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Köln: MEHRFAMILIENHAUS / LADENLOKAL / GROSSE GARAGE / EXTRA EINE WOHNUNG LEERSTEHEND / KÖLN - BAYENTHAL

Objekt-Nr.: 2182
  • Maisonette Wohnzimmer
  • Maisonette Terrasse Foto 1
  • Maisonette Terrasse Foto 2
  • Maisonette Schlafzimmer
  • Maisonette Arbeitszimmer
  • Maisonette Küche
  • Maisonette Wannenbad
  • Maisonette Gäste WC
  • Ladenlokal vorne
  • Ladenlokal Raum hinten
  • Eingangsbereich Wohnung Anbau
  • Flur Eingang Wohnung Anbau
  • Flur und Küche Wohnung Anbau
  • Badezimmer Wohnung Anbau
  • Flur Wohnung Anbau
  • Schlafzimmer Wohnung Anbau
  • Schlafzimmer Wohnung Anbau
  • Wohnzimmer Wohnung Anbau
  • Wohnzimmer Wohnung Anbau
  • Innenhof
  • Wohnung Innenhof Foto I
  • Wohnung Innenhof Foto 2
  • Badezimmer Wohnung Innenhof
  • Kellerabgang
  • Kellerraum I
  • Kellerraum II
  • Heizungsraum
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1.OG
  • Grundriss 2.OG
Maisonette Wohnzimmer
Maisonette Terrasse Foto 1
Maisonette Terrasse Foto 2
Maisonette Schlafzimmer
Maisonette Arbeitszimmer
Maisonette Küche
Maisonette Wannenbad
Maisonette Gäste WC
Ladenlokal vorne
Ladenlokal Raum hinten
Eingangsbereich Wohnung Anbau
Flur Eingang Wohnung Anbau
Flur und Küche Wohnung Anbau
Badezimmer Wohnung Anbau
Flur Wohnung Anbau
Schlafzimmer Wohnung Anbau
Schlafzimmer Wohnung Anbau
Wohnzimmer Wohnung Anbau
Wohnzimmer Wohnung Anbau
Innenhof
Wohnung Innenhof Foto I
Wohnung Innenhof Foto 2
Badezimmer Wohnung Innenhof
Kellerabgang
Kellerraum I
Kellerraum II
Heizungsraum
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
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Basisinformationen
Adresse:
50968 Köln
Nordrhein-Westfalen
Preis:
895.000 €
Wohnfläche ca.:
173 m²
Grundstück ca.:
157 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundet
Nutzfläche ca.:
125 m²
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
voll unterkellert
Qualität der Ausstattung:
normal
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
MEHRFAMILIENHAUS in BAYENTHAL - SELTENE CHANCE.

In Köln – Bayenthal offerieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Top-Lage. Das Haus ist Baujahr ca. 1912 und steht auf einem ca. 157 m² großen Grundstück.

Dieses besondere Mehrfamilienhaus verfügt über einen kleinen Innenhof, vier Einheiten und einer großen Garage. Die Ein- und Ausfahrt von der Garage erfolgt über die Koblenzer Straße. Im vorderen Bereich ist das Haus unterkellert.

Aktuell ist die kleinen ca. 28 m² große Einraumwohnung im EG leerstehend und wird nicht vermietet, damit der Erwerber über den zukünftigen Nutzer selbst entscheiden kann. Diese Einheit befindet sich im Anbau und ist über den Innenhof zugängig. Im Innenhof ist auch kleines Pflanzenbeet für den Bewohner. Die Pflanzen bekommen jeden Tag ein paar Sonnenstunden.

Im EG ist ein kleines und ansprechendes Ladenlokal mit ca. 48 m² Nutzfläche.

Das ursprüngliche Haus an der Goltsteinstrasse erhielt zur Koblenzer Straße hin einen Anbau. Dieser Anbau setzt sich zusammen aus einer sehr großen Garage für mehrere Fahrzeuge, einer ca. 65 m² großen Wohnung und einer Dachterrasse für die Maisonett-Wohnung des ersten OG des ursprünglichen Hauses.

Die großzügige Zweiraumwohnung im Anbau hat einen besonderen Schnitt und verfügt neben dem Wohn- und Schlafzimmer über eine eigenständige Küche mit Fenstern.

Im vorderen Bereich vom ersten OG ist der Zugang zu der ca. 80 m² großen Maisonette Wohnung. Die Maisonette Wohnung erstreckt sich im Vorderhaus über das erste OG und zweite OG und sie verfügt über eine Dachterrasse mit sehr schöner Aussicht auf dem Anbau.

Die Garage hat hohe Decken und ist ca. 40 m² groß. Diese Garage kann bequem über die parallele Koblenzer Straße befahren werden.

(siehe Fotos und Grundrisse)

Die aktuellen Mieteinnahmen sind:

EG Hinterhaus (Anbau) – Leerstehend - Zugang über Innenhof
EG Vorderhaus Ladenlokal – Kaltmiete: 400,- Euro
1.OG Hinterhaus (Anbau) – Kaltmiete: 630,- Euro
Maisonette 1.OG und 2.OG Vorderhaus - Kaltmiete: 880,- Euro
Garage: Miete 310,- Euro

Alle Angaben über die m² - Flächen und Mieten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben im Mietvertrag bzw. vom Eigentümer. Die Aufteilung von dem Objekt ist teilweise anderes wie die Grundrisse.

Eine virtuelle 360° Besichtigung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.
Ausstattung:
Wie folgt setzen sich die Wohn.-/ Nutzflächen zusammen:

EG: Ladenlokal ca. 48 m²
EG Hinterhaus (Anbau): Wohnung ca. 28 m² - Zugang über Innenhof
1. OG Hinterhaus (Anbau): Wohnung ca. 65 m²
1. OG und 2. OG Vorderhaus: Maisonettewohnung ca. 80 m²
Garage ca. 40 m²
Keller ca. 40 m²

Alle Angaben über die m² - Flächen und Mieten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben im Mietvertrag bzw. vom Eigentümer.

Wie folgt sind die Wohnungen bzw. das Gewerbe aufgeteilt:

EG – Ladenlokal: die Ladenfläche setzt sich aus zwei Räumen zusammen
EG Hinterhaus (Anbau) – Einraumwohnung: offene Küche, Wohn.- Schlafzimmer, Duschbad und kleiner Innenhof mit Sonne
1. OG Hinterhaus (Anbau) – Wohnung: Diele, Wannenbad, offene Küche, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer
1. OG und 2. OG Vorderhaus – Maisonettewohnung: 1. OG: Diele, Küche, Arbeitszimmer, Wannenbad, Zugang Dachterrasse von Treppe zum 2. OG: Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Die Aufteilung von dem Objekt ist teilweise anderes wie die Grundrisse.

Weitere Informationen und Unterlagen (z.B. Mietverträge, Grundrisse usw.) lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Da das Objekt bewohnt ist, verhalten Sie sich bitte diskret.

Wir lassen nur Personen ausführlich Information zukommen, die uns die Anfrage vollständig mit allen Angaben ausgefüllt zukommen lassen.
Lage:
MEHRFAMILIENHAUS in TOP - LAGE.

Das Mehrfamilienhaus steht auf der Goltsteinstraße in einer gefragten Straße unweit vom Rheinufer entfernt. Die Goltsteinstraße erstrahlt Glanz der vielen Jahrhunderte. Fachgeschäfte, Familien geführte Lebensmittelgeschäfte und Boutiquen, die weit weg sind vom „Fast Fashion“.

Das ganze gepaart mit echten kölschen Kneipen und wunderbaren italienischen Restaurants.

Das Goltsteinstraße ist geradezu ein Quell der Kölner Stadtgeschichte.

Gymnasien, Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt.

Schönes und familienfreundliches Wohnen in der Innenstadt.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass wir, für die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer, sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Armin Bezner

Bonner Straße 276
50968 Köln
Telefon: +49 221 7193159


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