Altbau-Charme trifft auf moderne Extraklasse

Ein architektonisches Juwel mit Geschichte. Dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1888 vereint historischen Charakter mit zeitloser Eleganz. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurde die prächtige Altbauarchitektur mit größter Sorgfalt bewahrt und zugleich stilvoll modernisiert. Besonders die liebevoll restaurierte Fassade und das exklusive Ambiente machen dieses Haus zu einem architektonischen Juwel – ideal für Liebhaber außergewöhnlicher Wohnkultur.

Bereits das Entrée begeistert: Das aufwendig restaurierte Treppenhaus mit kunstvollen Stuckverzierungen und originalem Mosaikboden verströmt den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten. Alternativ gelangen Sie bequem per Aufzug direkt in Ihre Etage.

Raumgefühl und Ausstattung…

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,93 Metern. Maßgefertigte Einbauten, elegante Zimmertüren mit satinierten Glaselementen und matt lackierte Zargen setzen stilvolle Akzente. Der kunstvolle Stuck und die großen Fensterfronten, die den Räumen reichlich Tageslicht schenken, schaffen eine besonders einladende Atmosphäre.

• Außenbereiche: Der zur historischen Fassade hin angelegte Balkon lädt zum morgendlichen Kaffee mit Blick auf das Viertel ein. Ein zweiter, großzügiger Balkon auf der Gebäuderückseite bietet Platz für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein.

• Harmonie: Die durchdachte Flurgestaltung verbindet alle Bereiche harmonisch miteinander – Raumaufteilung und Ausstattung fügen sich perfekt in die klassische Altbauarchitektur ein.

Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten

Aktuell wird das Objekt als Büro genutzt, bietet dem zukünftigen Eigentümer jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die bestehenden Raumteiler sind nicht tragend und können auf Wunsch entfernt werden, um neue Wohnkonzepte zu realisieren.

Dank mehrerer Steigleitungen lassen sich sowohl eine offene Wohnküche als auch zwei großzügige Bäder flexibel einplanen. Neben dem weitläufigen Wohnzimmer können bis zu vier weitere Räume als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Ein eindrucksvolles Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz, modernem Komfort und kreativer Raumgestaltung – perfekt für stilbewusstes Wohnen auf höchstem Niveau.
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Die Aufteilung im Detail

• Eingang & Flur: mit Aufzug und Abstellkammer
• Raum 6: mit Steigleitung*
• Sanitär: WC
• Raum 5
• Raum 4: mit Zugang zum großen Balkon (mit Steigleitung*)
• Raum 3: mit Zugang zum kleinen Balkon (mit Steigleitung aus Raum 4*)
• Raum 2
• Raum 1

*Die Räume mit Steigleitung bzw. Zugang zur Steigleitung ermöglichen die Installation von Küche oder Badezimmer.
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Hinweise

• (siehe Fotos bzw. Grundriss mit alternativen Varianten)

• Hinweis zu den Fotos: Die Fotos können nachbearbeitet sein.

• Hinweis zum Grundriss: Der beigefügte Grundriss ist handgezeichnet und nicht maßstabsgetreu; er dient ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine 360°-virtuelle Besichtigung des Objekts zu.