Wohnerlebnis im Dachgeschoss – Kapitalanlage mit Potenzial & optionaler Garage

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der 5. Etage (DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine außergewöhnlich flexible Grundrissgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten: Sowohl das aktuelle Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über Küchenanschlüsse. Dies bietet Ihnen oder künftigen Mietern maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung der Wohnbereiche.

Ein besonderes Highlight ist der separate Abstellraum, der direkt über den Hausflur (neben der Wohnungseingangstür) erreichbar ist. Dieser wird derzeit kreativ als Küche genutzt.

Ausstattung

• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten mit viel Tageslicht und Platz für einen Essbereich.

• Schlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort mit ausreichend Stellfläche für Schränke und ein Home-Office.…

• Badezimmer: Hell gefliestes Wannenbad mit Fenster und Platz für eine Waschmaschine.

• Abstellraum: Separater Raum auf der Etage direkt neben der Wohnung

• Bodenbeläge: gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen.

• Extras: Einladende Diele, geräumiges Treppenhaus (kein Aufzug).

• Garage: Eine Garage im Innenhof kann optional für 25.000,00 Euro mit erworben werden.

Daten auf einen Blick

• Etage: 5. Obergeschoss (Dachgeschoss)

• Zimmer: 2 + sep. Abstellraum

• Kaltmiete Wohnung: 517,50 € mtl.

• Miete Garage: 140,00 € mtl. (separat vermietet)

• Besonderheit: Küchenanschluss in beiden Haupträumen vorhanden

Fazit

Diese Immobilie vereint attraktive Renditechancen mit hoher Flexibilität. Durch die bereits bestehende Vermietung der Wohnung und der Garage generieren Sie ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen.

Die Besonderheit der doppelten Küchenanschlüsse in beiden Wohnräumen sowie die Nutzung des separaten Abstellraums als Küche schaffen eine Raumausnutzung, die weit über den Standard herkömmlicher 2-Zimmer-Wohnungen hinausgeht. Ob als langfristige Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung mit individuellem Umbaupotenzial – hier erwerben Sie eine solide Immobilie in gefragter Dachgeschosslage. Ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis und die optionale Garage im Innenhof runden dieses Angebot als wertbeständiges Investment ab.

Hinweise

Der beigefügte Grundriss ist handgezeichnet und nicht maßstabsgetreu; er dient ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Die Fotos können digital und/oder mit Hilfe von KI bearbeitet sein, weshalb Abweichungen vom Original auftreten können.

Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch eine 360°-Besichtigung sowie ein KI-Video der Immobilie zukommen, damit Sie sich einen ersten umfassenden Eindruck von zu Hause aus verschaffen können. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort an, damit Sie sich selbst von der Wohnung überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!