Köln: EINMALIGE GELEGENHEIT: LEERSTEHENDES 4 - FAMILIENHAUS MIT GARTENI N NIPPES

Mehrfamilienhaus

4

ja

3,57%

4

3

ja

voll unterkellert

1958

Gas

Bedarfsausweis

217,60 kWh/(m²*a)

DIE EINMALIGE GELEGENHEIT IN KÖLN – NIPPES.

Ein wahrhaft zauberhaftes Juwel erwartet Sie - ein Vierfamilienhaus, das um das Jahr 2000 in einer meisterhaften Verschmelzung von Erdgeschoss und erstem Obergeschoss durch eine interne Treppe entstanden ist.

Dieses Anwesen vereint die Vergangenheit mit der Gegenwart auf magische Weise und bietet Ihnen ein Leben in höchstem Komfort und raffinierter Eleganz. Inmitten eines malerischen Ambientes erstrecken sich auf vier Etagen großzügige Räumlichkeiten, die nicht nur Wohnraum bieten, sondern Ihre Träume und Lebensfreude umarmen.

Sie können die Erweiterung der Wohnräume über den ersten Stock hinaus fortführen oder aber das Erdgeschoss vom ersten Stock wieder trennen. Da sich das Haus im kompletten Leerstand befindet, haben Sie alle Möglichkeiten.

Die Location:
In einer ruhigen Enklave gelegen, verschmilzt dieses Vierfamilienhaus gekonnt Privatsphäre mit leichtem Zugang zur Welt. Hier erwarten Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase der Gelassenheit in einer charmanten Nachbarschaft. Die Verbindung von Ruhe und Bequemlichkeit schafft einen wunderbaren Lebensraum.

Die Inszenierung:

Im Erdgeschoss:
Treten Sie ein in das Herzstück dieses Hauses - ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit Leichtigkeit in den sonnenverwöhnten Garten fließt. Große Fenster fangen den Tanz der Sonnenstrahlen ein und schaffen eine verlockende Verbindung zwischen drinnen und draußen. Die Küche - ein Raum zum Leben und Genießen - ist der ideale Ort für gesellige Versammlungen und inspirierte Kochkreationen. Ein Gäste-WC fügt dem Erdgeschoss eine Prise Praktikabilität hinzu.

Im ersten Obergeschoss:
Ein königliches Schlafzimmer öffnet seine Türen zu einem privaten Balkon - ein Rückzugsort für Ihre Gedanken und Träume. Ein bezauberndes Arbeitszimmer erwartet Ihre Kreativität und Ihren Einfallsreichtum. Aber das Herzstück ist zweifellos das großzügige Kinderzimmer - ein Raum der Möglichkeiten, der als Spielparadies oder verlockende Ankleide dient. Und dann betreten Sie das Badezimmer - ein wahres Meisterwerk der Entspannung, ausgestattet mit einer Dampfdusche und einem Whirlpool. Durch die großzügigen Fenster strömt das Tageslicht herein und verwandelt diesen Raum in eine private Oase.

Im zweiten Obergeschoss:
Eine autarke Einheit offenbart sich in dieser Etage - mit einem geräumigen Schlafzimmer und einem Balkon, der einen Blick auf das umgebende Panorama bietet. Eine Küche, in der Träume zu kulinarischem Leben erwachen, ein Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt, und ein Duschbad, das auf liebevolle Pflege wartet - diese Einheiten bieten Flexibilität und Raffinesse.

Im Dachgeschoss:
Erklimmen Sie die Höhen der Inspiration, während Sie das Dachgeschoss betreten. Ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Wannenbad präsentieren sich in einem gemütlichen Ambiente mit anmutigen Schrägen und verführerischen Dachflächenfenstern. Darüber liegt der nicht ausgebaute Spitzboden.

Der Garten:
Ein sonnendurchfluteter Garten lädt zu harmonischen Momenten im Freien ein. Balkone verweben sich mit der Natur und bieten die Möglichkeit, den Atem der frischen Luft tief einzuatmen.

Fazit:
Dieses Vierfamilienhaus ist nicht nur ein Wohnort - es ist eine Symphonie des Lebens, die kunstvoll die Vergangenheit mit der Gegenwart verwebt. Ein Ort, an dem Ihre Träume und Aspirationen eine Bühne finden und Ihr Leben in einer Aura von Schönheit und Eleganz erstrahlt. Willkommen in diesem Meisterwerk der Wohnkultur, das Ihre Sinne berühren und Ihr Herz umarmen wird.

EG: ca. 47,97 m²
1. OG und 2. OG Wohnungen: ca. 47,97 m²
DG-Wohnung: ca. 34,29 m²
Keller: ca. 47,97 m²

(siehe Fotos und Grundrisse)

Alle Angaben über die m² - Flächen und Mieten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Die Aufteilung von dem Objekt ist teilweise anderes wie die Grundrisse.

- Komplett leerstehendes vier Familienhaus mit Garten

- Im EG und ersten Stock wurde eine großzügige Wohnung mit drei möglichen Schlafzimmern geschaffen

- Der zweite Stock ist eine eigenständige zwei Zimmer Wohnung mit eigenem Balkon

- Im Dachgeschoss ist ebenfalls eine eigenständige zwei Zimmer Wohnung mit Dachschrägen und Dachflächenfenster

- Nicht ausgebauter Spitzboden über der Dachgeschosswohnung

- Im Jahre 2009 wurde die Heizungsanlage erneuert

- Die Wohnungen sind modern und zeitgemäß ausgestattet

- Badezimmer im ersten Obergeschoss mit Whirlpool und Dampfdusche

- Steigleitung bis um 3. OG wurde um 2000 gemacht (außer DG)

uvm.

Weitere Informationen und Unterlagen (z.B. Grundrisse, Flächenberechnung usw.) lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Wir lassen nur Personen ausführlich Information zukommen, die uns die Anfrage vollständig mit allen Angaben ausgefüllt zukommen lassen.

Lage: Die ruhige Lage in Köln-Nippes, gepaart mit der guten Anbindung an die Kölner Innenstadt über S- und U-Bahnen, macht die Immobilie attraktiv für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und Ruhe suchen.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Die Nähe zu einem Subzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie schönen Lokalen und hochwertigen Restaurants ist ein großer Pluspunkt. Die Anwesenheit von Geschäften, Wochenmärkten und verschiedenen Restaurants trägt zur Lebensqualität in der Umgebung bei.

Infrastruktur: Die Verfügbarkeit von Kindergärten, Praxen, Spielplätzen, Bürgerzentren und anderen Einrichtungen in der Nähe bietet den Bewohnern eine bequeme und vielseitige Infrastruktur. Die Erreichbarkeit des Inneren Grüngürtels und die Fußnähe zu verschiedenen Einrichtungen tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Verkehrsanbindung: Die ideale Anbindung an das Kölner Autobahnnetz und öffentliche Verkehrsmittel ist ein weiteres Plus, das den Bewohnern Flexibilität und Mobilität bietet.

Freizeit und Wohnqualität: Die Betonung eines vielfältigen Freizeitangebots und einer erstklassigen Infrastruktur weist auf die Annehmlichkeiten hin, die Bewohner in dieser Umgebung genießen können. Diese Faktoren tragen zu einem angenehmen Wohnerlebnis in der Innenstadt bei.

Insgesamt ist das Mehrfamilienhaus in Köln-Nippes eine attraktive Option für Menschen, die eine Kombination aus urbaner Lebensqualität und guter Erreichbarkeit schätzen.

(siehe Karte)

Selbstverständlich! Wir freuen uns, Ihnen auf Wunsch gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objekts zukommen zu lassen. Diese Besichtigung ermöglicht es Ihnen, das Objekt aus verschiedenen Blickwinkeln zu erkunden, als wären Sie vor Ort.

Sollten Sie darüber hinaus weitere Informationen benötigen oder zusätzliche Fotos wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir verstehen, dass eine virtuelle Besichtigung möglicherweise nicht alle Fragen beantworten kann, daher sind wir bereit, Ihnen alle notwendigen Details zur Verfügung zu stellen.

Falls Sie an einem persönlichen Besichtigungstermin interessiert sind, können wir auch gerne einen Termin vereinbaren, bei dem Sie das Objekt in Echtzeit besichtigen können. Bitte lassen Sie uns wissen, wie wir Ihnen am besten weiterhelfen können und welche Informationen Sie noch benötigen. Wir sind hier, um Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung zu helfen.

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Das vorliegende Angebot ist ausschließlich für den genannten Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte kann zu einer Haftung des Weitergebenden für die Courtage führen.

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Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Informationen werden nach bestem Wissen und auf Grundlage von Angaben des Eigentümers bereitgestellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, Unterlagen oder Pläne. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.


Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation. Als rechtliche Grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer gelten als Anerkennung der Geschäfts- und Provisionsbedingungen des Anbieters.

Diese Hinweise stellen sicher, dass alle Parteien über die Bedingungen und rechtlichen Aspekte im Zusammenhang mit dem Angebot informiert sind und eine klare Grundlage für potenzielle Transaktionen haben.

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