Platzwunder mit Garten-Idylle: Charmantes Reihenhaus mit enormem Potenzial

Dieses gepflegte Reihenhaus in einer ruhigen Wohnstraße überrascht auf den zweiten Blick: Hinter der freundlichen, hellblauen Fassade verbirgt sich ein wahres Raumwunder mit einer außergewöhnlichen Garten-Oase.

Auf einer offiziellen Wohnfläche von ca. 95 m² bietet dieses Haus ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch zusätzliche Flächen im Anbau und im Dachgeschoss flexibel erweitert wird. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Bereich: Eine großzügige Sonnenterrasse und ein tief geschnittener, gepflegter Garten bieten Ihnen absolute Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Hier verschmelzen Architektur und Natur zu einer harmonischen Einheit.

Die Highlights auf einen Blick

• Großzügiges Platzangebot: Offizielle 95 m² Wohnfläche plus ca. 64 m² zusätzliche Fläche (Anbau & DG) zzgl. vollständig unterkellert.…

• Garten-Paradies: Tiefer Garten mit großer Sonnenterrasse, Rasenfläche und praktischen Gartenhäuschen.

• Exklusive Ausstattung im OG: Hochwertige Hochglanz-Fliesen und moderne Spotbeleuchtung.

• Dachgeschoss mit Charme: Sichtbare Deckenbalken, helle Räume und ein zusätzliches Komfort-Bad.

• Modernes Klimakonzept: Heiz- und Kühlfunktion über Klimageräte im OG und DG.

• vollständig Unterkellert

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss – Das Herz des Hauses

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer pflegeleichten Diele. Auf dieser Ebene befindet sich ein hell gefliestes Wannenbad. Die großzügige Wohnküche bietet reichlich Platz für eine große Essgruppe. Das Wohnzimmer geht fließend in den ca. 19 m² großen Anbau über. Durch breite, weiße Flügeltüren gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit Markise.

Wichtiger Hinweis: Der Anbau ist in der Bauakte nicht aufgeführt und somit baurechtlich nicht offiziell genehmigt. Er ist daher nicht in der Wohnfläche enthalten.

Obergeschoss – Modernes Wohnambiente & Design

Das Obergeschoss präsentiert sich als moderne Wohnebene mit gehobener Ausstattung. Ein hochwertiger, heller Hochglanz-Fliesenboden und in die Decke integrierte Spots sorgen für ein luxuriöses Ambiente. Die beiden großzügigen Räume sind durch einen weiten Rundbogen verbunden. Das exklusive Duschbad überzeugt durch modernes Design mit einer Glas-Duschkabine.

Dachgeschoss – Loft-Charakter & Wohlfühlatmosphäre

Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seine gemütliche Atmosphäre mit sichtbaren Dachbalken. Es stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die durch Fenster wunderbar belichtet werden. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad im DG mit Badewanne und Bidet.

Wichtiger Hinweis: Der Ausbau des Dachgeschosses ist nicht in der Bauakte aufgeführt und bedarf noch der offiziellen Genehmigung zu Wohnzwecken.

Keller & Technik

Der Keller bietet neben Lagerraum einen Wasch- und Trockenraum sowie die Gaszentralheizung für das Erdgeschoss. Besonders komfortabel: Ein direkter Zugang führt vom Keller direkt in den Garten.

Technische Daten & Flächen

• Wohnfläche: ca. 95 m² (inkl. ca. 6 m² Terrassenanteil).

• Zusätzliche Flächen (nicht genehmigt): ca. 19 m² (Anbau) + ca. 45 m² (DG Bodenfläche).

• Heizung: EG via Gasheizung; OG & DG via moderne Klimageräte (Heizen/Kühlen).

• Außenbereich: Große Terrasse, gepflegter Rasen, Gartenhäuser.