Köln: Reihenmittelhaus mit großem Sonnengarten, viel Charme, Charakter und Einzelgarage

Reihenhaus

1

ja

3,57

50 m²

3

1

ja

voll unterkellert

1 x Garage, pro Stück 10.000 €

normal

1968

sofort oder nach Absprache

renovierungsbedürftig

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause!

Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1968 bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und gemütliches Familienleben wünschen. Hier wartet auf Sie ein Reihenhaus auf einem ca. 212 qm großen Grundstück. Das funktional geschnittene Einfamilienhaus verfügt über eine Garage, diese liegt auf einem ca. 30 m² großen Grundstück und ist in unmittelbarer Nähe. Vor der Garage haben Sie ausreichend Stellfläche für einen weiteren PKW.

Das Reihenmittelhaus präsentiert sich mit einer ansprechenden Backstein-Klinkerfassade und ist umgeben von einem herrlichen Sonnengarten, der Ruhe und Entspannung verspricht. Abgerundet wird der Komfort durch eine Einzelgarage und einen unmittelbaren Zugang zum Garten

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die dem Haus eine einladende Atmosphäre verleihen und für lichtdurchflutete Räume sorgen. Im Wohnzimmer erstrecken sich bodentiefe Fenster zum Garten hin sowie zur Vorderseite des Hauses, die den Blick auf den grünen Vorgarten freigeben. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen, während Sie es sich drinnen gemütlich machen.

Im Inneren erwartet Sie ein Echtholz Riemchenparkett im Wohn- und Essbereich, das nicht nur einen warmen und behaglichen Eindruck vermittelt, sondern auch eine hochwertige Wohnqualität verspricht. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet einen direkten Zugang zum Garten, was die Aussicht ins Freie zu einem Vergnügen macht.

Ein weiteres Highlight ist der sehr große Hobbykeller mit Fenstern zum Lichtschacht, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und genügend Platz für Ihre Hobbys oder als zusätzlichen Wohnraum schafft. Der Keller ist mehrfach durch Heizkörper beheizt bzw. bietet die Möglichkeit des Anschlusses. Die geflieste Waschküche mit Zugang zum Garten und Rollladen sorgt für praktische Annehmlichkeiten im Alltag.

Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist mit einer großen Sonnenmarkise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und optimalen Komfort sorgen. Perfekt, um im Sommer draußen zu entspannen und das Leben im Freien zu genießen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad, während das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem Gästebad und einer Küche punktet. Alle Schlafzimmer im ersten Obergeschoss verfügen über bodentiefe Fenster, die sich öffnen lassen und einen charmanten französischen Balkonflair bieten.

Der Garten beherbergt einen alten Baumbestand, der nicht nur für natürlichen Schatten sorgt, sondern auch eine idyllische Kulisse für entspannte Stunden im Freien bietet. Zudem gibt es eine Gartentüre zum Fußgängerweg hinter dem Haus, der zusätzliche Wege und Zugänge zum Garten ermöglicht.

Diese Immobilie vereint gekonnt Komfort, Charme und eine ausgezeichnete Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Reihenmittelhauses überzeugen!

(siehe Fotos)

Aufteilung:

Keller: Flur, Keller 1, Hobbyraum, geflieste Waschküche, Heizungskeller

EG: Diele, Gäste - WC, offenes Ess- / Wohnzimmer, Küche, Terrasse

OG: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wannenbad

(siehe Grundrisse)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung zukommen.

- sehr große, bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich

- Echtholz Riemchenparkett im Wohn- und Essbereich

- Küche mit Zugang zum Garten

- Sonnenterrasse und Garten

- alter Baumbestand im Garten

- drei Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern

- Wannenbad im OG und Gäste - WC im EG

- im Keller viel Platz für das Hobby

- geflieste Waschküche mit Zugang zum Garten

- Einzelgarage und davor liegender Stellfläche für weiteren PKW

- Rollladen an allen Fenster (außer Bad, Gäste – WC und Kellerraum)

uvm.

RUHIGES WOHNEN IN WIDDERSDORF.

Köln Widderdorf ist ein gefragter und beliebter Stadtteil von Köln. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Es zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen und traditionellen Häusern aus. Die Umgebung bietet auch einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen.

In der Nähe vom Eichenweg gibt es verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch man schnell und einfach in andere Teile der Stadt gelangen kann.

Zu den Sehenswürdigkeiten in der Nähe von Widdersdorf zählen unter anderem der öffentliche Golfclub, der Kölner Grüngürtel, ein weitläufiges Gebiet mit Radwegen, Wanderwegen, verschiedensten Seen und Erholungsflächen.

Insgesamt ist Widdersdorf ein angenehmer Wohnort mit einer guten Infrastruktur und einer ruhigen Umgebung, die dennoch alle Vorzüge einer Großstadt bietet.

(siehe Karte)

Selbstverständlich! Wir freuen uns, Ihnen auf Wunsch gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objekts zukommen zu lassen. Diese Besichtigung ermöglicht es Ihnen, das Objekt aus verschiedenen Blickwinkeln zu erkunden, als wären Sie vor Ort.

Sollten Sie darüber hinaus weitere Informationen benötigen oder zusätzliche Fotos wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir verstehen, dass eine virtuelle Besichtigung möglicherweise nicht alle Fragen beantworten kann, daher sind wir bereit, Ihnen alle notwendigen Details zur Verfügung zu stellen.

Falls Sie an einem persönlichen Besichtigungstermin interessiert sind, können wir auch gerne einen Termin vereinbaren, bei dem Sie das Objekt in Echtzeit besichtigen können. Bitte lassen Sie uns wissen, wie wir Ihnen am besten weiterhelfen können und welche Informationen Sie noch benötigen. Wir sind hier, um Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung zu helfen.

Es ist wichtig, dass alle Parteien über die Bedingungen und Haftungen im Zusammenhang mit diesem Angebot informiert sind. Zusammengefasst bedeutet dies:

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Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

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Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation. Als rechtliche Grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer gelten als Anerkennung der Geschäfts- und Provisionsbedingungen des Anbieters.

Diese Hinweise stellen sicher, dass alle Parteien über die Bedingungen und rechtlichen Aspekte im Zusammenhang mit dem Angebot informiert sind und eine klare Grundlage für potenzielle Transaktionen haben.

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