Platzwunder am Kirchweg: 180m² Wohntraum mit Garten & Dachterrasse in Köln!

Dieses charmante Stadthaus am Kirchweg 10 ist eine seltene Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt. Mit ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei durchdachte Etagen, bietet diese Immobilie eine Flexibilität, die ihresgleichen sucht. Das Haus ist ein echtes „Chamäleon“: Es passt sich perfekt Ihren Lebensentwürfen an – ob als großzügiges Familiendomizil, als harmonische Mehrgenerationenlösung oder als WG.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein charaktervolles Holztreppenhaus, das den einladenden Stil des Hauses unterstreicht. Jede der drei Wohnebenen verfügt über ein eigenes Badezimmer, was ein hohes Maß an Autonomie und Komfort ermöglicht. Das ca. 480 m² große Grundstück bietet mit seinem ca. 280 m² großen Garten und zwei separaten Einzelgaragen im hinteren Bereich einen Freiraum mitten in der Stadt.
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Die Highlights auf einen Blick…

• Maximale Flexibilität: Perfekt für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als WG.

• Drei Wohnebenen: Volle Unabhängigkeit durch ein Badezimmer auf jeder Etage.

• Exklusive Außenflächen: Große Gartenterrasse (EG) und eine beeindruckende Dachterrasse (OG).

• Grüne Oase: Ca. 280 m² privater Garten zum Entspannen und Spielen.

• Stauraum ohne Ende: Vollunterkellerung mit 5 Räumen, Waschküche und beidseitigem Gartenzugang.

• Parken: 2 Einzelgaragen direkt auf dem Grundstück.
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Detaillierte Raumaufteilung

Erdgeschoss: Das Herz des Hauses

Durch den Eingang erreicht man das klassische Treppenhaus. Hiervon gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Hier erwartet Sie:

• Ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein praktisches Arbeitszimmer.

• Die Küche inklusive Abstellkammer und direktem Zugang zur großen Garten

• Ein Wannenbad.

Obergeschoss: Wohnkomfort mit Fernblick

Diese Etage ist ideal als eigenständiger Bereich nutzbar:

• Zwei flexible Räume: Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer (wahlweise Wohn- oder Schlafzimmer).

• Ein Duschbad.

• Eine Küche (inkl. Abstellkammer), die auch alternativ nutzbar ist. Von hier aus betreten Sie die spektakuläre Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss: Privatsphäre im Oberstübchen

Perfekt für Kinder, Gäste oder Mitbewohner:

• Drei helle Schlafzimmer, die durch einen zentralen Flur erschlossen werden.

• Ein separates, drittes Duschbad.

Untergeschoss: Das funktionale Rückgrat

Der massive Keller ist ein funktionales Highlight. Mit 5 Kellerräumen und einer separaten Waschküche bietet er enorme Reserven. Besonders praktisch: Der Keller verfügt über Zugänge sowohl zum Vorgarten als auch zum hinteren Garten. Dort befinden sich auch die zwei Einzelgaragen, die Ihr Parkplatzproblem in Köln dauerhaft lösen.
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Fazit: Ein Haus, das mit Ihren Plänen mitwächst

Die Immobilie am Kirchweg 10 besticht durch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Die Aufteilung ermöglicht es, jede Etage nahezu autark zu nutzen, ohne das Gefühl eines gemeinsamen Zuhauses zu verlieren. In Kombination mit dem weitläufigen Garten, der exklusiven Dachterrasse und der massiven Unterkellerung bietet dieses Haus ein Rundum-Sorglos-Paket. Großzügiges Wohnen – hier werden Wohnträume in Köln wahr!