Einzigartiges Wohnkonzept: Charmante kleine Hofanlage mit zwei Einheiten und idyllischem Innenhof!

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit echtem Seltenheitswert und besonderem Charakter! Zur Vermietung steht eine charmante, kleine Hofanlage, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Herzstück der Immobilie bildet der geschlossene, von außen nicht einsehbare Innenhof. Von hier aus haben Sie separaten Zugang zu den beiden kleinen, im Erdgeschoss getrennten Einheiten. Das Besondere an diesem Grundriss: Im Dachgeschoss sind beide Einheiten wieder miteinander verbunden, was ein offenes und fließendes Wohnkonzept über die obere Etage ermöglicht.…

Dank dieser cleveren und flexiblen Aufteilung ist das Objekt ein echtes Raumwunder und eignet sich perfekt für verschiedenste Lebensmodelle – ob als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie, für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder als ideale Aufteilung für eine Wohngemeinschaft (WG).

Ausstattung & Zustand

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und hält in den unterschiedlichen Gebäudeteilen individuelle Vorzüge für Sie bereit:

• Außenbereich & Innenhof: Der pflegeleicht gepflasterte Innenhof empfängt Sie mit einer hellen, freundlichen Fassade. Ein praktischer, überdachter Bereich bietet sich ideal als geschützte Außensitzfläche an. Der restliche Hof lässt sich wunderbar mit Kübelpflanzen oder Loungemöbeln zu einer privaten Freiluft-Oase gestalten.

• Böden & Wohnambiente: Das Vorderhaus besticht durch einen modernen, hellen Laminatboden in Holzoptik. Im Erdgeschoss des Hinterhauses sorgen helle Fliesen für ein freundliches und pflegeleichtes Wohnklima. Das Dachgeschoss im Hinterhaus bietet Ihnen mit seinem aktuellen Estrichboden zudem die Freiheit, Ihren eigenen Wunschboden zu verlegen.

• Küchen: Beide Einheiten verfügen über eigene Küchenbereiche. Ein besonderes Highlight ist die im Hinterhaus bereits vorhandene, großzügige Einbauküche mit modernen dunklen Fronten und integrierten Elektrogeräten, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet.

• Sanitär: Sie profitieren von zwei Badezimmern. Das Vorderhaus ist mit einem funktionalen, hell gefliesten Duschbad ausgestattet. Das Hinterhaus überzeugt mit einem geräumigen, modernen Tageslichtbad, das neben eleganten dunklen Bodenfliesen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche bereithält.

• Cleverer Stauraum: Im Dachgeschoss des Vorderhauses sorgen passgenaue, weiße Einbauschränke in den Dachschrägen für eine optimale Ausnutzung der Raumstruktur.

Flächenaufteilung

Die Flächen des Objekts sind klar strukturiert. Bitte beachten Sie, dass die Räumlichkeiten im Dachgeschoss aufgrund einer charmanten Deckenhöhe von ca. 1,84 Metern baurechtlich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden. Gleiches gilt für den Kellerbereich.

• Erdgeschoss (Wohnfläche): gesamt ca. 65,19 m²

o Vorderer Bereich: ca. 26,84 m²
o Hinterer Bereich: ca. 38,35 m²

• Dachgeschoss (Nutzfläche / Bodenfläche): gesamt ca. 47,84 m² (Deckenhöhe ca. 1,84 m)

o Vorderer Bereich: ca. 27,30 m²
o Hinterer Bereich: ca. 20,54 m²

• Keller (Nutzfläche): ca. 12,62 m²

o (Zugehörig zum hinteren Bereich)

Highlights auf einen Blick

• Geschlossener Innenhof: Ihr privater, teilüberdachter Rückzugsort an der frischen Luft.

• Zwei separate Zugänge: Ideal für getrenntes Wohnen mit dennoch enger Anbindung.

• Verbindung im Dachgeschoss: Kurze Wege zwischen den Einheiten.

• Zwei Bäder & moderne Einbauküche inklusive.

Fazit

Wer das Besondere fernab von Standard-Grundrissen sucht, wird diese Hofanlage lieben. Die Kombination aus separaten Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Flächen macht diese Immobilie zu einem echten Geheimtipp.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Charme und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!