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Köln: FÜR ANSPRUCHSVOLLE BEWOHNER / RUHIG / IM GRÜNEN / JUNKERSDORF / STADTWALDSIEDLUNG

Objekt-Nr.: 2215
  • Haus Rückansicht
  • Haus Front Ansicht
  • großer Balkon Foto
  • Wohnzimmer Foto 1
  • Wohnzimmer Foto 2
  • Küche Foto 1
  • Küche Foto 2
  • Schlafzimmer Foto 1
  • Schlafzimmer Foto 2
  • kleiner Balkon
  • Kinderzimmer Foto 1
  • Kinderzimmer Foto 2
  • Wannenbad mit Dusche
  • Flur
  • Grundriss Exposé
Haus Rückansicht
Haus Front Ansicht
großer Balkon Foto
Wohnzimmer Foto 1
Wohnzimmer Foto 2
Küche Foto 1
Küche Foto 2
Schlafzimmer Foto 1
Schlafzimmer Foto 2
kleiner Balkon
Kinderzimmer Foto 1
Kinderzimmer Foto 2
Wannenbad mit Dusche
Flur
Grundriss Exposé
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
50858 Köln
Nordrhein-Westfalen
Preis:
390.000 €
Wohnfläche ca.:
87 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
10 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Baujahr:
2002
Bezugsfrei ab:
frühestens zum 01.03.2024
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Für anspruchsvolle Bewohner genau das Richtige. Wohnen in ruhig, kinderfreundlich und grüner Traumlage in der Stadtwaldsiedlung.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in wunderschöne Lage in der Stadtwaldsiedlung. Schon beim Betreten der Wohnung bekommt man einen schönen und hochwertigen Eindruck vermittelt. Dieser wird durch die großzügige Raumaufteilung verstärkt.

So bietet das Wohnzimmer als zentraler Punkt der Wohnung Platz für einen großen Esstisch plus Sitzgarnitur und einen großen Schrank. Das Wohnzimmer hat durch die großen Fensterflächen einen schönen Blick auf den großen Balkon. Die bis zum Boden reichenden Fensterflächen im Wohnzimmer lassen die Wohnung vom Tageslicht hell und transparent erscheinen. Das großzügige Wohnzimmer und der große Sonnen – Balkon laden zum längeren und entspannten Verweilen ein. Harmonisch ist die offene Küche an das Wohnzimmer angegliedert.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Im Flur ist eine praktische Abstellkammer. Ein weiterer kleiner Balkon kann sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Schlafzimmer begangen werden. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer bieten ausreichend Fläche für alles was das Herz begehrt.

In der Wohnung ist ein schöner Parkettboden verlegt. In der Küche und dem Badezimmer sind einheitliche Fliesen. Die gesamte Wohnung hat eine schöne, moderne und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines modernen, gepflegten und barrierefreien Gebäudes, das mit einem Aufzug ausgestattet ist. Mit dem Aufzug oder über das geräumige Treppenhaus erreicht man bequem die Wohnung, die Tiefgarage und den Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz und der Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, stilvoll und komfortabel zu leben und zugleich die Vorzüge einer der begehrtesten Lagen Kölns zu genießen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie begeistern!

Attraktive Architektur für schönes Wohnen mit vielen Extras.

(siehe Fotos)

Aufteilung:

Eingang, Flur mit Abstellkammer, Kinderzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, Wannenbad mit Dusche, Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon und offen anliegender Küche

(siehe Grundriss)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.
Ausstattung:
- ansprechendes modernes Mehrfamilienhaus mit Aufzug

- Parkettboden

- mit der Wohnung wird veräußert ein TG-Stellplatz (20.000 Euro) und ein PKW Außenstellplatz (10.000 Euro)

- ein großer und ein kleiner Balkon

- Flur mit Abstellkammer

- Nebengelass: Kellerraum, separater Fahrradkeller

uvm.
Lage:
Einzigartige Wohnlage im Stadtwaldviertel in Köln-Junkersdorf.

Diese exklusive Immobilie besticht nicht nur durch ihre architektonische Eleganz, sondern auch durch ihre privilegierte Lage im Stadtwaldviertel, einem der renommiertesten Stadtteile im Kölner Westen. Die Umgebung vereint eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.

Grüne Idylle: Die Nähe zum Stadtwald und dem malerischen Decksteiner Weiher schafft eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Bewohner können hier in Ruhe spazieren gehen, sportlichen Aktivitäten nachgehen und sich inmitten der Natur erholen.

Infrastruktur: Die Lage in einer ruhigen Spielstraße der Stadtwald Siedlung Junkersdorf gewährleistet eine Atmosphäre der Ruhe und Sicherheit. Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Aachener Straße und die Dürener Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine erstklassige Anbindung an das städtische Leben gegeben ist. Bewohner genießen die Vorzüge der Urbanität, ohne auf die Ruhe der grünen Umgebung zu verzichten.

Vielfalt: Die Umgebung bietet nicht nur Natur, sondern auch ein reichhaltiges kulturelles Angebot. In den nahegelegenen Straßen finden sich beliebte gastronomische Einrichtungen, Boutiquen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, die das urbane Lebensgefühl abrunden.

Die einzigartige Lage dieses Anwesens im Stadtwaldviertel, Köln-Junkersdorf, präsentiert eine exklusive Mischung aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit. Diese Kombination macht diese Immobilie zu einem begehrten Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Da das Objekt aktuell noch bewohnt ist, verhalten Sie sich bitte diskret.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen werden nach bestem Wissen und auf Grundlage von Angaben des Eigentümers bereitgestellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, Unterlagen oder Pläne. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
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verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher
Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Armin Bezner

Bonner Straße 276
50968 Köln
Telefon: +49 221 7193159


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