Bergisch Gladbach: EIN HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN IN TOP - LAGE

Reiheneckhaus

2

ja

3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer

3

1

ja

voll unterkellert

1 x Garage

sofort oder nach Absprache

renovierungsbedürftig

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das mit seinem großzügigen Grundstück, der geräumigen Garage, der Sonnenterrasse und dem Partykeller im Stil der 60er Jahre eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre bietet.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für eine wachsende Familie bietet oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 96,15 m² und von der großen Terrasse werden ca. 4 m² zur Wohnfläche zusätzlich angerechnet.

Mit seinen großen Fenstern ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das viel Platz für Gartenarbeit oder Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Das Grundstück bzw. die Garage ist auch von hinten erschlossen und kann so bequem erreicht werden.

Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten oder unbeschwerte Stunden mit der Familie verbringen.

Die Garage des Hauses bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge. Sie ermöglicht es Ihnen, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterzubringen und gleichzeitig Platz für andere Utensilien zu schaffen. Das Grundstück bietet ausreichend Fläche für zusätzliche PKW – Stellplätze.

Die Sonnenterrasse ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Sie lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden veranstalten und die warmen Sommertage in vollen Zügen genießen.

Der Nachbarn hat die Terrasse sehr schön bebaut und somit den Wohnraum des Hauses ansprechend vergrößert.

Das Haus verfügt über einen Partykeller im 60er Jahre Flair. Mit seiner Retro-Einrichtung und einer Bar ist er der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte, Partys oder Spieleabende. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Ihren Lieben teilen und sich entspannen.

Zusammenfassend bietet dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garage, Sonnenterrasse und Partykeller im Stil der 60er Jahre ein komfortables und gemütliches Zuhause.

Es ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für eine wachsende Familie oder kann als Arbeitszimmer genutzt werden. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich wohlzufühlen und Ihr eigenes Zuhause zu gestalten.

(siehe Fotos)

Aufteilung:

Keller: Keller 1, Keller 2, Hobbyraum, WC

EG: Diele, Abstellraum, WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Terrasse

OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer

DG: ausgebautes Dachgeschoss

(siehe Grundrisse)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

- charmantes Einfamilienhaus auf großen Grundstück

- Grundstück ist auch von hinten (Garten bzw. Garage) erschlossen

- große Sonnenterrasse – Nachbar hat auf der Terrasse ausgebaut

- Doppelverglaste Thermopanefenster

- Rollladen

- großer Garten

- große Garage und ausreichend Stellfläche für PKW`s auf dem Grundstück

- Hobbykeller bzw. Partykeller mit eigener Toilette

- Waschküche

- ausgebautes Dachgeschoss

uvm.

Gronau ist ein bezaubernder Ortsteil von Bergisch Gladbach, erblüht mit einer Fülle an Möglichkeiten.

Inmitten des lebendigen Gronaus erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Ihnen alle Wege ebnen wird.

Nur wenige Kilometer entfernt finden Sie die Autobahn A4 in Lustheide, während Sie nach einer kurzen Fahrt von 4,5 Kilometern das Tor zur A3 in Köln-Holweide erreichen.

Und sollten Sie sich auf die A1 in Burscheid (Rheinisch-Bergischer Kreis) begeben wollen, können Sie über die malerische Route durch das bezaubernde Altenberg (Bergisches Land) nach ca. 12 Kilometern die Auffahrt erreichen.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur 15 Kilometer entfernt und öffnet die Tore zu unzähligen Reiseabenteuern.

Mit der S-Bahn erreichen Sie in nur einer Viertelstunde den pulsierenden Hauptbahnhof in Köln und auch das Zentrum von Bergisch Gladbach ist durch hervorragende Busverbindungen mühelos erreichbar. Diese kurzen Wege führen Sie zu einer Vielzahl von erlesenen Kaufhäusern, in denen Sie nach Herzenslust stöbern und shoppen können.

Freunde der Bildung können sich über die Nähe zu mehreren Schulen freuen, die Ihnen und Ihren Kindern eine erstklassige Ausbildung ermöglichen.

Darüber hinaus finden Sportbegeisterte eine Fülle von verschiedenen Sportstätten, die zu sportlichen Höchstleistungen einladen.

Doch nicht nur das, auch der Freizeitwert in Gronau ist von üppigem Reichtum geprägt. Der atemberaubende Golfplatz Refrath liegt malerischen eingebettet südlich von Gronau und verspricht unvergessliche Golferlebnisse.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bieten sich im nahen Thielenbruch und im zauberhaften Naturschutzgebiet Gierather Wald (Schluchter Heide) endlose Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren. Lassen Sie sich von der bezaubernden Natur verzaubern und erkunden Sie die umliegenden Wälder und Wege.

Gronau ist ein Ort, der mit seiner blühenden Vielfalt an Möglichkeiten und seiner bezaubernden Umgebung sowohl die Herzen der Naturfreunde als auch der Stadtliebhaber höherschlagen lässt.

Entdecken Sie die einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit und lassen Sie sich von Gronaus blumiger Pracht verführen.

(siehe Karte)

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

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