Bornheim: Dachterrasse und Garten auf der Sonnenseite plus viel, viel Platz für das Hobby

2

ja

3,57 % des Kaufpreises

96,06 m²

3

2

ja

2 x Garage

1996

normal

1996

nach Absprache

gepflegt

Gas

Verbrauchsausweis

E

138,74 kWh/(m²*a)

Der Hauseingang wurde etwas nach innen versetzt, damit Sie vor der Türe die Schuhe ausziehen können, um das Haus mit sauberen Füßen zu betreten. Vom Eingangsbereich, als zentraler Punkt des Hauses, aus wird geradeaus die Küche erschlossen. Diese dient als Durchgangszimmer zum großen, hellen Esszimmer mit mehreren Fenstern.

Die Küche verfügt ebenfalls über ein großes Fenster zum Entlüften. Von der Küche aus erreichen Sie auch eines der beiden Badezimmer. Dieses wurde vor nicht allzu langer Zeit mit einer Dusche und einer Badewanne neu ausgestattet.

Des Weiteren gelangen Sie von hier aus in die Waschküche, den Heizungskeller, der ebenfalls neu bestückt wurde, in einen großen Anbau mit Fenster und Zugang zum Garten. Dieser Raum wurde saniert und dient zurzeit als Tonstudio.

Sämtliche Leitungen in diesem Haus wurden vor 12 Jahren neu verlegt. Somit ist die Sorgenfreiheit hier fast gewährleistet.

Vom Eingangsflur aus gelangen Sie auch nach links in das Gästezimmer, mit einem weiteren, unsanierten, Badezimmer mit Dusche. Von diesem Raum aus kann man das Haus Nr. 9 wieder erschließen und hätte hier eine interne Durchgangstüre.

Und dann geht es vom zentralen Eingangsbereich über eine Treppe in den oberen Bereich des Hauses. Nach links befindet sich das Gäste-WC. Dieses wurde saniert, jedoch hat man hier auf den Einbau der Dusche verzichtet. Alle Anschlüsse sind vorhanden und liegen in der Wand. Ein großes Fenster sorgt hier für frische Luft.

Weiter geradeaus erschließt sich das obere Wohnzimmer mit einer kleinen Empore. Der gesamte Raum ist Licht durchflutet, da dieser zu drei Seiten hin mit Fenstern bzw. einer Terrassentür ausgestattet ist. Von hier aus, oder vom benachbarten Schlafzimmer aus, wird die Dachterrasse erschlossen.

Wie schon erwähnt befindet sich auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer, das mit einer Terrassentüre ausgestattet, ist.

Der gemeinschaftliche genutzte Bereich:

Und um das ganze abzurunden, gibt es den Garten mit Grillstation und Unterstand inkl. Sitzecke. Der Garten wird durch die Garage oder das Tonstudio betreten. Große, alte Bäume bieten Schatten im Hochsommer.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca.732 qm und wurde zu 50 % / 50 % in der Teilungserklärung festgelegt. Aufgrund der architektonischen Gegebenheiten wurden die beiden Häuser in Teileigentum aufgeteilt. Beide gelten als eigenständige Wohneinheiten.

Im Sommer lädt die Dachterrassen und der Garten zum ausgiebigen Entspannen ein. In den kühleren Jahreszeiten lädt das Wohnzimmer mit ausreichend Fläche zu einem geselligen Beisammensein ein.

Wohnfläche ca. 133,63 m² plus ca. 96,06 m² Nutzfläche

EG: Diele, Flur mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer, Waschküche, Abstellraum ("Tonstudio"), Gästezimmer

OG: Flur, WC mit der Möglichkeit einer Dusche, Schlafzimmer, Wohn-/ Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Ausstattung:

- 5 Zimmer, davon drei Schlafzimmer

- EG zwei Badezimmer

- OG WC mit der Möglichkeit eine Dusche einzubauen

- große Dachterrasse

- Gemeinschaftsgarten

- Gemeinschaftsgarage

- Rollläden in allen Räumen

- ca. 42 m² (Nutzfläche) Tonstudio mit Zugang zum Garten

WOHNEN ZWISCHEN BONN UND KÖLN.

Hemmerich ist mit knapp 1.200 Einwohnern einer der kleinsten Teile von Bornheim. Gelegen am Hang der Ville und somit ein Teil des Naturpark Rheinland.

Aufgrund der schönen Hanglage kann das Rheintal komplett überblickt werden. Somit hat man an Silvester den schönsten Blick auf das Feuerwerk.

Schon die alten Römer wussten diesen Ort zu schätzen und errichteten diverse Bauten.

Heute besticht die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung an Bonn und Köln. Zwei Autobahnen (A555 sowie A61) sind schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr erschließt Bonn sowie Köln in je 45 Minuten.

Brühl ist in zirka 25 Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie die Geschäfte des täglichen Lebens sind in zirka 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

(siehe Karte)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

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