Köln: ALTBAU 5 ZIMMER DOMBLICK WOHNUNG / TG–STELLPLATZ / BALKON / AUFZUG / KÖLNER - SÜDSTADT

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ja

3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer

Einbauküche

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sofort oder nach Absprache

Etagenheizung

Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Denkmalgeschützter ALTBAU mit SELTENHEITSWERT.

Diese Wohnung ist eine echte Rarität! Ein stilvoller Altbau mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz – eine seltene Kombination auf dem Kölner Immobilienmarkt.

Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1906 mit wenigen und gepflegten Einheiten in der Kölner Südstadt. Die aufwendig restaurierte historische Fassade unterstreicht den Charme des Gebäudes. Die helle und einladende Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über das stilvolle Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Schon beim Betreten vermittelt die großzügige Raumaufteilung ein beeindruckendes Wohngefühl. Besonders der offene Durchbruch zwischen Wohn- und Essbereich sorgt für ein harmonisches und weitläufiges Ambiente.

Edles Parkett, charmante Gauben und die charakteristischen, abgerundeten Fenster lassen die Räume lichtdurchflutet und offen wirken. Zudem genießen Sie einen traumhaften Blick auf die umliegenden Grünanlagen, den Kölner Dom und die modernen Kranhäuser des Rheinauhafens.

Das stilvolle Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und offenem Essbereich lädt zum Verweilen ein. Vom Balkon aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den grünen Ubierring, den David-Walsh-Park und den Rhein. Das Badezimmer im zeitlosen Design bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein eigenes Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.

Als weiteres Highlight besteht die Möglichkeit, die Planung eines zusätzlichen Balkons mit Blick auf den Kölner Dom und die Kranhäuser weiter umzusetzen. Laut Einschätzung des Architekten ist die geplante Konstruktion grundsätzlich genehmigungsfähig. Vom Amt für Denkmalschutz und Denkmalpflege wurde hierzu außerdem bereits eine denkmalrechtliche Zustimmung im Rahmen eines Bauantragsverfahrens in Aussicht gestellt.

Die Wohnräume sind intelligent und funktional aufgeteilt: Ein innenliegendes Arbeitszimmer mit oberen Lichtfenstern schafft eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche sowie zwei weitere Schlafzimmer.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot näher vorzustellen.

(siehe Fotos)

Aufteilung:

großer Flur, Wannen – Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, Küche, Schlafzimmer, innenliegendes Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit offenem Esszimmer

(siehe Grundriss und Fotos)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.

- TG - Stellplatz

- Wohn- und Schlafräume mit Buchenparkett

- Badezimmer (Dusche und Badewanne) und separates Gäste-WC

- Gas – Etagenheizung

- großzügiger Eingangsbereich

- Kellerraum

- Aufzug und repräsentatives Treppenhaus mit Marmoreingang

uvm.

Wohnen in Top-Lage in der Kölner Südstadt.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns, mit traumhaftem Blick auf den Kölner Dom und den Rhein, in der Kölner – Südstadt.

Die Südstadt begeistert mit einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot und zahlreichen Veranstaltungen. Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet eine große Anzahl von Naherholungsmöglichkeiten und sportlichen Aktivitäten an. Zum weiteren liegt nur wenige Gehminuten entfernt der Volksgarten mit seinem schönen Biergarten der im Sommer zum entspannten Verweilen einlädt.

Das Rheinufer, der Rheinauhafen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, Spielplätze, charmante Straßencafés und weitläufige Parkanlagen sind in unmittelbarer Nähe oder bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche gastronomische Highlights runden das attraktive Umfeld ab. Zudem liegt in unmittelbarer Nachbarschaft die Severinstraße als historische Einkaufsstraße mit Ihren zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken sowie einem Wochenmarkt.

Der in unmittelbarer Nähe liegende Chlodwigplatz ist einer der zentralen Punkte der Innenstadt und zudem ist er ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt der Kölner Verkehrsbetriebe.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren Sie von kurzen Wegen: Die Kölner Autobahnen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Mit seinem vielseitigen Freizeitangebot und der erstklassigen Infrastruktur bietet dieser Standort die perfekte Grundlage für urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität.

(siehe Karte)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

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