die eine klare räumliche Trennung zwischen verschiedenen Aufgabenbereichen suchen. Die Kombination aus heller Erdgeschossfläche, tageslichthellem Untergeschoss und der unkomplizierten Parkplatzsituation in der Einfahrt macht dieses Objekt zu einer praktischen Lösung für kleine Teams oder Dienstleister. Wer ein ruhiges, gepflegtes Umfeld abseits von trubeligen Gewerbeparks schätzt, findet hier die idealen Rahmenbedingungen.
Nebenkosten: 250 € pro Monat
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,38 Kaltmieten (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minute(n)
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Unsere Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer bei Abschluss des Mietvertrages.
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