Einmalige Gelegenheit in Köln-Sürth

Inmitten eines historisch gewachsenen und charmanten Teils von Köln-Sürth befindet sich dieses attraktive Grundstück mit Altbestand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität aus.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage: Hier können Sie Ihren Wohntraum in bevorzugter Lage verwirklichen.…

Ein Architekturbüro hat auf Basis des geltenden Bebauungsplans drei Bebauungsstudien als Beispiele erstellt. Diese Varianten verdeutlichen exemplarisch das Potenzial des Grundstücks. Die entsprechenden Flurkarten mit eingezeichnetem Baufenster sind als Anlage beigefügt.
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Studien zur möglichen Bebauung

Studie 1 – 3-Familienhaus mit 2 Garagen und 1 PKW-Stellplatz

• Grundstücksgröße: 811 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 304 m²
• Aufteilung:
 – Wohnung 1 (EG): ca. 103 m²
 – Wohnung 2 (OG): ca. 117 m²
 – Wohnung 3 (DG): ca. 84 m²
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Studie 2 – Doppelhaus mit 1 Garage und 1 PKW-Stellplatz

• Grundstücksaufteilung: 387 m² + 424 m² = 811 m²
• Wohnfläche pro Einheit: ca. 170 m²
 – EG: ca. 62 m²
 – OG: ca. 62 m²
 – DG: ca. 46 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 340 m²
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Studie 3 – Einfamilienhaus mit 1 Garage

• Grundstücksgröße: 811 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 176 m²
 – EG: ca. 64 m²
 – OG: ca. 64 m²
 – DG: ca. 48 m²
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Fazit

Dieses Grundstück bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Bauvorhaben in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu realisieren. Ob als Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Mehrfamilienhaus – die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Sehr gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch die vollständigen Unterlagen – inklusive Flurkarten sowie eine virtuellen 360°-Besichtigung zukommen.

Wir bitten Sie herzlich, Diskretion zu wahren. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.