Köln: HELL-, LUFTIG-, GROßZÜGIGE UND HOCHWERTIGE WOHNUNG MIT TRAUM BALKON

1

2

255 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

2

1

1

ja

nicht gestattet

01.07.2025

Zentralheizung

Gas

3 Kaltmieten

HOHE WOHNKULTUR IN EINMALIGER LAGE.

Dieses charmante Immobilienobjekt befindet sich in einer begehrten Lage in Köln Rodenkirchen und besticht durch seine hellen, großzügigen Räume. Der große Sonnenbalkon mit Blick in den Garten steigert zusätzlich den Wohnkomfort.

Die Straße, in der sich die Wohnung befindet, ist im Stadtführer wegen seiner Kirschbäume aufgeführt. Diese blühen im Frühjahr (siehe Foto kleiner Balkon vorne) und wandeln die Straße in eine duftende Landschaft aus rosa - weißen Blüten.

Hier wartet auf Sie ein Objekt mit einzigartigem Flair, ein Bauwerk der Spitzenklasse und attraktive Architektur.

Schon beim Betreten des Objektes wird ein einmaliger Eindruck vermittelt. Es empfängt Sie der hochwertige Parkettboden und die großen bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Von der Küche und dem Schlafzimmer betreten Sie den großen Gartenbalkon und vom Wohnzimmer den kleinen Balkon zur Straße.

Der große Traum - Gartenbalkon der Wohnung bietet ausreichend Fläche, um die angenehmen Momente des Lebens im richtigen Ambiente zu genießen. Ab Mittag können Sie hier bis in die Abendstunde die Sonne genießen.

Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume und ein beeindruckender Balkon zum Garten. Durch die großen, bodentiefen Fenster ist für viel Helligkeit gesorgt und ein Gefühl von Freiheit wird vermittelt.

Die helle Küche verfügt über zwei Fenster und einen Zugang zum Gartenbalkon. Das Wannenbad mit elegantem Granitboden verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes und hochwertiges Flair. Das Arbeitszimmer ist schön geräumig und bietet ausreichend Fläche für diverse Einrichtungsgenstände.

Aufgrund der Ausrichtung zur Sonnenseite ist die Wohnung sehr hell und angenehm zu bewohnen, zudem ist sie in einer zentralen Lage.

Die Individualität und Entspannung entfachen ein neues Lebensgefühl. Eine neue Dimension des Wohnens mit vielen Extras.

In diesem Haus müssen Sie sich nicht um die Treppenhausreinigung oder andere Dinge kümmern. Eine Reinigungsfirma kümmert sich um den Hausflur.

(siehe Fotos und virtuelle 360° Besichtigung)

Aufteilung: Eingang, Diele, Küche mit Zugang zum großen Gartenbalkon, Wannenbad, Schlafzimmer mit Zugang zum großen Gartenbalkon, Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, Arbeitszimmer

(siehe Grundriss und virtuelle 360° Besichtigung)

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient nur zur Darstellung von der Aufteilung der Wohnung.

- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer

- großer Gartenbalkon

- modernes Granitbad mit Wanne

- Parkettboden

- Waschmaschinenschluss im Keller

- Kellerabteil

- Satellitenanschluss für TV

- Treppenhausreinigung

uvm.

WOHNEN in TOP – LAGE mit Blick ins GRÜNE.

Die Wohnung liegt direkt in zentraler Lage von Rodenkirchen, wo Ihnen der Rhein zu Füßen liegt.

Im Kölner Süden gehört Rodenkirchen zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen.

Rodenkirchen ist ein Innenstadt naher Stadtteil mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Vielzahl von Geschäften und die Wochenmärkte garantieren ein breit gefächertes Angebot.

Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte, Sportvereine und zahlreiche gastronomische Angebote sind schnell zu Fuß erreichbar.

Das Rhein – Ufer und die Rheinpromenade bietet ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen oder zur sportlichen Betätigung.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Straßennetz und an öffentliche Verkehrsmittel. Die nah gelegene Bus-/ und Bahnhaltestelle garantiert eine bequeme und schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt auch ohne Auto.

Die nächste Autobahnauffahrt und das Autobahnkreuz Köln – Süd ist ca. 2 km entfernt.

Die gehobene Wohnlage sowie das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für SCHÖNER WOHNEN am Rande der City.

(siehe Karte)

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.