Diese lichtdurchflutete und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnkomfort und Funktionalität. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen 3-Parteienhauses in der Servatiusstraße in Köln.

Sobald Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie ein einladender, zentraler Flur, von dem aus alle Räume der Immobilie bequem zu erreichen sind. Nützliche, kleine Abstellkammern im Eingangsbereich sorgen dabei von Anfang an für Ordnung und unauffälligen Stauraum für alltägliche Dinge. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das großzügige und durch große Fensterfronten wunderbar helle Wohnzimmer, das mit seinem warmen Parkettboden eine absolute Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Ein besonderes architektonisches Highlight sind hier die eleganten, innenliegenden Schiebetüren. Sie schaffen eine stilvolle und flexible Verbindung zum angrenzenden Arbeitszimmer, welches wiederum mit bodentiefen Fenstern und einem eigenen kleinen Austritt begeistert.…

Vom Hauptwohnbereich aus gelangen Sie auf den traumhaften Sonnenbalkon, der als absolute Oase dient. Ausgestattet mit einer Glasüberdachung und einer schützenden Markise, können Sie hier bei jedem Wetter entspannen und den unverbauten, idyllischen Blick in den grünen Garten genießen.

Neben den repräsentativen Wohnräumen bietet der durchdachte Grundriss ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung lässt, sowie eine separate Küche. Die dort aktuell verbaute, sehr gepflegte Einbauküche passt optimal in den Raum und kann auf Wunsch optional übernommen werden. Das kompakte, aber überaus praktische Duschbad verfügt über ein eigenes Fenster und sorgt so für bestes Tageslicht und optimale Belüftung. Ein großer Pluspunkt für Bewohner und Gäste ist zudem das hell geflieste, separate WC, das ebenfalls mit einem eigenen Fenster ausgestattet ist.

Abgerundet wird dieses überzeugende Immobilienangebot durch einen eigenen, sehr großen Kellerraum. Für Ihre Waschmaschine stehen in der gemeinschaftlichen Waschküche im Kellergebiet separate Anschlüsse bereit. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem festen Stellplatz direkt vor dem Haus, der für monatlich 50,- Euro zusätzlich angemietet wird. Ob für anspruchsvolle Singles, Paare oder eine kleine Familie – diese charmante Wohnung vereint einen perfekten Schnitt mit einer hellen Atmosphäre und einer wunderschönen Aussicht ins Grüne.

Hinweise:

• Grundriss: Die beigefügte Skizze ist handgezeichnet und nicht maßstabsgetreu. Sie dient lediglich der Visualisierung der Raumaufteilung.

• Visualisierungen: Die Objektfotos können digital oder mittels KI optimiert worden sein. Abweichungen vom Originalzustand sind daher möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entfachen Sie ein neues Lebensgefühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.