Köln: DAS TERRASSEN/GARTEN JUWEL AUF DEM KÖLNER IMMOBILENMARKT DIREKT AM BOTANSICHEN GARTEN

Terrassenwohnung

3

ja

3,57% (inkl. MwSt.)

8 m²

Einbauküche

2

1

1

ja

ja

ja

2010

gehoben

1990

473,91 €

nach Absprache

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

D

108 kWh/(m²*a)

1990

D

DAS JUWEL AUF DEM KÖLNER IMMOBILIENMARKT.

Die besondere Lage direkt am Botanischen Garten und die exklusive Ausstattung machen die traumhafte Wohnung so einzigartig. Die Wohnung liegt in einem 1990 errichteten einseitig angebauten Gebäude mit zwei Etagen plus Dachausbau und Tiefgarage. Der Garten geht fast nahtlos in den Botanischen Garten mit seinem wundervollen alten Baumbestand über. Dies garantiert Ruhe, Geborgenheit und die Sicherheit der unverbaubaren Traum Lage. Auf der geräumigen, teilweise überdachten Terrasse zum Garten hin können Sie morgens in der Sonne Ihr Frühstück genießen. So kann man, auch wenn es regnet, noch draußen sitzen bzw. die großen Schiebefenster beruhigt offen lassen. Nicht selten kommt ein Eichhörnchen aus dem Botanischen Garten zu Besuch. Der Bodenbelag auf der Terrasse ist im so genannten Catalanischen Muster verlegt.

Im Jahre 2010 wurde die gesamte Wohnung aufwendig und hochwertig modernisiert. Schon beim Öffnen der Wohnungstüre spürt man die Qualität der massiven Eingangstüre. Direkt fällt der Blick auf den durchgängig verlegten edlen Kirschholzboden, der handwerklich perfekt im französischen Fischgräten Muster verlegt wurde. Dieses Muster gilt als eins der aufwendigsten Verlegearten und wird nur von erfahrensten Handwerkern beherrscht.

Nach Kundenwunsch wurde ein großer CABINET Einbauschrank errichtet der mit seinen drei Schiebetüren reichlich Platz für Jacken, Schuhe und andere wichtige Dinge des Alltags bietet. Dieser massive Schrank dient auch als Raumtrenner zum Wohnzimmer. Hier fällt sofort der Blick auf die große Terrasse und in den grünen Garten. Die großen Schiebefenster verbinden das helle und großzügige Wohnzimmer mit der Fauna und Flora des Gartens.

Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich zum einen das Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls durch die großen Schiebefenster diese naturverbundene Aussicht und verfügt auch über einen großen CABINET Einbauschrank. Aufgrund der Lage zum Garten hin ist es hier sehr ruhig und man kann nachts bei geöffnetem Schiebefenster schlafen.

Das jetzige große Arbeitszimmer kann aufgrund der zwei Fenster problemlos wieder in zwei Kinderzimmer unterteilt werden. Zur Vorderseite hin befinden sich die Küche, das Gäste WC und das Badezimmer.

Die Großzügigkeit und Hochwertigkeit der gesamten Wohnung finden sich im Bad wieder. Dieses Badezimmer mit großem Fenster hat seinen Namen verdient. Eine bequeme Badewanne die groß gewachsenen Menschen Freiraum für die Beine bietet. Oder die Regendusche mit der wunderbar geschwungenen Klarglas Abtrennung und dem bodengleichen Ablauf. Neben der Fußbodenheizung rundet ein verchromter Handtuchwärmer das Wohlgefühl ab. Auch hier haben wieder spitzen Handwerker ihr können unter Beweis gestellt. Beim Verlegen der echten Carrara Marmorplatten wurde auf den Verlauf der Adern geachtet. Diese Kleinigkeiten spiegeln die Liebe zum Detail wieder. Der gleiche Bodenbelag und die schönen Villeroy und Boch Wandfliesen sowie Ausstattung finden sich ebenfalls im Gäste WC mit Fenster wieder.

In der Küche wird der ambitionierte Koch glücklich. Cerankochfeld, Backofen, eingebaute Kaffeemaschine, Kombidämpfer, Dunstabzugshaube und natürlich eine Spülmaschine. Alles aus dem Hause Miele. Damit ist die Langlebigkeit garantiert. Damit das Kochen Spaß macht gibt es mehrere integrierte Weinregale. Passend zur Granit Arbeitsplatte wurde der Spritzschutz hinter dem Kochfeld gewählt. In Einklang mit den weißen hochglanzfronten der Einbauküche ist eine passende Bodenfliese verlegt. Wenn es morgens mal schnell gehen muss, bietet ein Tisch für drei Personen Platz für den ersten Kaffee.

HIER WARTET AUF SIE EIN OBJEKT MIT FASZINIERENDEM FLAIR, EINE WOHNUNG DER SPITZENKLASSE.

(siehe Fotos bzw. Grundriss mit alternativer Variante)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

Aufteilung:

Diele mit Einbauschrank, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Flur, Gäste - WC mit Fenster, Wannenbad mit Dusche und Fenster, Arbeitszimmer (kann geteilt werden), Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zur Terrasse und Garten

(siehe Fotos bzw. Grundriss mit alternativer Variante)

Ausstattung:

- 2010 modernisierte Terrassenwohnung (Terrasse teilweise überdacht) mit Garten (anteilig genutzt) an Botanischen Garten grenzend

- Kirschbaumparkett durchgängig verlegt in der Diele, Flur, Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer

- im Badezimmer und Gäste – WC sind Villeroy und Boch Wandfliesen, Armaturen, Ausstattung, Badewanne, Waschbecken sowie WC und der Bodenbelag ist Carrara Marmor

- Glattputzwände in allen Räumen

- Schiebefenster zur Terrasse in Schlaf- und Wohnzimmer

- Fenster in alle Zimmer mit elektrischen Rollladen

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Wasseranschluss im Garten

- Tiefgargenstellplatz und großer Kellerraum bequem zugängig durch Treppenhaus

- es besteht die Möglichkeit einen Wintergarten zu errichten

- Einbauküche mit Villeroy & Boch Armaturen und Ausstattung, Miele Geräten (Spülmaschine, Backofen, Herd, Kombidämpfer, Dunstabzug) und Siemens Geräten (Waschmaschine und Kühlschrank)

- Hausgeld monatlich gesamt 473,91 Euro inkl. Heizung und Rücklagen (TG-Stellplatz 30,- Euro und Wohnung 443,91 Euro)

- Gegensprechanlage

uvm.

(siehe Fotos)

TOP LAGE DIREKT AM BOTANISCHEN GARTEN.

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen von Köln. Fußläufig ist das Kölner Rhein-Ufer sowie der Botanische Garten mit der Flora schnell und bequem zu erreichen.

Mit der nah gelegene KVB Linie 16 erreichen Sie in zwei Stationen den Kölner Dom bzw. den Hauptbahnhof. Eine Station weiter befinden Sie sich im Herzen der Kölner Einkaufsmeile mit der Hohe Straße und der Schildergasse.

Zu Fuß können Sie die kulinarischen Tempel des Agnesviertels bzw. von Nippes und Riehl erkunden.

Natürlich sind auch der Einkauf und die Dinge des täglichen bedarfs schnell erledigt. Einmal die Woche lädt zusätzlich um die Ecke der große Bauernmarkt zum Einkaufen ein. Hier finden Sie auch besondere Spezialitäten.

Von der Wohnung aus sind ideale Anbindungen an das Kölner Autobahnnetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen.

EINE LAGE MIT SELTENHEITSWERT IN KÖLN.

(siehe Karte)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

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