Köln:
TOP RENDITE BEI EINEM MEHRFAMILIENHAUS IN KÖLN
Objekt-Nr.: 2202

Frontansicht

1.OG Wohnzimmer

1.OG Schlafzimmer

1.OG Kinderzimmer

1.OG Badezimmer

1.OG Küche

2.OG links Wohn Schlafzimmer

2.OG links Wohn Schlafzimmer

2.OG links Küche

2.OG links Duschbad

2.OG rechts Wohnzimmer

2.OG rechts Schlafzimmer

2.OG rechts Küche

2.OG rechts Bad

3.OG links Wohnzimmer

3.OG links Schlafzimmer

3.OG links Küche

3.OG links Bad

3.OG rechts Wohn-/Schlafzimmer

3.OG rechts Küche

3.OG rechts Badezimmer

4.OG links Wohnzimmer

4.OG links Küche

Treppe in den Spitzboden

4.OG links Spitzboden

4.OG links Spitzboden

4.OG links Badezimmer

4.OG rechts Wohnzimmer

4.OG rechts Schlafzimmer

4.OG rechts Küche

4.OG rechts Badezimmer

EG links Beispiel Foto

EG rechts Beispiel Foto

Heizungskeller

Wasseruhren der Gewerbe- bzw.

Hausanschlussraum

Gartenansicht

Grundriss Keller

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 2.OG

Grundriss 3.OG

Grundriss 4.OG

Grundriss Spitzboden












































Preis:
1.150.000 €
Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Köln-Mülheim.
Herzlich willkommen zu dieser außergewöhnlichen Gelegenheit in Köln-Mülheim! Wir stellen Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit charmanter Fassade vor, das nicht nur eine erstklassige Kapitalanlage darstellt, sondern auch vielfältige Möglichkeiten bietet. Ein genaues Baujahr liegt uns leider nicht vor, resultierend aus der Fassade könnte das Objekt um die 100 Jahre alt sein.
Das Haus ist ein L-förmiges Wohn- und Geschäftshaus und steht auf einem ca.…
342 m² großen Grundstück bestehend aus einem voll unterkellerten Vorderhaus mit 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, einschließlich eines weiteren Spitzbodens.
Das Gebäude umfasst insgesamt neun Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und sieben gut aufgeteilte Wohnungen in den oberen Etagen.
Dieses Mehrfamilienhaus erfreut sich einer begehrten Lage in Köln-Mülheim. Hier vereinen sich exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Die Nachbarschaft sprüht vor Leben und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das Gebäude liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln-Mülheim, zwischen der Deutz-Mülheimer-Straße und der Windmühlenstraße, ganz in der Nähe des KHD-Werksgeländes. Die Danzierstraße verläuft von der Deutz-Mülheimer Straße in nordöstlicher Richtung bis zur Straße Bergischer Ring.
Die Gewerbe im EG verfügen über eine Nutzfläche von ca. 35 m² und ca. 79 m². Die drei Zimmer Wohnungen im 1. OG erstreckt sich über die gesamte Etage mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 92 m². Im 2. OG, 3. OG und 4. OG sind jeweils zwei Wohnungen je Etage vorhanden.
Im 2. OG und 3. OG verfügen jeweils eine Wohnung über ca. 58 m² und eine Wohnung über ca. 33 m² Fläche zum Wohnen. Die ca. 33 m² großen Wohnungen sind Einzimmerappartements und die ca. 58 m² großen Wohnungen sind Zweizimmerwohnungen.
Im Dachgeschosswohnung sind ebenfalls zwei Wohnungen untergebracht. Die linke mit ca. 40 m² plus einem Spitzboden von 34 m² und die rechte mit ca. 47 m². Die rechte Wohnung ist eine Zweizimmerwohnung, die linke Wohnung hat einen Zugang zu der Nutzfläche im Spitzboden, den die linke Wohnung ausschließlich nutzen kann.
Zurzeit belaufen sich die Mieteinnahmen im Monat auf Netto - Kalt wie folgt:
EG rechts: 900,- Euro
EG links: 300,- Euro (Mietverhältnis beendet nach Verkauf)
Erstes OG: 779,- Euro
Zweites OG rechts: 425,- Euro
Zweites OG links: 443,75 Euro
Drittes OG rechts: 420,- Euro
Drittes OG links: 375,- Euro
Dachgeschoss rechts: 380,- Euro
Dachgeschoss links: 415,- Euro
Grundstücksgestalt: Das Grundstück weist einen nahezu rechteckigen Zuschnitt auf. An der Danzierstraße beträgt die Straßenfrontbreite ca. 12,00 Meter, und die mittlere Grundstückstiefe erstreckt sich über rund 32,00 Meter. Das Grundstück befindet sich auf Straßenniveau.
Bitte beachten Sie, dass die Gebäudeaufteilung teilweise von den Grundrissen abweichen kann. Alle Angaben über die m² - Flächen und Mieten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben im Mietvertrag, vom Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen.
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als einzigartige Chance für Investoren und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
(siehe Fotos und Grundrisse)
Besichtigung: Wir bieten Ihnen gerne eine virtuelle 360° Besichtigung des gesamten Objekts an. Darüber hinaus stehen wir Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin vor Ort zu organisieren und alle Ihre Fragen zu beantworten.
Grundstück ca.: 342 m²
Wohnfläche ca.: 362,62 m²
ausbaubare Wohnfläche: 114 m²
Sonstige Fläche ca.: 104 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 53.253 €
Etagenanzahl: 4
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Bezner Immobilien GmbH
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