Köln:
Design trifft Transparenz: Heller Lofttraum mit schwebender Glasgalerie & Dachfensterkaskade
Objekt-Nr.: 2277
Empore OG
Empore OG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
offfene Küche EG
offene Küche EG
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Duschbad OG
Arbeitszimmer EG
Wannenbad EG
Waschraum EG
Flur Eingang EG
Ankleide OG
Ansicht Haus
Ansicht Haus
Doppelgarage
Systemgarage
Keller vorne
Keller hinten
Grundriss EG
Grundriss OG
Preis:
895.000 €
Wohnfläche ca.:
162 m²
Grundstück ca.:
379 m²
Zimmeranzahl:
5
Architektonisches Unikat mit Loft-Charakter mit Glasdach-Kaskade
Dieses im Jahr 2018 erbaute, außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage und vereint visionäre Gegenwartsarchitektur, modernste Haustechnik und kompromisslosen Komfort zu einem exklusiven Gesamterlebnis. Die Liegenschaft besticht durch ein meisterhaft umgesetztes Konzept mit faszinierendem Loft-Ambiente, offenen Raumfolgen und fließenden Übergängen zwischen Innen und Außen. Eine integrierte Zentralstaubsaugeranlage im gesamten Haus sowie die fest installierte Klimatisierung gewährleisten zu jeder Jahreszeit höchsten Alltagskomfort und ein optimal temperiertes Raumklima.
Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Mittelpunkt & Wellnessbereich
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine helle Diele mit klarer Raumführung, maßgefertigter Garderobe und integriertem Oberlicht. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss auf eindrucksvolle Weise:…
• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich: Das Herzstück bildet der imposante Essbereich, über dem sich der zweigeschossige Luftraum spektakulär bis unter das Dach öffnet. Eine weitläufige Glaskaskade aus zahlreichen Dachfenstern flutet die gesamte Wohnebene ganztägig mit Tageslicht. Sämtliche Dachflächenfenster lassen sich öffnen und sind elektrisch beschattbar, was zusammen mit der Klimatisierung selbst an heißen Sommertagen für erstklassigen Hitzeschutz sorgt.
• High-End-Küche der Extraklasse: Die Luxusküche mit markanter Kochinsel und ausdrucksstarkem Trägerdesign begeistert passionierte Genießer. Die Vollausstattung besteht fast ausnahmslos aus Geräten der Marke Bosch: ein großes Flächeninduktionskochfeld mit integriertem Umluftabzug, ein Dampfbackofen, ein Backofen mit Dampf- und Mikrowellenfunktion, ein weiterer Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung, ein Einbaukaffeevollautomat, ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach und ein Gefrierschrank mit NoFrost-Technologie. Ein edler Zwei-Zonen-Weinkühlschrank von Avintage komplettiert das Ensemble.
• Wohnbereich & Garten: Der behagliche Wohnbereich lädt mit einem Kaminofen zu entspannten Stunden am Feuer ein. Großflächige Schiebetüren öffnen sich zur Sonnenterrasse und in den blickdichten Garten mit Rasenfläche, Markise und Pergola. Der Außenbereich ist zudem über einen Seitenzugang und über das Tor zur Doppelgarage erreichbar.
• Büro & Wellnessbad: Ein ruhiges Arbeitszimmer bietet ideale Bedingungen für das Homeoffice. Das Designerbad im EG verfügt über eine Badewanne und feine Sanitärobjekte. Ein cleveres Detail: Ein öffenbarer Riegel verbindet das Bad direkt mit dem Wasch- und Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Schwebende Galerie & Privater Mastertrakt
Eine offene Stahltreppe führt auf die spektakuläre Empore im Obergeschoss. Ihr partieller Glasboden verleiht der Ebene eine schwebende Leichtigkeit und eröffnet aufregende Blickachsen in den unteren Essbereich – perfekt als Lounge, Lesebereich oder Bibliothek. Im privaten Mastertrakt schließt sich das geräumige Schlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide an. Das tagesbelichtete En-Suite-Bad besticht durch eine bodengleiche Walk-in-Dusche und natürliche Belichtung über Dachfenster.
Untergeschoss & Garagen für Fahrzeugliebhaber
• Keller & Haustechnik: Das Untergeschoss punktet mit soliden Kappendecken, vielseitigem Lagerraum sowie einem Technikraum samt IT-Serverschrank, Entkalkungsanalage und Regenwasserspeicher
• Doppelparker-Garagen: Zwei Garageneinheiten sind jeweils mit Doppelparker-Hebebühnen ausgestattet und bieten wettergeschützten Platz für bis zu vier Autos, ergänzt durch elektrische Rolltore, Werkstattbereiche und den Gartendurchgang.
Eine neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2018, die visionäre Architektur, exzellente Ausstattungsqualität und maximalen Wohnwert harmonisch vereint. Ein bezugsfertiges Refugium für Anspruchsvolle.
Nutzfläche ca.: 50 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
Klimaanlage: ja
Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: Absprache
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
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