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Kerpen: BÜROGEBÄUDE im BAUHAUSSTIL in TOP - LAGE

Objekt-Nr.: 2180
  • Gartenansicht
  • Blick in den Garten
  • Straßenansicht mit Garage
  • Treppenhaus
  • Empfang
  • Büroraum 1
  • Büroraum 2
  • Büroraum 3
  • Bad von Büroraum 3
  • Büroraum 4
  • Garage
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Gartenansicht
Blick in den Garten
Straßenansicht mit Garage
Treppenhaus
Empfang
Büroraum 1
Büroraum 2
Büroraum 3
Bad von Büroraum 3
Büroraum 4
Garage
Grundriss EG
Grundriss OG
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Basisinformationen
Adresse:
50170 Kerpen
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Objektart:
Büro
Büro-/Praxisfläche ca.:
238,21 m²
Mietpreis zzgl. NK:
2.500 € pro Monat
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
750 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Kaltmieten (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Starkstrom:
ja
Befeuerungsart:
Gas, Gas
Kaution:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
BÜROGEBÄUDE im BAUHAUSSTIL.

Dieses einzigartige Gebäude im Bauhausstil bietet eine ideale Kombination aus stilvollem Design, funktionaler Bürofläche und extravaganten Gewerberaum.

Die Gewerbeeinheit präsentiert sich architektonisch wie eine moderne Bauhausvilla und besticht durch klare Linien, großzügige Räume und eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem beeindruckenden Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Gewerbeeinheit liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gewährleistet.

Das Autobahn-Kreuz Kerpen ist in fünf Minuten erreicht und erschließt die Wege in Richtung Süd- sowie West- und Norddeutschland. Bis in die Niederlande oder nach Belgien brauchen Sie keine Stunde von hier aus.

Zentraler geht es fast nicht mehr in Europa.

DAS OBJEKT:

DAS ERDGESCHOSS:

Die Gewerbeeinheit verfügt im EG über einen Büroraum, der in einer offeneren Architektur mit dem Empfang und dem Galerie-Treppenhaus beeindruckend verbunden ist. Im EG ist ein Gäste-WC – angesiedelt und ein Zugang besteht zu der geräumigen Garage. Die großen bodentiefen Fensterflächen bieten die Möglichkeit zum Zugang zur Terrasse bzw. Garten. Das EG ist der ideale Platz für Meetings, Präsentationen und Kundengespräche. Hier ist ausreichend Platz für größere Gruppen und durch seine bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet.

DAS OBERGESCHOSS:

Darüber hinaus stehen im OG drei separate Büros zur Verfügung, die sich ideal als Einzelbüros oder für kleinere Teams eignen. Diese Räume bieten Privatsphäre und eine konzentrierte Arbeitsumgebung. Das eine Büro ist mit einem eigenem Designer-Bad ausgestattet, das den Komfort und die Annehmlichkeiten für die Büronutzung erhöht. Ein Büro ist aktuell möbliert und dient als Rückzugsort für Mitarbeiter. Dieses Büro verfügt über ein eigenes Bad und eine charmante Dachterrasse, die einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Im OG sind auch bodentiefe Fenster verbaut, die einen traumhaften Blick nach außen ermöglichen und für optimale Lichtverhältnisse sorgen. Des Weiteren ist noch ein Oberlicht im Galerie Treppenhaus und eine Abstellkammer.

DER GROSSE GARTEN:

Der umliegende Garten ist großzügig gestaltet und exklusiv für die Gewerbeeinheit. Hier können Mitarbeiter Entspannungspausen im Grünen genießen oder Kunden bei angenehmen Wetterbedingungen im Freien empfangen werden.

NEUER EINGANGSBEREICH:

Die schlichte Vorderseite des Gebäudes wird durch einen neuen, modernen Eingangsbereich aufgewertet, der den repräsentativen Charakter der Gewerbeeinheit unterstreicht.

RIESIGE GARAGE:

Zusätzlich bietet das Objekt eine geräumige Garage, die nicht nur als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge dient, sondern auch direkten Zugang zum Garten bietet.

ZUSAMMENFASSUNG:

Diese Gewerbeeinheit im Bauhausstil bietet nicht nur eine inspirierende Arbeitsumgebung mit großzügigen Büro- und Besprechungsräumen, sondern auch eine einzigartige Arbeitsatmosphäre.

(siehe Fotos und Grundriss)
Ausstattung:
AUFTEILUNG:

EG: große Garage, Entre mit Glasbausteinen (auf Wunsch kann durch ein Türelement ersetzt werden), WC, Empfang (aktuell Küchenblock installiert) mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten, offenes Galerie Treppenhaus mit Oberlicht, (offener) Büroraum 1 mit Zugang zur Terrasse bzw. Garte

OG: Abstellkammer, Büroraum 2, Büroraum 3, WC mit Dusche, Büroraum 4 mit WC und Dusche und Zugang zur Dachterrasse (mit Wendeltreppe zum Garten)

(siehe Grundrisse)

Das Objekt befindet sich aktuell noch im unrenovierten Zustand. In nächster Zeit wird die Fassade aufgearbeitet. Zum weiteren sind nach Absprache mit dem Eigentümer Änderung in der Ausstattung möglich.

(siehe Fotos)
Lage:
GEWERBE in TOP - LAGE im EUROPARK - SINDORF.

Das Objekt liegt in einem der TOP Gewerbegebieten in der Region. TOP Infrastruktur, TOP Gewerbe und TOP Lage zeichnen dieses Gewerbegebiet aus. Aufgrund dieser Merkmale haben sich zahlreiche und unterschiedliche namhafte Gewerbe, Händler und Dienstleister hier niedergelassen.

Unmittelbar hinter dem Sindorfer Kreisel beginnt die Kerpener Straße mit ihrer bunten Geschäftswelt. Wegen seiner autofreundlichen Zufahrtmöglichkeiten ist hier in den letzten Jahren eine Einkaufsmeile für eine größere Region entstanden, die als die größte außerhalb der Kölner Peripherie zwischen Köln und Aachen angesehen werden kann.

Nutzen auch Sie die Möglichkeit sich in einer einmaligen Lage in einem extravaganten Objekt niederzulassen.

(siehe Karte)

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges:
Die Miete ist zzgl. 19 % MwSt.

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Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Unsere Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer bei Abschluss des Mietvertrages.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer, sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
Unsere Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer bei Abschluss des Mietvertrages.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Armin Bezner

Bonner Straße 276
50968 Köln
Telefon: +49 221 7193159


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