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Leverkusen: DIE PANORAMA – PERLE: BUNGALOW mit EINLIEGERWOHNUNG und ATEMBERAUBENDEM AUSBLICK

Objekt-Nr.: 2199
  • Gartenansicht
  • Fernblick
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Essecke
  • Balkon vor dem Wohnzimmer
  • Diele Eingangsbereich
  • Elternschlafzimmer
  • Kinder- bzw. Arbeitszimmer
  • Kinderzimmer mit Zugang Balkon
  • Arbeitszimmer vorne
  • Küche
  • Gäste WC
  • Wannenbad
  • Gartenebene: Partykeller
  • Gartenebene: Kinderzimmer
  • Gartenebene: Duschbad
  • Gartenebene: Flur
  • Einliegerwohnung: Eingang
  • Einliegerwohnung: Flur
  • Einliegerwohnung: Wohnzimmer
  • Einliegerwohnung: Küche
  • Einliegerwohnung: Schlafzimmer
  • Heizungskeller
  • Kellerraum
  • Garage
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Gartenebene
Gartenansicht
Fernblick
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Essecke
Balkon vor dem Wohnzimmer
Diele Eingangsbereich
Elternschlafzimmer
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Kinderzimmer mit Zugang Balkon
Arbeitszimmer vorne
Küche
Gäste WC
Wannenbad
Gartenebene: Partykeller
Gartenebene: Kinderzimmer
Gartenebene: Duschbad
Gartenebene: Flur
Einliegerwohnung: Eingang
Einliegerwohnung: Flur
Einliegerwohnung: Wohnzimmer
Einliegerwohnung: Küche
Einliegerwohnung: Schlafzimmer
Heizungskeller
Kellerraum
Garage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Gartenebene
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Basisinformationen
Adresse:
51381 Leverkusen
Nordrhein-Westfalen
Preis:
680.000 €
Wohnfläche ca.:
216 m²
Grundstück ca.:
672 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Nutzfläche ca.:
25 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der Panoramablick Bungalow mit Einliegerwohnung.

Willkommen in diesem bezaubernden 70er-Jahre Bungalow, meisterhaft in den Hang integriert, um einen erhabenen Eindruck mit Weitblick zu hinterlassen. Der Zugang des traumhaft gelegenen Bungalows erfolgt von der Straße aus und präsentiert eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang im unteren Bereich.

Die Gestaltung der Eingangsebene des Bungalows umfasst einladende Räume. Eine ansprechende Diele mit Gäste WC empfängt Sie, gefolgt von einer zeitgemäßen Küche, die sowohl Praktikabilität als Funktionalität verkörpert. Das Wohnzimmer beeindruckt mit gewaltigen Schiebeelementen, die zum geräumigen Balkon führen und einen Blick auf sanfte Weiden und grüne Wiesen freigeben. Ein nahtloser Übergang führt ins Esszimmer, hinter dem sich eine abgeschlossene Küche mit Fenster zur Straßenfront befindet.

Gegenüber der Küche eröffnet sich ein flexibler Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die großzügige Diele, geschmückt mit Einbauschränken, verbindet die Räume auf elegante Weise. Eine Tür führt in den privaten Bereich, der einen Flur, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Wannenbad umfasst. Eines der beiden Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.

Von der Diele aus führt eine Treppe hinunter in die Gartenebene, die pure Entspannung und Unterhaltung verspricht. Hier erwartet Sie ein geräumiges Kinderzimmer und ein stilvoller Partykeller mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Massagedüsen, der Heizungskeller und ein großzügiger Vorratsraum komplettieren diesen Bereich. Eine mögliche Verbindungstür verbindet geschickt zur Einliegerwohnung.

Die vom Garten aus separat zugängige Einliegerwohnung offenbart sich mit einem überdachten Eingangsbereich und einer sonnenverwöhnten Terrasse auf Gartenebene. Das geräumige Wohnzimmer begeistert mit mehreren Fenstern zum Garten. Eine Durchreiche zur Küche fördert die Kommunikation. Die geräumige, funktionale Küche mit Fenster, ein anmutiges Schlafzimmer mit Fenster, Stauraum im Flur und ein elegantes Duschbadezimmer vervollkommnen diese ansprechende Einheit. Die Einliegerwohnung ist aktuell an eine angenehme, kultivierte Person vermietet.

Die großzügige Garage ist ausgestattet mit einem elektrischen Garagentor. Sie bietet Platz für einen Kleinbus und sogar für einen Anhänger. Die direkte Verbindung zum Garten ermöglicht eine Tür.

Diese Bungalow-Residenz präsentiert sich als ein einzigartiges Kunstwerk des Wohnens. Treten Sie ein und entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie.

(siehe Fotos)

Aufteilung - Bungalow:

EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit überdachtem Balkon, Elternschlafzimmer, Flur und drei Kinder-/Arbeitszimmer

Gartenebene: Partykeller mit Zugang zum Garten, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Heizungskeller, Vorratskeller

Aufteilung - Einliegerwohnung:

Eingang, Flur mit Abstellkammer, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrassen

(siehe Grundriss)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.
Lage:
Ortsbeschreibung Leverkusen-Lützenkirchen:

Herzlich willkommen in Leverkusen-Lützenkirchen, einem charmanten Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort bietet. Gelegen im Nordwesten von Leverkusen, zeichnet sich Lützenkirchen durch seine malerische Umgebung und seine ausgezeichnete Anbindung aus.

Naturnähe und Ruhe:
Lützenkirchen verzaubert mit seiner ruhigen Atmosphäre und einem starken Gefühl von Gemeinschaft. Die von saftigen Wiesen und grünen Weiden umgebene Landschaft bietet reichlich Raum für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Ausflüge in die Natur. Hier finden Sie Erholung vom städtischen Trubel und können die natürliche Schönheit in vollen Zügen genießen.

Städtisches Leben in Reichweite:
Trotz seiner ländlichen Umgebung ist Lützenkirchen nur einen Katzensprung von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Innenstadt von Leverkusen und sogar das nahegelegene Köln bequem zu erreichen. Somit profitieren die Bewohner von der perfekten Balance zwischen erholsamem Landleben und urbaner Lebensqualität.

Tradition und Geschichte:
Lützenkirchen trägt eine reiche Geschichte und Tradition in sich. Das Ortsbild wird geprägt von charmanten Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, die eine Zeitreise in die Vergangenheit bieten. Traditionelle Feste und Veranstaltungen tragen zur lebendigen Atmosphäre des Stadtteils bei und schaffen eine enge Verbundenheit unter den Bewohnern.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:
Die örtliche Infrastruktur von Lützenkirchen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann. Sportbegeisterte finden hier auch ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken.

Bildung und Bildungseinrichtungen:
Für Familien ist Lützenkirchen aufgrund seiner Nähe zu Schulen und Kindergärten ein attraktiver Wohnort. Bildungseinrichtungen stehen in der Umgebung zur Verfügung, um eine qualitativ hochwertige Ausbildung für die jüngsten Bewohner zu gewährleisten.

Einladende Nachbarschaft:
Lützenkirchen ist nicht nur ein Ort, sondern eine herzliche Gemeinschaft, in der Nachbarn sich gegenseitig unterstützen und sich zu Hause fühlen. Die freundliche Atmosphäre und das familiäre Umfeld machen diesen Stadtteil zu einem einzigartigen Ort zum Leben.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und urbanem Flair in Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort bietet Ihnen die Möglichkeit, die besten Seiten des Stadtlebens und der Natur in einem harmonischen Gleichgewicht zu genießen.
Sonstiges:
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen werden nach bestem Wissen und auf Grundlage von Angaben des Eigentümers bereitgestellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, Unterlagen oder Pläne. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
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Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Armin Bezner

Bonner Straße 276
50968 Köln
Telefon: +49 221 7193159


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