Wohnen, wo andere Urlaub machen

Dieses exklusive Hausboot aus dem Baujahr 2022 vereint das unbeschreibliche Lebensgefühl des Wohnens direkt auf dem Wasser mit maximaler Investitionssicherheit. Während der Großteil aller Hausboote lediglich auf gemieteten oder gepachteten Wasserflächen liegt, erwerben Sie hier das dazugehörige Wassergrundstück von insgesamt 193 m² als reales Eigentum. Dies garantiert Ihnen langfristige Wertbeständigkeit und vollkommene Unabhängigkeit von steigenden Pachtgebühren.

Das Eigentum teilt sich grundbuchlich in zwei Parzellen auf: 169 m² für das Hausboot sowie 24 m² für den separaten Liegeplatz. Ein besonderer Mehrwert für Wassersportler: Neben dem Hausboot beinhaltet das Angebot somit einen privaten Liegeplatz für ein Sportboot bis ca. 8 Meter Länge direkt an Ihrer eigenen Anlegestelle.…

Bislang wurde das Hausboot ausschließlich und nur selten von den Eigentümern selbst genutzt, weshalb es sich in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand befindet. Neben dieser reinen Eigennutzung bietet die Immobilie aber auch ein hervorragendes Investitionspotenzial: Vergleichbare Hausboote erzielen bei Vermietung in der Hauptsaison in der Regel zwischen 1.500,00 € und 1.700,00 € pro Woche. Zudem ermöglicht die Vermietung je nach Nutzungskonzept evtl. steuerliche Optimierungen (z. B. Sonder-AfA). Ob dies möglich ist, muss vom Kaufinteressenten mit seinem Steuerberater abgeklärt werden.

Auf ca. 49 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Terrassenfläche bietet das Hausboot eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Architektur. Dank vollständiger Erschließung, Küchentechnik, elektrischer Markise und Inverter-Klimatisierung genießen Sie ganzjährigen Zweitwohnsitz- oder Feriendomizil-Komfort auf höchstem Niveau.

Der Zugang zur Anlage ist streng geschützt: Sowohl Zufahrt als auch Steg bleiben exklusiv den Eigentümern vorbehalten.

AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG

Wohn- & Kochbereich (ca. 22,4 m² gesamt):

• Wohnzimmer (ca. 17,4 m²): Offener Wohnbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und Blick aufs Wasser. Weit öffnende Flügeltüren führen auf die Terrasse.

• Offene Küche (ca. 5,0 m²): Offene Einbauküche mit Dunstabzugshaube nach draußen, 4-Flammen-Gasherd, Geschirrspüler, Backofen mit Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombi mit Eiswürfelbereiter.

Sonnenterrasse & Bootsanleger:

• Panorama-Sonnenterrasse (ca. 10 m²): Weitläufiger Freisitz in Echtholz.

• Elektrische Markise: Sonnenschutz auf Knopfdruck. Umlaufendes Sicherheitsgeländer mit Pflanzkästen.

• Bootsanleger: Private Anlegestelle inkl. Liegeplatz für ein Sportboot bis ca. 8 m Länge.

Schlaf- & Wohnräume:

• Schlafzimmer 1 (ca. 10,5 m²): Hauptschlafzimmer mit großen Fensterfronten, Split-Klimaanlage (Kühlen & Heizen) und Spiegelschrank.

• Schlafzimmer 2 (ca. 3,8 m²): Raum mit Kleiderschrank, Tageslichtfenster und Heizkörper (flexibel als Ankleide-, Gäste- oder Wirtschaftsraum nutzbar).

• Schlafzimmer 3 (ca. 5,5 m²): Gemütliches Zimmer mit Doppelbett, Bettschubladen für Stauraum und großem Fenster.

Bäder, Flur & Zählerbereich:

• Badezimmer (ca. 2,1 m²): Elegantes Duschbad mit Glaskabinen-Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster.

• Separates WC (ca. 1,0 m²): WC-Raum mit wandhängendem WC, Unterputz-Spülkasten, Handwaschbecken und Belüftung.

• Flur (ca. 2,8 m²): Effizienter Verbindungsflur zu den Schlaf- und Sanitärräumen.

• Zählerschrank (ca. 0,7 m²): Integrierter Technik- und Elektro-Zählerschrank.

INFRASTRUKTUR & AREAL

• Gesicherter Stegzugang: Der Steg ist umzäunt und nur mit Schlüssel/Zugangscode zugänglich.

• Parken: Fester, reservierter PKW-Stellplatz direkt im privat geschützten Bereich.

• Stauraum & E-Mobilität: Wetterfeste Abstellbox auf dem Steg mit Stromanschluss – zum Laden und Unterstellen von E-Bikes und Zubehör.