Köln: ERSTBEZUG: TRAUMHAFTE KERNSANIERTE ALTBAU DREI ZIMMER DACHGESCHOSS WOHNUNG IN NIPPES

Dachgeschoss

4

4

250 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

2

1

ja

ja

nicht gestattet

2023

sofort oder nach Absprache

Erstbezug nach Sanierung

Zentralheizung

Gas

3 Kaltmieten

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS ALTBAU DREI ZIMMER WOHNUNG.

Die traumhafte Dachgeschoss Altbau 3-Zimmerwohnung ist Erstbezug nach einer hochwertigen und umfassenden Kernsanierung. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. OG) von einem historischen Altbau und ist gut über das Treppenhaus (kein Aufzug) zu erreichen. Die Wohnung ist traumhaft am Baudriplatz gelegen.

Schon beim Betreten der Wohnung erfährt man einen einzigartigen Eindruck durch das architektonisch offen gestaltete Wohnzimmer zur Küche und zum Flur. Die Wohnung ist eine Vereinigung von moderne und dem typischen Altbau – Dachgeschoss Flair. Dieses spiegelt sich durch moderne Architektur, die sichtbaren Dachbalken, den Parkettboden und den Kassettentüren wider. Diese Kombination bekommt einen harmonischen modernen Einfluss durch den weißen Anstrich auf den plangeschliffenen Putz. Zum weiteren verfügen mehrere Zimmer über einen TV-Anschluss und einen Netzwerk-Anschluss. Außerdem ist im Wohnzimmer eine Klimaanlage vorzufinden.

Durch die zahlreichen Fensterflächen und Oberlichter entsteht eine lichtdurchflutete und ansprechende Atmosphäre in der Wohnung. Das Panoramafenster im Wohnzimmer bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf den Baudriplatz mit seiner historischen Kirche. Die in der Decke integrierten Oberlichter ermöglichen Ihnen abends einen unvergesslichen Blick auf die Sterne.

Die Aufteilung von der Wohnung ist individuell gestaltet und das Wohnzimmer mit offener Küche ist großzügig dimensioniert. So bieten die Küche ergänzend zum Wohnzimmer ausreichend Fläche für einen angenehmen und entspannten Aufenthalt.

Die Wohnung ist zentral und trotzdem ruhig am schönen Baudriplatz gelegen. Sie ist im vorderen Bereich mit dem Wohnzimmer, der offenen Küche und Gäste-WC aufgeteilt. Durch den Flur ist der hintere Teil mit seinen zwei Schlafzimmern, dem luxuriöse Duschbad und der praktischen Abstellkammer sinnvoll positioniert.

HIER WARTET AUF SIE EINE WOHNUNG DER SONDERKLASSE.

(siehe Fotos und 360° virtuelle Besichtigung)

Aufteilung:

Eingang, Flur, Gäste-WC, offene Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Abstellkammer, Schlafzimmer

Die Grundrisse sind nur zur Darstellung der Wohnung. Die Schrägen sind nicht eingezeichnet und es können Abweichungen vorkommen.

- Erstbezug nach Kernsanierung

- Oberlichter mit elektr. Sonnenschutz

- Parkettboden, Kassettentüren, Fenster im Altbaustil

- mehrere Zimmer mit TV-Anschluss und Netzwerk-Anschluss (siehe Fotos und virtuelle 360° Besichtigung)

- Klimaanlage im Wohnzimmer

- Video - Gegensprechanlage

- offene Küche

- luxuriöse Duschbad und Gäste-WC

- Wandspots im Flur

uvm.

TOP WOHNLAGE am BAUDRIPLATZ.

Die Wohnung liegt in der gefragten Lage in Köln-Nippes direkt am Baudriplatz. Nippes ist ein historisches und beliebtes Viertel von Köln. Hier hat sich ein Subzentrum mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten gebildet.

Die Vielzahl von Geschäften garantiert ein breit gefächertes Angebot. Idyllische Bistros und Lokale sind schnell zu Fuß erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. sind umfassend im Umfeld angesiedelt.

Es sind sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in der City.

(siehe Karte)

Für weitere Informationen, Fotos oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.