Köln: MODERNE, GROßZÜGIGE WOHNUNG, MIT EINBAUKÜCHE SUCHT BEWOHNER MIT E-AUTO

Erdgeschoss

270 €

nein

15 m²

Einbauküche

1

1

2019

1960

01.11.2023

neuwertig

Gas

Bedarfsausweis

NOT_APPLIC

78 kWh/(m²*a)

Ein exquisites Ambiente aus Fliesen und Echtholz - Hochwertiges Wohnen

Betreten Sie diese elegante Wohnung und erleben Sie eine großartige Diele, die wie der Auftakt einer beeindruckenden Inszenierung wirkt. Ein Ort, an dem das Wohnen beginnt und alle Wege zu den versteckten Vorzügen dieser Räumlichkeiten führen.

Kombination von Farben und Materialien

In der Küche und der Diele erwartet Sie ein bemerkenswertes Zusammenspiel von Farben und Materialien. Großformatige Anthrazit-Naturstein-Fliesen veredeln den Boden und verleihen eine natürliche Eleganz. Die Küche präsentiert einen Kontrastreichtum: Weiße, glänzende Schrankfronten harmonieren mit einer grauen Arbeitsplatte und einem tiefschwarzen Spülbecken. Dieses Zusammenspiel bietet nicht nur visuellen Genuss, sondern erfüllt auch praktische Anforderungen mit reichlich Stauraum und intelligent integrierten Geräten.

Geräumiger Wohnbereich

Ein geräumiger Wohnbereich von rund 44 m² erstreckt sich gegenüber der Küche. Dieser vielseitige Raum bietet Raum für individuelle Gestaltung und ermöglicht es, eigene Träume und Visionen zu verwirklichen. Ein zusätzliches Zimmer öffnet sich vom Wohnbereich aus, ein Raum, der sich im Laufe der Zeit anpassen kann - von Ankleidezimmer über Abstellkammer bis hin zum Kreativatelier.

Vielseitige Zimmergestaltung

Die Fensterfront lenkt den Blick auf ein weiteres Zimmer, das Raum für Fantasie bietet. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Echtholzparkettböden in allen drei Räumen verleihen jedem Schritt eine angenehme Haptik und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen.

Lichtdurchflutetes Bad

Durch einen kurzen Flur erreichen Sie das helle Tageslichtbad mit weißen Keramikfliesen, das eine Atmosphäre der Reinheit schafft. Stilvolle Keramik und perfekt abgestimmte Armaturen betonen die zeitlose Eleganz. Die großzügige Deckenhöhe von etwa 2,10 m verleiht dem Raum eine luftige Weite und macht das tägliche Pflegeritual zu einem erholsamen Erlebnis. Die Deckenhöhe des Badezimmers von ca. 2,10 m wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Umfangreiche Ausstattung

Neben den inneren Werten bietet die Wohnung auch äußerst komfortable Annehmlichkeiten. Ein gemeinschaftlicher Abstellraum entlastet die eigenen Räumlichkeiten von selten gebrauchten Gegenständen. Zwei Parkplätze stehen zur Verfügung, jeweils mit einer elektrischen Ladestation (Wallbox) ausgestattet.

Bitte beachten Sie, dass für den Souterrain-Bereich moderne Rückstausysteme installiert wurden, um den Schutz vor eindringendem Wasser zu gewährleisten.

Erfreuen Sie sich an dieser hochwertigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Atmosphäre vor Ort zu erleben. Wir begrüßen Sie herzlich in diesem einladenden Ambiente.

(Siehe Bilder)

Aufteilung: Eingang, Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Duschbad, Wohnzimmer,
Küche

(Siehe Grundriss)

- moderne Wohnraumgestaltung

- Lichtkonstruktion mit Deckenspots, Badezimmerlampe und Tageslichtspiegel

- lichtdurchlässige Glas- und Milchglastüren

- Sichtschutz-Plissees an den Fenstern werden noch installiert - separate Küche mit Induktionskochfeld, Kühl-Gefrier- Kombination, Backofen und Geschirrspülmaschine

- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung - Duschbad mit hochwertigem Sanitärporzellan sowie Markenarmaturen und Feinsteinzeug-Fliesen

- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

- Fliesenboden in der Diele, Küche und Flur

- Sicherheitseingangstür mit Türspion und moderner Gegensprechanlage

- Sicherheits-Verschlüsse an allen Fenstern

- modernste Wasserrückstautechnik (Stand 2021)

- gemeinschaftlicher Abstellraum

- zwei Auto-Stellplätze mit elektrischer Ladestation (Wallbox) und Zufahrtsschranke

( u.v.m. )



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Wo Träume zu Hause sind

Willkommen in Lindenthal, einem Juwel im westlichen Herzen Kölns, das sich als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt etabliert hat. Hier entfaltet sich das Szenario Ihrer Träume, und die angebotene Mietimmobilie fügt sich nahtlos in diese malerische Umgebung ein.

Ein Ort am Puls der Natur

Unmittelbar am Stadtwaldgürtel gelegen, genießen Sie hier eine äußerst zentrale Lage, die sich im harmonischen Dreiklang zwischen Stadtwald, Lindenthaler Kanal und der lebendigen Dürener Straße entfaltet. Ein Ensemble, das die Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und natürlicher Idylle perfekt verkörpert. Schreiten Sie nur wenige Minuten und finden Sie sich im umarmenden Grün des Stadtwaldes wieder, der mit seinen Spazierwegen, Laufstrecken, Radwegen, Wasseroasen, Wildpark und sportlichen Angeboten wie Tennis und Hockey Ihren Alltag in ein Abenteuer verwandelt. Ein idyllischer Weg entlang des Rautenstrauchkanals führt Sie sogar autofrei bis zum Aachener Weiher im Herzen der Stadt.

Einkaufsparadies und Bildungsoase

Auf der berühmten Dürener Straße pulsiert das Herz des Viertels, wo sich die bunte Vielfalt des täglichen Lebens entfaltet. Von Supermärkten über charmante Boutiquen bis hin zu Buchhandlungen, Apotheken, Restaurants und Cafés - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Bildung wird in Lindenthal groß geschrieben: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien öffnen Türen zu einer reichen Lernwelt. Auch die Universität zu Köln und die Universitätskliniken sind Teil dieser einzigartigen Infrastruktur.

Verbindung in alle Richtungen

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt Sie die Stadt mit Leichtigkeit erkunden. Die Stadtbahnlinien 7 und 13 sowie die Busverbindung 136 sind Ihre Türöffner zu anderen Stadtteilen und dem pulsierenden Herzen Kölns. Und wenn es doch einmal weiter gehen soll, liegt das Autobahnkreuz Köln-West nur etwa 5 km entfernt und in nur etwa 10 Fahrminuten erreicht.

Willkommen im Zentrum Ihres Traums

Willkommen in Lindenthal - einem Ort, an dem die Natur in Ihren vier Wänden nachhallt und die Stadt Ihren Träumen Gestalt verleiht. Hier pulsiert das Leben im Einklang mit der Umgebung, und die angebotene Immobilie ist der Schlüssel zu diesem faszinierenden Lebensstil. Lassen Sie sich verführen und tauchen Sie ein in das Abenteuer Lindenthals.

(siehe Karte)

Wir präsentieren Ihnen ein faszinierendes Objekt, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Falls Sie Interesse an weiteren Einblicken haben, sei es durch visuelle Darstellungen oder durch eine persönliche Besichtigung vor Ort, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihre Neugierde ist der Schlüssel, den wir gemeinsam drehen möchten, um Ihnen umfassende Informationen zu bieten.

Unsere Aussagen resultieren aus einem tiefen Verständnis und sorgfältiger Recherche. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass trotz unserer Bemühungen gelegentlich Irrtümer und unvorhergesehene Umstände auftreten können. Wir legen großen Wert auf Transparenz und möchten betonen, dass die Informationen auf Erkenntnissen des Eigentümers basieren.

Dieses Exposé kann als Eröffnung eines Blicks auf das Mögliche betrachtet werden. Dennoch ist die rechtsverbindliche Grundlage ausschließlich im vollständigen Mietvertrag festgehalten, der Ihre Reise in diese bemerkenswerte Welt abschließt.