Leichlingen: Repräsentative Villa auf parkähnlichem Grundstück

Einfamilienhaus

ja

3,57%

168 m²

5 x Garage

1981

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Luxusvilla im Stil der 80er Jahre mit großem Potenzial und zeitlosem Charme.

Herzlich willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort, einer Luxusvilla, die nicht nur mit großzügigen ca. 285 m² Wohnfläche (Wohnhaus ca. 212 m² plus Einliegerwohnung ca.73 m²), sondern auch mit dem einzigartigen Charme der 80er Jahre beeindruckt. Diese Immobilie in gefühlter Alleinlage am Ende einer Sackgasse am Waldrand gelegen, verspricht ein außergewöhnliches Wohnambiente, das gekonnt den Flair vergangener Tage mit modernem Komfort verbinden kann. Hier ist Ihre Kreativität gefragt.

Die Villa beeindruckt bereits beim Betreten mit einem geräumigen Eingangsbereich und einer Galerie im ersten Stock. Hier hat eine kleine Bibliothek ihren Platz gefunden. Gemütlichkeit und Eleganz werden in diesem Haus vereint. Im Kaminzimmer können Sie entspannte Abende vor dem knisternden Kaminfeuer verbringen und gleichzeitig den Blick auf die großzügige Terrasse genießen – ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Aussicht auf die grüne Umgebung zu genießen.

Diese charmante Immobilie erstreckt sich über insgesamt 8 Zimmer, darunter eine beeindruckende Einliegerwohnung (ca. 73 m²) und zwei direkten Zugängen in die grüne Oase. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mietwohnung, Gästesuite, Home-Office oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Hier ist Raum für Individualität und persönliche Gestaltung.

Eine sehr großzügige Sonnenterrasse erstreckt sich vor Ihnen, einladend und strahlend im warmen Glanz des Sonnenlichts. Von dieser erhabenen Plattform aus führt eine elegante Treppe hinab zu einem gepflasterten Außenbereich, der sich vor dem imposanten Wintergarten erstreckt. Hier verbinden sich Natur und Architektur zu einem harmonischen Ensemble.

Der befestigte Außenbereich, kunstvoll mit Pflastersteinen gestaltet, präsentiert sich als einladender Raum, der zum Verweilen einlädt. Umgeben von einer Atmosphäre der Ruhe und Eleganz bietet dieser Bereich eine perfekte Kulisse für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien.

Die Nutzfläche von insgesamt ca. 167 m² gibt Ihnen Raum für Ihre Ideen und Visionen. Das ausgebaute Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken vorbereitet. Bereits im Rohbau finden Sie hier die Möglichkeit einer Küche bzw. eines weiteren Badezimmers.

Zwei Loggien bieten einen den Ausblick in den üppigen, grünen, angrenzenden Wald oder in die ruhige Straße. Hier liegt ein ungenutztes Potenzial, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden – natürlich unter Beachtung der notwendigen Genehmigungen.

Das Grundstück (ca. 1.115 m²) präsentiert sich parkähnlich und bietet Ihnen die Wahl: Entscheiden Sie sich entweder für das Haus mit einem bereits beeindruckenden Garten der am Waldrand endet oder erwerben Sie gegen einen Aufpreis das gesamte Areal, wie es auf den Bildern zu sehen ist. Die Baugrundstücke, die einst liebevoll als Garten (ca. 1.300 m²) genutzt wurden.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage sowie 2-3 weitere Stellplätze davor zur Verfügung – hier ist Platz für Mobilität und Komfort gleichermaßen.

Diese Villa ist nicht einfach nur ein Haus, sondern eine Leinwand für Ihre Träume und Vorstellungen. Lassen Sie sich von dem zeitlosen Charme der 80er Jahre inspirieren und gestalten Sie dieses Anwesen zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause. Willkommen in Ihrer neuen Lebenswelt, in der Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise verschmelzen können!

- Weitläufiges Grundstück, das sich aus zwei Grundstücken zusammen setzt. Das Wohnhaus mit Garten auf ca. 1.115 m² Fläche.

- Die Baugrundstücke (ca. 1.300 m²) die als Garten genutzt wurden. Dieses können gegen Aufpreis erworben werden.

- große Räume mit großen z.T. bodentiefen Fenstern

- Terrasse und Loggia am Wohn- sowie Kaminzimmer

- Separater Schlafbereich mit zwei Kinder- / Arbeitszimmern und eigenem Duschbad sowie Elternschlafzimmer und großes Dusch.-Wannenbad

- Zwei Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie Zugängen zum Garten und eigenständiger Küche.

- Ausgebautes Dachgeschoss zu Wohnzwecken vorbereitet. Hier sind auch zwei Loggien und im Rohbau eine Küche sowie ein Badezimmer.

- Sehr großer Wintergarten sowie weitere Räume, die als Hobby- oder Vorratskeller genutzt werden können.

- Große Doppelgarage

- Travertin z.T. in den Wohnbereichen

uvm.

Leichlingen ist eine malerische Stadt im Rheinland, gelegen im Bergischen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, historische Architektur und eine freundliche Gemeinschaft aus. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, hat Leichlingen seinen ländlichen Charme bewahrt, während es gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten bietet.

Die Region ist von üppigen Wäldern und sanften Hügeln umgeben, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber macht. Der historische Stadtkern von Leichlingen präsentiert gut erhaltene Fachwerkhäuser und eine charmante Atmosphäre. Die Stadt beherbergt auch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern.

Diese Immobilie befindet sich in der beliebten Vogelsiedlung der Stadt Leichlingen. Die Vogelsiedlung gilt als äußerst gefragte Wohnlage. Die Nähe zum Stadtkern bei gleichzeitiger ruhiger Lage ist sehr beliebt. Die Ruhe ist zusätzlich durch die Sackgassenlage gegeben. Hier wohnen Sie zentrumsnah und dennoch etwas außerhalb, umgeben von traditionellen Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Struktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten mit dem Bus, Bürgerbus oder dem Auto erreichbar. In Leichlingen finden Sie Grundschulen, eine Real- und Hauptschule sowie ein Gymnasium vor. Vielfältige Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Schwimmen, Tennis, Reiten und Wandern sind in der Umgebung möglich.

Mit Bus und Bahn erreichen Sie in innerhalb kurzer Zeit die Großstädte Köln, Düsseldorf, Leverkusen und Solingen. Die verkehrsgünstige und hervorragende Anbindung zu den Autobahnen ermöglicht das schnelle Erreichen der umliegenden Großstädte sowie Flughäfen von Köln und Düsseldorf.

Selbstverständlich! Wir freuen uns, Ihnen auf Wunsch gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objekts zukommen zu lassen. Diese Besichtigung ermöglicht es Ihnen, das Objekt aus verschiedenen Blickwinkeln zu erkunden, als wären Sie vor Ort.

Sollten Sie darüber hinaus weitere Informationen benötigen oder zusätzliche Fotos wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir verstehen, dass eine virtuelle Besichtigung möglicherweise nicht alle Fragen beantworten kann, daher sind wir bereit, Ihnen alle notwendigen Details zur Verfügung zu stellen.

Falls Sie an einem persönlichen Besichtigungstermin interessiert sind, können wir auch gerne einen Termin vereinbaren, bei dem Sie das Objekt in Echtzeit besichtigen können. Bitte lassen Sie uns wissen, wie wir Ihnen am besten weiterhelfen können und welche Informationen Sie noch benötigen. Wir sind hier, um Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung zu helfen.

Es ist wichtig, dass alle Parteien über die Bedingungen und Haftungen im Zusammenhang mit diesem Angebot informiert sind. Zusammengefasst bedeutet dies:

Das vorliegende Angebot ist ausschließlich für den genannten Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte kann zu einer Haftung des Weitergebenden für die Courtage führen.

Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe der Angebotsdaten begründet einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Alle Informationen werden nach bestem Wissen und auf Grundlage von Angaben des Eigentümers bereitgestellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, Unterlagen oder Pläne. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation. Als rechtliche Grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer gelten als Anerkennung der Geschäfts- und Provisionsbedingungen des Anbieters.

Diese Hinweise stellen sicher, dass alle Parteien über die Bedingungen und rechtlichen Aspekte im Zusammenhang mit dem Angebot informiert sind und eine klare Grundlage für potenzielle Transaktionen haben.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).