Köln: "Der-Driescher-Hof" -Exclusiv & Ökonomisch & Ökologisch- WOHNEN

ja

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundet

827 m²

476 m²

77 m²

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

SYNERGIE von Extravaganz und Umweltbewusstsein.

Hier wartet auf Sie ein Objekt mit faszinierendem Flair, ein Bauwerk der Spitzenklasse. Exklusive Hofanlage „Der – Driescher - Hof " mit liebevoll angelegter Hofanlage und Bepflanzung.

Dieses Objekt wurde nicht nur unter den Aspekten der Hochwertigkeit und dem Komfort konzipiert, sondern auch die Ersparnis von Energie und natürlichen Ressourcen mit in den Vordergrund gestellt.

Die Hofanlage verfügt über zwei verbundene Innenhöfe. Hier sind vier unterschiedlich konzipierte Wohnungen und ein großzügiges Einfamilienhaus angesiedelt.

Alle Einheiten verfügen über eine Terrasse, Kaminofen, Fußbodenheizung, Zentralstaubsauger, separaten Eingang, hochwertige Bodenbeläge, Wannen – Bad mit Dusche uvm.

Das Einfamilienhaus liegt geschützt im hinteren Teil von der Hofanlage auf einem eigenen ca. 373 m² großen Grundstück (Gartenfläche ca. 273 m²). Das Einfamilienhaus verfügt über eine offene Bauweise, zwei Terrassen und einem traumhaften Blick in die umliegenden Gärten. Die vier Wohnungen verfügen über jeweils eine Terrasse mit einem traumhaften Blick in die Hofanlage.

Schon beim Betreten der Hofanlage bekommt man einen hochwertigen und einzigartigen Eindruck vermittelt. Dieser wird durch die großzügige Raumaufteilung und die Kombination von moderner Architektur mit dem historischen Hof - Flair verstärkt.

Die Hofanlage ist Niedrigenergiebauweise, verfügt über eine Wärmepumpe, die zusätzlich die Heizkosten mindert und eine Zisterne die das Regenwasser sammelt und so die Wasserkosten senkt.

Attraktive Architektur mit reizvoller Fassade, eine neue Dimension des schönen Wohnens mit vielen Extras in ansprechender Lage. „Der - Driescher – Hof " – ein Architekturmeilenstein, unverwechselbar und bereichernd. Ein Ergebnis von vielen Ideen, wobei der Hofcharakter die besonderen Akzente durch maximale Effizienz setzt.

(siehe Fotos)

Daten und Flächen:

- „OMA – HAUS“ - Terrasse - Drei – Zimmer – Wohnung –
Wohnfläche ca. 78 m² / Kaltmiete: 950,- Euro monatlich
Aufteilung: EG - Ebene 1.: sep. Eingang, Kaminzimmer mit Treppe, Wannenbad mit Dusche, Abstellraum mit Zugang zum Gewölbekeller, Schlafzimmer mit Ankleide // DG - Ebene 2.: Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse

- „Über`m alten Kuhstall“ - Terrasse - Zwei – Zimmer – Wohnung –
Wohnfläche ca. 61 m² / Kaltmiete: 750,- Euro monatlich
Aufteilung: DG: sep. Eingang über Außentreppe, Flur, Wannenbad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum, Terrasse

- „Alter – Schweinestall“ – Terrasse - Zwei – Zimmer – Wohnung –
Wohnfläche ca. 73 m² / Kaltmiete: 900,- Euro monatlich
Aufteilung: EG: sep. Eingang, Flur, Wannenbad mit Dusche, Schlafzimmer mit Ankleide, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse

- „Alte – Scheune“ – Terrassen - Drei – Zimmer – Wohnung –
Wohnfläche ca. 90 m² / Kaltmiete: 995,- Euro monatlich
Aufteilung: EG - Ebene 1.: sep. Eingang Flur mit Treppe, Schlafzimmer, Wannenbad mit Dusche // DG - Ebene 2.: Gäste WC, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse

- „Herrenhaus“ – Garten - Terrassen - Vier – Zimmer – Haus –
Wohnfläche ca. 172 m² / Kaltmiete: 1.750 Euro monatlich
Aufteilung: EG: Eingang, Gäste-WC, Vorratsraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, offene Küche mit Küchenbar und integrierten Kamin // DG: großes offenes Arbeitszimmer, Duschbad, Kinderzimmer, offene Galerie // UG: Schiebeelemente abgetrennter Schlafbereich mit Tageslicht durch terrassenförmig angelegten Lichtschacht mit bodentiefen Fenster zur Terrasse. Im Schlafzimmer offenes Wannen – Bad mit Dusche, sep. WC mit Fenster, Wasch/- und Versorgungsraum, Kellerraum, offener Kellerbereich

- Garagen -
Doppelgarage: 2 x 75,- Euro monatlich = 150,- Euro monatlich // Einzelgarage: unentgeltlich für Allgemeinheit

- Wohnen im „OMA – HAUS“ -

Die Maisonette – Terrassen – Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Durch den Eingang gelangt man in das Kaminzimmer mit der hohen Decke (Luftraum über zwei Ebene) und dem sanierten Mauerwerk. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls die Garderobe, das Wannen – Bad mit Dusche, das Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und mit Abgang zu dem historischen Gewölbekeller. Durch eine stilvolle Wendeltreppe erreicht man die zweite Ebene. Diese gibt ebenfalls den Blick frei auf das ursprüngliche Mauerwerk und das Kaminzimmer. Hier sind das Wohnzimmer, die offene Küche und die große Sonnen – Terrasse mit geschütztem Blick in die Hofanlage gelegen.

- Wohnen „Über`m alten Kuhstall“ -

Die Terrassen – Wohnung wird durch eine Außentreppe erschlossen und verfügt über einen separaten Eingang. Sie hat ein Wohnzimmer mit hohen Decken. Die Decke verfügt zum großen Teil über Fensterelemente und bietet so durch die großen Fensterflächen einen traumhaften Wintergarten Charakter. Diese lichtdurchflutete Atmosphäre kann man bei schönem Wetter auch auf der Terrasse genießen. Das Wohnzimmer hat eine harmonisch offen integrierte Küche. Zum weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Dusche und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

- Wohnen im „Alten – Schweinestall“ –

Im Durchgang liegt geschützt der separate Eingang der Wohnung. Vom Flur geht es links zum Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und rechts zum Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer hat man einen bequemen Zugang zu der Terrasse. Die Küche ist schön offen seitlich ins Wohnzimmer integriert. Das Wohnzimmer hat hohe Decken und ein schönes Oberlicht. Zum weiteren sind vom Flur bequem das Wannenbad mit Dusche und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zu erreichen.

- Wohnen in der „Alten – Scheune“ -

Durch den separaten Eingang von der Maisonette – Terrassen – Wohnung gelangt man in das Erdgeschoss, auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer, das Wannenbad mit Dusche und der Treppenaufgang zur zweiten Ebene. Durch einen stilvollen Treppenaufgang erreicht man die zweite Ebene. Diese gibt den Blick frei, durch die großflächigen und bodentiefen Fenster, auf den anliegenden Innenhof. Hier sind das Arbeitszimmer, Gäste – WC, das große Wohnzimmer mit offener Küche und die große Sonnenterrasse mit geschütztem Blick in die Hofanlage gelegen.

- Wohnen im "Herrenhaus" -

Das Haus verfügt hinten über eine komplette Glasfront (EG und DG bodentiefen Fenster) mit Blick in den schönen Garten. Das EG und DG sind architektonisch verbunden mit einem ca. 12 m² großen Freiraum bzw. Luftraum, der den Blick freigibt auf das selbsttragende Dach (mit drei Deckenfenster). Im DG werden die Zimmer verbunden durch eine begehbare Stahl-Galerie, die analog zur Wendeltreppe ist. Im Untergeschoss wurde ein unvergleichlicher Schlafbereich geschaffen, durch viel Tageslicht und einer extravaganten Architektur.

(siehe Grundrisse)

Alle Angaben über die m² - Flächen und Mieten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Die Aufteilung von dem Objekt ist teilweise anderes wie die Grundrisse.

Eine virtuelle 360° Besichtigung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Da das Objekt bewohnt ist, verhalten Sie sich bitte diskret.

Wir lassen nur Personen ausführlich Information zukommen, die uns die Anfrage vollständig mit allen Angaben ausgefüllt zukommen lassen.

Hochwertiges WOHNEN in Köln - ESCH

„Der - Driescher – Hof " liegt in einer schönen und ruhigen Lage in Köln - Esch.

Esch ist ein beliebter Stadtteil von Köln, um die alte Kirche breitet sich der ehemalige dörfliche Kern des Ortes aus. Die Wohnlage am Rande des Stadtgebietes biete viel Ruhe und Entspannung im Grünen.

Um das Objekt umliegend sind mehrere Höfe und am Garten anliegend sind nur schöne und ruhige Gartengrundstücke.

Die Hofanlage ist von der Straße zurück versetzt hinter einer Grünanlage in einer kleinen Seitenstraße. Diese Voraussetzungen unterstreichen die sehr gute Wohnlage und sorgen für eine angenehme Umgebung.

Fußläufig sind Geschäfte für den täglichen Bedarf auf der Chorbuschstraße gelegen und die Anlage ist nur wenige Autominuten von der Autobahn A57 entfernt.

Das Freizeitangebot ist ebenfalls sehr vielseitig (z.B. Escher See) und bietet viel Freiraum zur Erholung.

Esch ist optimal für die, die Ihre Bindung zur Weltstadt Köln nicht aufgeben und trotzdem schön wohnen wollen.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für hochwertiges WOHNEN mit Flair im „Der - Driescher – Hof " .

(siehe Karte)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer, sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

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