Köln:
Klein, aber fein! Gemütliche Wohnung mit großer Wohnküche und Balkon im Innenhof
Objekt-Nr.: 1776
Aussicht Balkon
Balkon
Wohn- Küche Foto 1
Wohn- Küche Foto 2
Wohn- Schlafzimmer Foto 1
Wohn- Schlafzimmer Foto 2
Flur mit Abstellkammer
Wannenbad
Grundriss Exposé
mtl. Kaltmiete:
505 €
Wohnfläche ca.:
44 m²
Zimmeranzahl:
1
Gemütliche 44 m² Wohnung mit großer Wohnküche und Balkon zum Innenhof
Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche eine praktische und funktionelle Raumaufteilung.
Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
WOHNEN & SCHLAFEN
Das helle Wohn- und Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich. Die hellen Wände und der Bodenbelag in warmer Holzoptik sorgen für eine freundliche Atmosphäre.
GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE
Die geräumige Wohnküche bildet einen besonderen Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden sowohl eine individuell gestaltete Küche als auch ein gemütlicher Essbereich ihren Platz.
Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.
BALKON ZUM INNENHOF…
Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Innenhof mit gewachsenem Baumbestand.
Hier können Sie bei einer Tasse Kaffee entspannen oder den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen.
BADEZIMMER & STAURAUM
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet.
Eine kleine Abstellkammer im Flur und ein eigener Mieterkeller bieten zusätzlichen Stauraum.
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
• Ca. 44 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
• Praktischer, funktioneller Grundriss
• Helles Wohn- und Schlafzimmer
• Großzügige Wohnküche mit Essbereich
• Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
• Wannenbad mit Handtuchheizkörper
• Kleine Abstellkammer im Flur
• Bodenbeläge in Holzoptik
• Eigener Mieterkeller
• Eigenständige Gasetagenheizung
NEBENKOSTEN & HEIZUNG
Die monatlichen Nebenkosten betragen 116,00 € ohne Heizkosten.
Die Wohnung verfügt über eine eigenständige Gasetagenheizung. Der Mieter meldet die Gasversorgung selbstständig beim Versorger an und rechnet die entsprechenden Kosten direkt mit diesem ab.
FAZIT
Diese gemütliche Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die großzügige Wohnküche und den Balkon mit Blick ins Grüne.
Sie bietet ein schönes Zuhause für Singles oder Berufspendler, die Wert auf eine funktionelle Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
HINWEISE
360°-ONLINE-BESICHTIGUNG
Nutzen Sie unsere virtuelle 360°-Besichtigung, um sich bereits vorab bequem durch die Räumlichkeiten zu bewegen und einen umfassenden Eindruck der Wohnung zu gewinnen.
GRUNDRISS
Die beigefügte Grundrissskizze ist handgezeichnet und nicht maßstabsgetreu. Sie dient ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung.
VISUALISIERUNGEN & BILDMATERIAL
Die Objektfotos können digital oder mittels KI optimiert worden sein. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind daher möglich.
Etage: 2
Etagenanzahl: 4
Nebenkosten: 116 €
Kaution / Genossenschaftsanteile: 3 Kaltmieten
Heizkosten: sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig: nein
Bad: Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Haustiere: nicht gestattet
Bezugsfrei ab: sofort
Zustand: vollständig renoviert
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
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Bezner Immobilien GmbH
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