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Köln:
Einmalig – Der Driescher Hof: Exklusiv und nachhaltig - 1 Traumhaus frei und 4 Wohnungen vermietet

Objekt-Nr.: 2190 - 3

Driescher - Hof - vorne

Driescher - Hof - hinten

HERRENHAUS - Gartens

HERRENHAUS - Wohnzimmer

HERRENHAUS - GALERIE

HERRENHAUS - offene Küche

HERRENHAUS - Schlafz. u. Bad

HERRENHAUS - 2 x Zimmer & Bad

ALTE SCHEUNE - Terrasse

ALTE SCHEUNE - Wohnz. / Küche

ALTE SCHEUNE - Schlafzimmer

ALTE SCHEUNE - Arbeitszimmer

ALTE SCHEUNE - Badezimmer

ALTER SCHWEINESTALL - Terrasse

ALTER SCHWEINEST. Wohnz/Küche

ALTER SCHWEINE. Schlafz/Ankl.

ALTER SCHWEINESTALL Badezimmer

OMA HAUS - Terrasse

OMA HAUS - Wohnz. / Küche

OMA HAUS - Kaminzimmer

OMA HAUS - Schlafzimmer

OMA HAUS - Badezimmer

Überm alten Kuhst. - Terrasse

Überm alten Kuh. Wohnz./Küche

Überm alten Kuhst. - Schlafz.

Überm alten Kuhst.-Badezimmer

Grundrisse: Herrenhaus

Grundrisse: Alte Scheune

Grundriss: Alter Schweinestall

Grundrisse: Omahaus

Grundrisse: Über dem Kuhstall

Preis:
1.995.000 €

Wohnfläche ca.:
476 m²

Grundstück ca.:
827 m²

Zimmeranzahl:
14

Objektbeschreibung

„Der Driescher Hof“ Synergie von Extravaganz, Komfort und Umweltbewusstsein

Mit der exklusiven Hofanlage „Der Driescher Hof“ erwartet Sie ein Bauwerk der Spitzenklasse mit faszinierendem Flair. Das Ensemble bietet eine einmalige Chance: Es vereint luxuriöse Eigennutzung im bezugsfreien Herrenhaus mit einer renditestarken Kapitalanlage durch vier fest vermietete Wohnungen. Genießen Sie höchstes Wohnniveau im eigenen Haus mit Garten, während die laufenden Mieteinnahmen direkt zur Finanzierung oder zum Vermögensaufbau beitragen.

ARCHITEKTUR & HOFCHARAKTER

Schon beim Betreten der liebevoll angelegten und bepflanzten Anlage mit zwei verbundenen Innenhöfen entsteht ein einzigartiger Eindruck. Die großzügige Raumaufteilung und die Kombination aus moderner Architektur mit reizvoller Fassade und historischem Hof-Flair schaffen eine neue Dimension des Wohnens.…

Das freistehende Herrenhaus liegt geschützt im hinteren Teil der Anlage auf einem eigenen, ca. 373 m² großen Grundstück (ca. 273 m² Gartenfläche). Mit offener Bauweise, zwei Terrassen und traumhaftem Blick in die umliegenden Gärten bietet es volle Privatsphäre. Die vier Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse mit traumhaftem Blick in die Hofanlage.

AUSSTATTUNG & ENERGIEKONZEPT

Neben Hochwertigkeit und Komfort steht die Ersparnis von Energie und natürlichen Ressourcen im Fokus: • Energie & Ressourcen: Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe zur Heizkostenminderung sowie eine Regenwasser-Zisterne zur Senkung der Wasserkosten. • Ausstattung aller fünf Einheiten: Separater Eingang, Terrasse, Kaminofen, Fußbodenheizung, Zentralstaubsauger, hochwertige Bodenbeläge, Wannenbad mit Dusche u. v. m.

DATEN, FLÄCHEN & AUFTEILUNG

• „Herrenhaus“ – 4-Zimmer-Haus mit Garten & Terrassen (BEZUGSFREI) • Wohnfläche: ca. 172 m² / Frei zur Eigennutzung • EG: Eingang, Gäste-WC, Vorratsraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit Gartenzugang, offene Küche mit Küchenbar und integriertem Kamin. • DG: Großes offenes Arbeitszimmer, Duschbad, Kinderzimmer, offene Galerie. • UG: Durch Schiebeelemente abgetrennter Schlafbereich mit Tageslicht über einen terrassenförmig angelegten Lichtschacht und bodentiefe Fenster zur Terrasse. Im Schlafzimmer offenes Wannenbad mit Dusche, sep. Fenster-WC, Wasch- und Versorgungsraum, Kellerraum, offener Kellerbereich.

• „Oma-Haus“ – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (vermietet) • Wohnfläche: ca. 78 m² / Kaltmiete: 936 Euro monatlich • EG (Ebene 1): Sep. Eingang, Kaminzimmer mit Treppe, Wannenbad mit Dusche, Abstellraum mit Zugang zum Gewölbekeller, Schlafzimmer mit Ankleide. • DG (Ebene 2): Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse.

• „Über’m alten Kuhstall“ – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (vermietet) • Wohnfläche: ca. 61 m² / Kaltmiete: 750 Euro monatlich • DG: Sep. Eingang über Außentreppe, Flur, Wannenbad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum, Terrasse.

• „Alter Schweinestall“ – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (vermietet) • Wohnfläche: ca. 73 m² / Kaltmiete: 900 Euro monatlich • EG: Sep. Eingang, Flur, Wannenbad mit Dusche, Schlafzimmer mit Ankleide, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse.

• „Alte Scheune“ – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrassen (vermietet) • Wohnfläche: ca. 90 m² / Kaltmiete: 995 Euro monatlich • EG (Ebene 1): Sep. Eingang, Flur mit Treppe, Schlafzimmer, Wannenbad mit Dusche. • DG (Ebene 2): Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse.

Garagen • Doppelgarage: 2 x 75 Euro = 150 Euro monatlich. • Einzelgarage: Unentgeltlich für die Allgemeinheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entfachen Sie ein neues Lebensgefühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Exklusives Wohnen trifft Kapitalanlage

Wohnen im "Herrenhaus" (BEZUGSFREI)…

Auf der Gartenseite beeindruckt das Haus mit einer durchgehenden Glasfront und bodentiefen Fenstern im Erd- und Dachgeschoss, die einen weiten Blick in den schönen Garten eröffnen. Beide Etagen sind architektonisch durch einen rund 12 m² großen Luftraum verbunden, der den Blick bis unter das selbsttragende Dach mit seinen drei Deckenfenstern freigibt. Im Dachgeschoss werden die Zimmer über eine begehbare Stahlgalerie verbunden, die das Design der Wendeltreppe harmonisch aufgreift. Im Untergeschoss wurde dank viel Tageslicht und einer extravaganten Architektur ein außergewöhnlicher Schlafbereich geschaffen.

Wohnen in der "Alten Scheune" (vermietet)

Über einen separaten Eingang betreten Sie das Erdgeschoss dieser Maisonette-Terrassenwohnung. Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein stilvoller Treppenaufgang führt auf die zweite Ebene, die durch großflächige, bodentiefe Fenster den Blick auf den angrenzenden Innenhof freigibt. Auf dieser Etage liegen das große Wohnzimmer mit offener Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie die weitläufige Sonnenterrasse mit geschütztem Blick in die Hofanlage.

Wohnen im "Alten Schweinestall" (vermietet)

Der separate Wohnungseingang liegt geschützt im Durchgang der Hofanlage. Vom Flur aus gelangen Sie linker Hand in das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und rechter Hand in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer überzeugt durch hohe Decken, ein schönes Oberlicht und den direkten Zugang zur Terrasse. Die offene Küche fügt sich seitlich harmonisch in den Raum ein. Ebenfalls bequem vom Flur aus erreichbar sind das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Wohnen "Über'm alten Kuhstall" (vermietet)

Diese besondere Terrassenwohnung wird über eine Außentreppe erschlossen und verfügt über einen separaten Eingang. Das Wohnzimmer besticht durch hohe Decken mit großflächigen Fensterelementen, die dem Raum einen traumhaften, lichtdurchfluteten Wintergartencharakter verleihen. Bei schönem Wetter lässt sich diese helle Atmosphäre nahtlos auf der angrenzenden Terrasse genießen. Die Küche ist offen und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Wohnen im "Oma-Haus" (vermietet)

Diese charaktervolle Maisonette-Terrassenwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. Das Herzstück der unteren Ebene bildet das beeindruckende Kaminzimmer mit saniertem Mauerwerk und einem hohen Luftraum, der sich über beide Etagen erstreckt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Garderobe, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Abgang in den historischen Gewölbekeller. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie auf die obere Ebene, die ebenfalls den Blick auf das ursprüngliche Mauerwerk und das Kaminzimmer freigibt. Hier erwarten Sie das Wohnzimmer, die offene Küche sowie die große Sonnenterrasse mit geschütztem Blick in die Hofanlage.

Wichtige Hinweise

- Grundriss: Die Skizzen dienen lediglich der Orientierung. Sie ist nicht maßstabsgetreu, zeigt keine Dachschrägen oder Gauben und kann teilweise von der tatsächlichen Raumaufteilung abweichen.

- Maßangaben: Alle Größen-, Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben und erfolgen ohne Gewähr.

- Fotos & Visualisierungen: Bilder können digital oder mittels KI bearbeitet bzw. erstellt worden sein. Einzelne Fotos stammen eventuell vom Vormieter, sodass Abweichungen zum aktuellen Zustand möglich sind.

- Besichtigung: Für einen ersten virtuellen Eindruck lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne den Zugang zu einer 360°-Besichtigung zukommen.

Dörfliche Idylle mit historischem Charme im Kölner Norden…

Das außergewöhnliche Hofensemble befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Esch im grünen Nordwesten von Köln. Der beliebte Ortsteil hat sich bis heute seinen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. Geprägt von historischen Hofanlagen, gepflegten Einfamilienhäusern und dem alten Ortskern rund um die traditionsreiche romanische Kirche St. Martinus, bietet die Umgebung ein besonders harmonisches Wohnumfeld. Umgeben von Feldern und Wiesen verbindet der Standort ländliche Ruhe und hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Kölner Innenstadt. Die Hofanlage selbst ist von der Straße zurückversetzt hinter einer Grünanlage in einer kleinen Seitenstraße gelegen; um das Objekt herum befinden sich mehrere Höfe, und direkt am Garten liegen ausschließlich ruhige Gartengrundstücke.

Infrastruktur und Nahversorgung Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden und bequem – größtenteils fußläufig auf der Chorbuschstraße – erreichbar. Hierzu zählen ein gut sortierter Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke, Banken, Arztpraxen sowie gemütliche Gastronomiebetriebe. Für größere Einkaufswünsche bieten benachbarte Ortsteile wie Pesch, Pulheim oder das nahegelegene Einkaufszentrum ein umfassendes Angebot. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur vor Ort mit mehreren Kitas (darunter ein Waldorfkindergarten) und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen schnell per Rad oder ÖPNV erreichbar.

Freizeit und Naherholung Der Erholungswert dieser Wohnlage ist herausragend. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Felder und Grünzüge rund um Esch und Auweiler zu Spaziergängen und Radtouren ein. Nur wenige Minuten entfernt liegt der beliebte Escher See mit Strandbad, der im Sommer Urlaubsflair in die Nachbarschaft bringt. Ebenso schnell erreichbar ist das Naherholungsgebiet am Fühlinger See mit Regattastrecke sowie vielfältigen Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Naturliebhaber schätzen zudem das nahegelegene Waldgebiet Chorbusch. Zahlreiche Sport-, Reit- und Traditionsvereine sowie Golfanlagen runden das Freizeitangebot ab.

Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen, naturnahen und dörflichen Atmosphäre – ideal für alle, die ihre Bindung zur Weltstadt Köln nicht aufgeben wollen – verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Anbindung:

• Mit dem PKW: Über die nahen Autobahnanschlussstellen der A1 und A57 (Autobahnkreuz Köln-Nord) gelangen Sie in wenigen Minuten bzw. ca. 20–25 Fahrminuten in die Kölner Innenstadt sowie zügig nach Düsseldorf, Neuss und Leverkusen.

• ÖPNV: Mehrere KVB-Buslinien verbinden den Ortsteil regelmäßig mit umliegenden Verkehrsknotenpunkten in Longerich, Weidenpesch und Bocklemünd-Mengenich, von wo aus ein schneller Anschluss an das S- und Stadtbahnnetz besteht.

Fazit Das vielfältige Freizeitangebot, die erstklassige Infrastruktur und die gewachsene, ruhige Umgebung im Grünen bilden ideale Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen mit besonderem Flair im „Der Driescher Hof“. Dieser Standort ist die perfekte Wahl für alle, die das idyllische Leben im Kölner Norden schätzen, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu wollen.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie! Um Ihnen detaillierte Objektunterlagen zusenden zu können, bitten wir Sie um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für Fragen, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.…

• Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung; bei unbefugter Weitergabe haftet der Weitergebende für die entgangene Courtage. Durch die Entgegennahme oder Verwertung dieses Angebots kommt ein Maklervertrag zustande.

• Der Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des notarbezogenen Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) entsteht mit wirksamem Kaufabschluss und ist vom Käufer zu tragen.

• Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Unterlagen und Objektinformationen können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenverantwortlich zu prüfen.

• Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Vermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

• Dieses Exposé dient als Vorinformation; rechtlich bindend ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Mit der Besichtigung des Objektes oder der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer erkennen Sie unsere Allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen an.

Weitere Informationen

Haustyp: Besondere Immobilie

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundet

Nutzfläche ca.: 77 m²

Anzahl Schlafzimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 6

Terrasse: 5

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Kamin: ja

Anzahl der Parkflächen: 3 x Garage

Baujahr: 2008

Energieeffizienz

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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