Köln:
Unsanierter Altbau mit exzellentem Steuer-Privileg (Denkmal-AfA)
Objekt-Nr.: 2259
Frontansicht Haus
Haus Flur EG
Flur EG
Wohnen Schlafen EG
Küche EG
Bad EG
Ansicht Innenhof
Abstellen Innenhof
Abstellen & Waschen Hinterhaus
Abstellraum Hinterhaus EG
Abstellraum 1.OG
Eingang Flur 1.OG
Flur 1.OG
Wohnen 1.OG
Schlafen 1.OG
Küche 1.OG
Bad 1.OG
Eingang Flur 2.OG
Flur 2.OG
Wohnen 2.OG
Schlafen 2.OG
Küche 2.OG
Bad 2.OG
Eingang Flur 3.OG
Wohnen 3.OG
Schlafen 3.OG
Küche 3.OG
Bad 3.OG
Dachboden
Keller Haustechnik
Keller
Keller Innenhof
Rückansicht Haus
Grundriss Keller EG 1.OG
Grundriss 2.OG 3.OG Spitzboden
Preis:
600.000 €
Wohnfläche ca.:
185 m²
Grundstück ca.:
131 m²
Zimmeranzahl:
7
In der begehrten Lage in Köln-Bayenthal bietet sich die seltene Gelegenheit, einen authentischen, denkmalgeschützten Altbau zu erwerben. Das Objekt befindet sich in einem vollständig unsanierten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine steueroptimierte Projektentwicklung.
Die vorliegende Planung des Architektenbüros sieht die Rückführung ehemals gewerblich genutzter Flächen in attraktiven Wohnraum vor. Nach Abschluss der Sanierung entstehen hier vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² sowie großzügige Nutzflächen von ca. 104 m².
Das Steuer-Privileg: Die Denkmal-AfA
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die staatliche Förderung des Erhalts von Baudenkmälern. Bei der Renovierung oder Sanierung einer Denkmalimmobilie können Investitionen, die im Zusammenhang mit der Renovierung oder Sanierung entstanden sind, unter bestimmten Voraussetzungen von der Einkommensteuer als Abschreibung abgesetzt werden (sogenannte Denkmal-AfA).…
Der Gesetzgeber gewährt dabei nicht nur Steuervorteile für Kapitalanleger, auch bei der Eigennutzung einer Denkmalimmobilie können diese Kosten bei der Einkommensteuererklärung geltend gemacht werden. Konkret werden diese Steuervorteile durch die Denkmalabschreibung im Einkommensteuergesetz (EStG) geregelt.
• Kapitalanleger können in der Regel die Sanierungskosten gemäß § 7i EStG über 12 Jahre zu 100 % abschreiben.
• Eigennutzer können in der Regel gemäß § 10f EStG über 10 Jahre hinweg jährlich 9 % steuerlich geltend machen.
Da das Gebäude aktuell unsaniert ist, ist der absetzbare Modernisierungsanteil im Verhältnis zum Kaufpreis besonders hoch, was die Eigenkapitalrendite nachhaltig optimiert.
Steuerliche Beratungen sind nicht Bestandteil dieses Exposés. Bitte konsultieren Sie für Detailfragen zu Ihrer persönlichen Steuersituation einen qualifizierten Steuerberater. Für die oben angegeben Daten übernehmen wir keine Gewähr.
Projektdaten und Flächenaufteilung
Die genehmigte Planung verteilt den Wohnraum effizient auf vier Etagen:
• Erdgeschoss (WE 1): ca. 37,06 m² Wohnfläche – ideal als kompakte Einheit für Singles oder Pendler.
• 1. Obergeschoss (WE 2): ca. 49,14 m² – besticht durch den klassischen Schnitt einer Altbau-Etage.
• 2. Obergeschoss (WE 3): ca. 50,45 m² – überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und helle Zimmer.
• 3. OG inkl. Dachgeschoss (WE 4): ca. 48,08 m² Wohnfläche mit individuellem Flair unter den Schrägen.
Zusätzlich stehen im Kellergeschoss und im Spitzboden umfangreiche Abstellflächen zur Verfügung.
Zustand
Der unsanierte Zustand des Objekts ist für Kenner der größte Vorteil: Es ermöglicht eine Kernsanierung exakt nach den eigenen Qualitätsmaßstäben. Sie sehen das ehrliche Gerüst eines Kölner Stadthauses. Hohe Decken und großzügige Fensterfronten bieten die perfekte Basis für eine Symbiose aus historischem Charme und modernster Ausstattung.
Lage: Köln-Bayenthal
Das Objekt befindet sich in einer der wertstabilsten Lagen Kölns. Bayenthal verbindet urbanes Leben mit der Ruhe und Erholung des nahegelegenen Rheinufers. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Südstadt und zur zukünftigen Parkstadt Süd versprechen langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Fazit
Dieses Objekt in Köln-Bayenthal stellt eine außergewöhnliche Investmentgelegenheit dar. Die Kombination aus einer erstklassigen, wertstabilsten Lage und dem enormen steuerlichen Hebel durch die Denkmal-AfA macht dieses Projekt sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für renditeorientierte Kapitalanleger hochaktiv. Da das Gebäude im unsanierten Zustand veräußert wird, bietet es die seltene Chance, ein historisches Baudenkmal in modernen, hochwertigen Wohnraum zu transformieren und dabei von maximalen staatlichen Förderungen zu profitieren.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % Provision vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.: 104 m²
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 4
Keller: voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt: ja
Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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