Köln:
Urbanes Stadthaus mit großer Dachterrasse – Eigennutzung und Vermietung kombinieren
Objekt-Nr.: 2279
DG - Wohn- Schlafzimmer
DG - Küche
DG - Flur
DG - Duschbad
2. OG vorne Wohn- Schlafzimmer
2.OG vorne Küche
2.OG vorne Flur
2.OG vorne Duschbad
2.OG hinten Raum 1
2.OG hinten Raum 2
2.OG hinten Duschbad
Dachterrasse auf dem 2.OG
1.OG vorne Wohn- Schlafzimmer
1.OG vorne Küche
1.OG vorne Flur
1.OG vorne Duschbad
1.OG hinten Dachterrasse
1.OG hinten Wohn- Schlafzimmer
1. OG hinten Küche und Flur
1.OG hinten Duschbad
Gewerbe Straße
Gewerbe Innenhof Lagerraum
Gewerbe Innenhof Flur
Gewerbe Innenhof WC
Innenhof
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Preis:
1.095.000 €
Seltene Gelegenheit in Köln! Wohn- und Geschäftshaus mit 2 freien Wohnungen und weiterem Freistellungspotenzial!
Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1910 vereint in zentraler Kölner Lage laufende Mieteinnahmen aus einer vermieteten Gewerbeeinheit mit vielseitigen Möglichkeiten im Wohnbereich.
Zwei der vier Wohnungen stehen bereits leer und sind sofort verfügbar. Eine weitere vermietete Wohnung kann nach Absprache freigestellt werden. Bei der vierten Wohnung ist eine Freistellung gegebenenfalls nach Rücksprache und Einigung mit der Mieterin möglich. Die Kombination aus freien und vermieteten Einheiten erlaubt eine flexible, schrittweise Planung.
Ob Neuvermietung, Eigennutzung oder eine mögliche Aufteilung mit anschließendem Einzelverkauf – das Objekt bietet Gestaltungsspielraum. Die rechtliche und bauliche Umsetzbarkeit einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist gesondert zu prüfen.…
Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem rückwärtigen Gebäudeteil mit Erdgeschoss, mehreren Obergeschossen und Dachgeschoss. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Innenhof.
Im Erdgeschoss liegt die vermietete Gewerbeeinheit mit straßenseitigem Geschäftsbereich, Schaufensterflächen, weiteren Räumen im hinteren Gebäudeteil und Sanitärbereich. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für laufende gewerbliche Einnahmen.
Die vier Wohnungen verteilen sich auf die oberen Etagen: Im 1. Obergeschoss befinden sich eine freie Wohnung im Vorderhaus und eine vermietete Wohnung im Hinterhaus mit eigener Terrasse. Im 2. Obergeschoss liegt eine weitere vermietete Wohnung im Vorderhaus. Die Dachgeschosswohnung steht ebenfalls leer. Die Freistellung der beiden vermieteten Wohnungen ist unterschiedlich zu beurteilen: Für eine besteht eine Möglichkeit nach Absprache; bei der anderen hängt sie von einer noch zu treffenden Vereinbarung mit der Mieterin ab.
Alle Wohnungen verfügen über einen Wohn- und Schlafbereich, eine Einbauküche und ein Duschbad. Helle Räume und teilweise modernisierte Bäder schaffen gute Voraussetzungen für verschiedene Wohn- und Vermietungskonzepte.
Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Wohnungen sind möbliert. Die vorhandenen Möbel und Einbauküchen sind im Kaufumfang enthalten und erleichtern insbesondere einen möglichen Einstieg in die möblierte Neuvermietung. Auch eine Waschmaschine und ein Trockner im Keller gehören zum Kaufumfang. Ausgenommen ist die Einrichtung der vermieteten Gewerbeeinheit.
Zusätzlichen Freiraum bietet eine Dachterrasse auf dem 2. OG. Zusammen mit der Dachterrasse im Hinterhaus und dem Innenhof ergänzt sie das Raumangebot um attraktive Außenflächen.
Auch im Bereich der technischen Infrastruktur wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Steigleitungen vor etwa zehn Jahren erneuert. Darüber hinaus wurde auch das Dach des Gebäudes erneuert. Für den Brandschutz sorgen unter anderem automatische Lüftungseinrichtungen sowie ein feuerfester Treppenbelag. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizungen.
Im rückwärtigen Bereich des 2. Obergeschosses befindet sich eine zusätzliche Einheit, die derzeit ausschließlich als Lager genutzt wird. Da ein erforderlicher Rettungsweg fehlt, ist sie nicht zur dauerhaften Wohnnutzung genehmigt und wird nicht zur Wohnfläche gerechnet.
Fazit: Die Kombination aus laufenden Gewerbeeinnahmen, zwei sofort freien Wohnungen, möglichen weiteren Freistellungen sowie bereits vorhandener Möblierung und Ausstattung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Gelegenheit. Ob als Kapitalanlage, für eigene Nutzungsideen oder zur Prüfung einer möglichen Aufteilung – hier bieten sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Grundstück ca.: 98 m²
Wohnfläche ca.: 140 m²
ausbaubare Wohnfläche: 56 m²
Sonstige Fläche ca.: 71 m²
Keller: teil unterkellert
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Bezner Immobilien GmbH
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