Köln: Charmante Zweiraumwohnung an der Neuenhöfer Allee in Köln: Urbanes Wohnen mit Stil

Etagenwohnung

3

5

ja

3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer

Einbauküche

1

1

1

ja

ja

2001

15.10.2023

Gas

Bedarfsausweis

186,50 kWh/(m²*a)

Gemütliche Zweizimmerwohnung mit Wannenbad und kleinem Balkon in zentraler Kölner Top - Lage.

Wir präsentieren Ihnen eine charmante Zweizimmerwohnung mit ansprechender Ausstattung, die sich in zentraler Lage im begehrten Stadtteil Köln Sülz befindet. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung, ein Wannenbad und einem kleinen einladenden Balkon. Diesen können Sie vom Wohn- sowie vom Schlafzimmer aus betreten.

Das Gebäude wurde im Jahr 2001 erbaut und erfuhr 2016 eine Modernisierung, bei der eine neue Zentralheizung eingebaut wurde. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Kölns.

Der großzügige Wohnbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein heller, freundlicher Raum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort, der ausreichend Platz für ein Bett und Schränke bietet. Hier können Sie in Ruhe abschalten und den Alltag hinter sich lassen.

Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und kulinarische Genüsse erleben. Die Küche erhält eine angenehme Atmosphäre durch ein Tageslichtfenster.

Das stilvolle Wannenbad bietet Entspannung pur. Mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet, lädt es zu wohltuenden Bädern ein.

Der kleine Balkon ist der ideale Ort, um frische Luft zu schnappen und den Ausblick zu genießen.

Im Jahr 2016 wurde eine neue Zentralheizung installiert, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt und zudem energieeffizient ist.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Kölns, im beliebten Stadtteil Sülz. Die zentrale Lage ermöglicht eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie bequem alle Teile der Stadt erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nahegelegene Beethovenpark lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Zusammenfassung:
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und Balkon bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente in einer begehrten zentralen Lage in Köln Sülz. Die moderne Ausstattung, die erneuerte Zentralheizung und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort inmitten der lebendigen Stadt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot näher vorzustellen.

(siehe Grundriss und Bilder)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.

- große helle Räume

- Wannenbad

- Einbauküche

- Fahrstuhl im Haus

- kleiner Balkon der vom Schlaf- sowie vom Wohnzimmer aus betreten werden kann

- 2016 neue Zentralheizung verbaut

u.v.m.

Die Wohnung bietet eine erstklassige Lage in Köln, die eine Fülle von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten für ein komfortables und lebendiges Leben bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus, wodurch der Alltag äußerst bequem gestaltet werden kann.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter der gut sortierte Rewe und Aldi, die Ihren Lebensmitteleinkauf zu einem Kinderspiel machen. Für die Kleinsten steht der renommierte Kindergarten "Sülzbande e.V." zur Verfügung, der eine qualitativ hochwertige Betreuung gewährleistet. Danach geht es in die Grundschule um die Ecke. Diese bereitet den Nachwuchs dann vor für die GGS Mommsenstrasse die ebenfalls nicht weit weg ist.

Genießen Sie das Flair der Umgebung mit verschiedenen Bäckereien, die köstliche Backwaren und Frühstücksoptionen anbieten. Wenn Sie auf der Suche nach einem geselligen Abend sind, laden Traditionskneipen wie das "Haus Unkelbach" zu gemütlichen Stunden ein, in denen Sie die lokale Gastfreundschaft erleben können.

Die Gesundheitsversorgung ist erstklassig, da Sie in der Nähe eine Auswahl an Ärzten und sogar die renommierte Universitätsklinik finden, die Ihnen Ruhe und Sicherheit gibt.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung reichlich Grünflächen. Der Beethovenpark mit seiner speziellen Hundefreilauffläche ist ein Paradies für Hundebesitzer, während zahlreiche andere Grünanlagen zum Entspannen, Picknicken oder Sporttreiben einladen.

Bleiben Sie aktiv und gesund mit einer Auswahl an verschiedenen Fitnessstudios, die in der Nähe zu finden sind. Ob Sie nun gerne Rad fahren oder zu Fuß gehen möchten, alle Annehmlichkeiten und Aktivitäten sind bequem erreichbar und bieten eine umweltfreundliche Möglichkeit, sich fortzubewegen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Wohnlage, die ein vielseitiges und angenehmes Lebensumfeld schafft. Sie können alle Vorzüge dieser lebendigen Nachbarschaft bequem zu Fuß oder mit dem Rad erkunden und sich dabei jeden Tag an den zahlreichen Annehmlichkeiten erfreuen.

(siehe Karte)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen werden nach bestem Wissen und auf Grundlage von Angaben des Eigentümers bereitgestellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, Unterlagen oder Pläne. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis,
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher
Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)