Denkmalgeschützte Architektur-Perle am Theodor-Heuss-Park

Willkommen in einem Stück Kölner Architekturgeschichte. Diese helle Wohneinheit im 1. Obergeschoss besticht durch ihre Lage in einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude, das für seine besondere Bauweise und zeitlose Eleganz bekannt ist. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem exklusiven Charme der Historie.

Durchdachtes Raumkonzept mit Weitblick

Die Wohnung besticht durch eine klare und funktionale Aufteilung, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht:

• Wohn-Schlafzimmer: Der großzügige Hauptraum bietet dank seines vorteilhaften Schnitts viel Platz für einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Ein besonderes Highlight sind die imposanten Fensterfronten: Sie sorgen nicht nur für maximale Helligkeit, sondern bieten Ihnen bereits direkt vom Wohn-Schlafbereich aus einen herrlichen Blick in den Park.…

• Separate Küche: Die Küche ist als eigenständiger Raum abgetrennt und bietet somit eine klare Trennung vom Wohnbereich – ideal für alle, die eine vollwertige, separate Küche bevorzugen.

Ausstattung auf einen Blick:

• Wohnkonzept: Großzügiges, kombiniertes Wohn-Schlafzimmer und eine separate Küche.
• Bodenbeläge: Klassisches Stäbchenparkett im Wohnbereich und Flur; moderne Fliesen in Küche und Bad.
• Sanitär: Modernisiertes Duschbad mit großem Spiegel, integrierter Beleuchtung und edlen, dunklen Bodenfliesen.
• Küche: Voll ausgestattete, separate Einbauküche inkl. Waschmaschine. Für die Nutzung der Küche fällt eine zusätzliche monatliche Möblierungspauschale von 40,– € an.
• Komfort: Aufzug im Haus, eigener Mieterkeller sowie ein separater Trockenraum.
• Außenbereich: Balkon mit entspannendem Parkblick.
• Sonstiges: Fahrradabstellplätze im Innenhof sowie gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine.

Der Ausblick:

Die Wohnung liegt unmittelbar am begehrten Theodor-Heuss-Ring. Sowohl von Ihrem Balkon als auch direkt aus dem Wohn-Schlafzimmer genießen Sie einen beruhigenden Blick in den Park, der sich bis zum Rheinufer erstreckt. Seitlich bietet der Balkon sogar einen Blick auf den Rhein sowie die historische Bastei. Die Parkanlage lädt zu erholsamen Spaziergängen ein – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die urbanes Leben direkt am Park und in Rheinnähe suchen. Ein stilvolles Zuhause mit Charme, Licht und unverbaubarem Weitblick ins Grüne.

(siehe Fotos und virtuelle 360° Besichtigung)
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Aufteilung:
• Flur: Zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.
• Küche: Separater Raum mit kompletter Einbauküche (zzgl. 40,– € mtl. Möblierungspauschale).
• Bad: Funktionales, modernisiertes Duschbad.
• Wohn-Schlafzimmer: Lichtdurchfluteter Hauptraum mit Parkblick und direktem Zugang zum Balkon.

(siehe Grundriss)

Hinweis: Der beigefügte Grundriss ist handgezeichnet und nicht maßstabsgetreu; er dient ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Die Fotos können digital nachbearbeitet sein.