Lagebeschreibung:

Limbach, ein idyllischer Ortsteil der Verbandsgemeinde Asbach im Landkreis Neuwied, liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre hügelige Landschaft und weitläufige landwirtschaftliche Flächen aus, die eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung bieten. Limbach ist besonders attraktiv für Familien und Pendler, die die Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte schätzen.…

Infrastruktur und Erreichbarkeit:

Limbach ist hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B8 und die nahegelegene Autobahn A3 ermöglichen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Ballungsräumen. So sind Neuwied in ca. 30 Minuten, Bonn in ca. 35 Minuten und Köln in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Ort ist zudem gut in das regionale Busnetz integriert, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleistet. Die Autobahn A3 ist nur etwa 10 km entfernt, und auch die Flughäfen Köln/Bonn, Frankfurt am Main und Düsseldorf sind in angemessener Zeit zu erreichen.

Grundstücksmarkt und sozioökonomische Situation:

Der Immobilienmarkt in Limbach ist durch eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien geprägt, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Baugrundstücken. Die naturnahe Lage macht Limbach besonders für Familien attraktiv, die eine ruhige Umgebung bevorzugen, ohne auf die Nähe zu städtischen Zentren verzichten zu wollen. Das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und Bestandsimmobilien führt zu einer Stabilität der Immobilienpreise, die aufgrund der steigenden Nachfrage tendenziell eine Aufwärtsentwicklung zeigen.

Bevölkerungsstruktur und Wirtschaft:

Limbach zeichnet sich durch eine gemischte Bevölkerungsstruktur aus, die Familien, Berufspendler und ältere Einwohner umfasst. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, die durch die ländliche Umgebung und die gute Infrastruktur unterstützt wird. Die lokale Wirtschaft ist traditionell landwirtschaftlich geprägt, doch auch viele Bewohner pendeln zu Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten wie Bonn, Neuwied und Köln. Die gute Verkehrsanbindung macht Limbach zu einem idealen Wohnort für Berufspendler.

Bildung und Gesundheitsversorgung:

In Limbach gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar sind. Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Für umfassendere medizinische Dienstleistungen stehen größere Einrichtungen in Bonn und Neuwied zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Ortschaften Asbach und Neustadt (Wied) zur Verfügung. Asbach bietet zudem einen Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Für größere Einkäufe sind die Städte Bonn und Neuwied ideal, die in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar sind. Limbach und die umliegende Region bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber. Die Nähe zu Wanderwegen, Wäldern und dem Naturpark Rhein-Westerwald lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein, und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung.

Verkehrsanbindung:

Limbach ist optimal an das regionale Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zur B8 und A3. Der öffentliche Nahverkehr integriert den Ort gut in das regionale Busnetz, was den Bewohnern eine einfache Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte ermöglicht.

Insgesamt bietet Limbach eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit, wodurch es ein attraktiver Wohnort für verschiedenste Lebensentwürfe ist.

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