Ruhige Garten-Oase am Volksgarten: 2-Zimmer-Wohnung mit Atrium-Terrasse

Haus-im-Haus-Charakter mit eigenem Zugang

In der Kaesenstraße 29, einer Anliegerstraße im Kölner Volksgartenviertel, bietet diese ca. 81 m² große Wohnung ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Ein privater, mit einem transparenten Lichtdach wetterfest überdachter Treppenabgang führt direkt zur eigenen Wohnungstür – ganz ohne Durchgang durch das Haupthaus. Fahrräder lassen sich bequem und geschützt im Innenhof abstellen.

Helles Entrée & separates Gäste-WC

Beim Betreten empfängt Sie die Diele, die wie fast die gesamte Wohnung mit pflegeleichten Fliesen in warmer Terrakotta-Optik ausgelegt ist. Direkt vom Eingangsbereich geht das modern geflieste Gäste-WC mit Handwaschbecken und eigenem Tageslichtfenster ab.

Offenes Wohnen & private Atrium-Terrasse…

Das Herzstück bildet der großzügig geschnittene Wohnbereich. Große Fensterfronten und eine Balkontür öffnen den Raum zur geschützten, voll gefliesten Atrium-Terrasse im begrünten Innenhof. Alle Fenster und Türen zur Gartenseite sind mit praktischen Rollläden versehen. Für eine transparente Raumwirkung sorgen in die Wand integrierte Glasregal-Nischen sowie eine Glastür, die Wohnzimmer und Küche lichtdurchlässig verbinden.

Große Wohnküche als Mittelpunkt

Die separate Wohnküche bildet das funktionale und gesellige Zentrum der Wohnung. Sie verfügt über eine Einbauküche mit Herd samt Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, vollintegrierter Spülmaschine und einer freistehenden Edelstahl-Kühl-Gefrierkombination. Ein praktischer Vorteil: Unter der Arbeitszeile wurden gezielt zwei separate Stellplätze für eine eigene Waschmaschine sowie einen eigenen Trockner integriert. Neben der Küchenzeile bleibt viel Platz für einen großen Esstisch; eingelassene Downlights sorgen für eine optimale Ausleuchtung.

Privater Rückzugsort mit En-Suite-Vollbad

Das hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer schafft mit seinem Bodenbelag in warmer Holzoptik eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Bad: Dieses großzügige Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Waschtisch, WC und eingelassene Deckenspots.

Ein separater Kellerraum gehört nicht zur Wohnung; der weitläufige Schnitt von Küche und Diele bietet jedoch vielfältige Stell- und Stauraummöglichkeiten direkt im Wohnbereich.

Fazit

Diese ca. 81 m² große Gartengeschosswohnung verbindet das urbane Südstadt-Leben mit einem ruhigen Rückzugsort im Grünen. Der private, überdachte Eingang, die großzügige Atrium-Terrasse, das Badezimmer samt Gäste-WC und die geräumige Wohnküche machen das Objekt zu einem charakterstarken Zuhause für Singles oder Paare.

Hinweise

• 360°-Online-Besichtigung: Nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360°-Online-Besichtigung, um sich vorab frei durch die Räumlichkeiten zu bewegen und einen umfassenden Raumeindruck zu gewinnen.

• Grundriss: Die beigefügte Skizze ist handgezeichnet und nicht maßstabsgetreu. Sie dient der Illustration der Raumaufteilung.

• Visualisierungen: Die Objektfotos können digital oder mittels KI optimiert worden sein. Abweichungen vom Originalzustand sind daher möglich.

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