Willkommen in Ihrer neuen, frisch sanierten 2-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen der Kölner Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist Erstbezug nach der umfassenden und hochwertigen Sanierung. Auf ca. 60 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis mit echtem Erstbezug-Charakter.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug, ist jedoch über das geräumige Treppenhaus bequem zu erreichen. Die Wohnung besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine ideale Raumaufteilung für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und modern:

• Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurden elegante, hochwertige Bodenbeläge mit stilvollen weißen Leisten verlegt.…

• Küche: Die separate Küche ist mit modernen Fliesen im Format 60x60 gestaltet und verfügt über eine brandneue Einbauküche. Praktischerweise ist hier bereits eine Waschmaschine integriert.

• Sanitär: Das modernisierte Duschbad wird mit einer neuen Glasduschabtrennung ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

• Wanddesign: Alle Wände sind mit glatter Vliestapete versehen und im edlen Farbton „Pearl“ (Schöner Wohnen) gestrichen; die Decken erstrahlen in Alpinweiß.

• Details: Neue, moderne Innentüren mit Rillenoptik runden das stilvolle Gesamtbild ab.

• Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Platz.

Grundriss & Aufteilung

Die Wohnung ist intelligent geschnitten und bietet durch die zentrale Diele eine optimale Trennung der Wohnbereiche. Ein besonderer Komfort: Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum modernen Duschbad und WC. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und führt direkt auf die Loggia. Durch das separate WC bleibt der private Bereich des Hauptbades auch bei Besuch geschützt.

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage und modernstem Wohnkomfort nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026. Die hochwertige Ausstattung mit einer neuen Einbauküche inklusive Waschmaschine, edler Bodenbelag und einem durchdachten Licht- und Farbkonzept schafft ein exklusives Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss: Der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum modernen Duschbad sowie das separate WC bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität im Alltag. Ergänzt durch die Loggia, handelt es sich hierbei um ein erstklassiges Angebot für Mieter, die urbanes Leben mit gehobenem Anspruch verbinden möchten.

Hinweise

Der beigefügte Grundriss ist handgezeichnet und nicht maßstabsgetreu; er dient ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Die Fotos können digital oder mit Hilfe von KI bearbeitet sein, weshalb Abweichungen vom Original auftreten können.