Köln: Exklusives Wohnvergnügen: Modernes Vier-Zimmer-Einfamilienaus-Refugium mit luxuriöser Austattung

Reihenhaus

2

200 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Einbauküche

3

1

ja

2021

01.01.2024

Fernwärme

Fernwärme

Bedarfsausweis

A

41 kWh/(m²*a)

3 Kaltmieten

Willkommen im exklusiven Teebaumweg, wo zeitgemäßer Wohnkomfort auf luxuriöse Eleganz trifft. Diese beeindruckende Immobilie bietet großzügige ca. 131 m² Wohnfläche auf vier Zimmern und präsentiert sich als ein wahres Juwel modernen Wohnens. Dieses Juwel diente dem Errichter der Häuser als Musterhaus. Die auf den Bildern zu sehenden Möbel sind kein Bestandteil dieses Angebotes. Das Haus wird bis auf die Küche geräumt übergeben.

Moderne Einbauküche:
Die stilvolle, moderne Einbauküche begeistert mit weißem Lack - Fronten und erstklassigen Geräten. Hier wird das Zubereiten von kulinarischen Meisterwerken zu einem wahren Vergnügen. Für die neuwertige Küche fällt zzgl. eine monatliche Möblierungspauschale von € 30,- an.

Großes Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang:
Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Durch bodentiefe Fenster gelangt hier viel Tageslicht hin, während der Zugang zur Terrasse eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Studio unter dem Dach:
Ein Highlight dieses Hauses ist das geräumige Studio unter dem Dach. Großzügig gestaltet und mit Dachfenstern ausgestattet, bietet dieser Raum einen einzigartigen Rückzugsort. Manuelle Außenrollos sorgen im Sommer für angenehme Verdunklung und somit für ein kühles Ambiente.

Elektrische Rollläden:
Fast alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten, sondern auch das Sicherheitsniveau der Immobilie erhöhen.

Exquisites Badezimmer:
Das Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen Dusche sowie einer einladenden Badewanne. Hier ist Entspannung garantiert, und der morgendliche Start in den Tag wird zu einem echten Wohlfühlerlebnis.

Großes Elternschlafzimmer:
Das Hauptschlafzimmer ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern auch modern gestaltet. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte. Direkt neben dem Elternschlafzimmer befindet sich der begehbare Kleiderschrank.

Helles Kinderreich:
Diese Etage wird komplettiert durch ein helles und großzügiges Zimmer für den Nachwuchs.

Moderne Fernwärmeheizung:
Die Immobilie verfügt über eine effiziente Fernwärmeheizung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.

Reihenmittelhaus in ruhiger Lage:
Das Anwesen präsentiert sich als Reihenmittelhaus und bietet somit die perfekte Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaft. Die Lage im ruhigen Teebaumweg verspricht ein entspanntes Wohnen inmitten einer angenehmen Nachbarschaft.

Stellplatz fürs Auto:
Ein eigener Stellplatz für Ihr Auto ist selbstverständlich vorhanden, um Ihnen höchsten Komfort im urbanen Lebensstil zu bieten.

Diese Immobilie im Teebaumweg verkörpert modernen Luxus und exklusiven Wohnkomfort. Eine einzigartige Gelegenheit, sich seinen Traum vom perfekten Zuhause zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

(siehe Fotos und 360° virtuelle Besichtigung)

Sie betreten durch den Flur das Haus und gelangen in den Wohn-/Essbereich des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und betreten Sie von hier aus die Küche. Im Flur befindet sich der Hausanschlussraum sowie eine Gästetoilette mit Fenster. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den ersten Stock. Dort finden Sie das Elternschlafzimmer, den begehbaren Kleiderschrank, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Einen weiteren Stock höher betreten Sie das großzügige Studio.

(siehe Grundrisse und 360° virtuelle Besichtigung)

- Moderne Raumgestaltung mit hochwertigen Tapeten

- Exklusive Einbauküche mit modernen Geräten und einer Hochglanz-Lackfront in Weiß. Für die neuwertige Küche fällt eine zzgl. monatliche Möblierungspauschale von € 30,- an.

- Hochwertige Parkettböden in den Räumen bzw. edle Fliesenböden in Bad und Küche

- Sehr helle Räume durch große Fensterflächen

- elektrische Rollläden vor den meisten Fenstern

- Großes Studio unter dem Dach mit viel Licht

- begehbarer Kleiderschrank neben dem Elternschlafzimmer

- Gäste-WC

- moderne, Energie effiziente Fernwärmeheizung

- eigener Stellplatz unmittelbar vor dem Haus

- Gartenhaus

uvm.

Herzlich willkommen in Köln-Merheim, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Gelegen im Osten von Köln, zeichnet sich Merheim durch seine vielfältige Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus.

Köln-Merheim:

Merheim besticht durch seine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen. Die Innenstadt von Köln ist dank guter Verkehrsverbindungen schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Das Stadtbild von Merheim wird geprägt von modernen Wohngebieten, Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Klinikum Merheim, eines der größten Krankenhäuser der Region, ist ein bedeutender Standortfaktor und sorgt für eine qualifizierte medizinische Versorgung.

Die grünen Oasen und Parkanlagen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Merheim verbindet das städtische Leben mit einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Teebaumweg:

Der Teebaumweg repräsentiert eine ruhige und exklusive Wohngegend innerhalb von Köln-Merheim. Hier erleben Sie urbanes Wohnen in einer friedlichen Umgebung. Die Häuser im Teebaumweg sind geprägt von moderner Architektur und zeichnen sich durch ihre ansprechende Gestaltung aus.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was es einfach macht, die Vorzüge der Kölner Innenstadt zu genießen. Gleichzeitig bietet der Teebaumweg eine Oase der Ruhe, abseits vom Trubel der Stadt.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten, was den Teebaumweg zu einem idealen Ort für Familien macht. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Königsforst bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur.

Der Teebaumweg in Köln-Merheim vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer idyllischen Umgebung, und bietet somit einen perfekten Rückzugsort für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

Selbstverständlich! Wir freuen uns, Ihnen eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zu ermöglichen. Diese Besichtigung ermöglicht es Ihnen, das Objekt aus verschiedenen Blickwinkeln zu erkunden, als wären Sie vor Ort.

Sollten Sie darüber hinaus weitere Informationen benötigen oder zusätzliche Fotos wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir verstehen, dass eine virtuelle Besichtigung möglicherweise nicht alle Fragen beantworten kann, daher sind wir bereit, Ihnen alle notwendigen Details zur Verfügung zu stellen.

Falls Sie an einem persönlichen Besichtigungstermin interessiert sind, können wir auch gerne einen Termin vereinbaren, bei dem Sie das Objekt in Echtzeit besichtigen können. Bitte lassen Sie uns wissen, wie wir Ihnen am besten weiterhelfen können und welche Informationen Sie noch benötigen. Wir sind hier, um Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung zu helfen.

Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.

Für weitere Informationen, Fotos oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.