Köln: EXKLUSIVES "HAUS IM HAUS" / BAUHAUSSTIL / RHEIN - BLICK / GARTEN / ZWEI TERRASSEN / TG - STELLPLATZ

Maisonette

3

250 €

nein

Einbauküche

3

1

1

ja

ja

ja

Luxus

frühestens zum 01.05.2023

Etagenheizung

Gas

Verbrauchsausweis

87,80 kWh/(m²*a)

3 Kaltmieten

HOHE WOHNKULTUR IN EINMALIGER LAGE.

Hier wartet auf Sie ein Objekt mit einzigartigem Flair, ein Bauwerk der Spitzenklasse. Attraktive Architektur, eine neue Dimension des Wohnens mit vielen Extras in herausragender und erhabener Lage direkt am Rheinufer. Ein Architekturmeilenstein, unverwechselbar und bereichernd für das Rodenkirchener Rheinufer.

Schon beim Betreten von dem exklusiven Objekt wird ein einmaliger Eindruck vermittelt. Dieser wird durch die großen bodentiefen Fensterflächen mit Blick auf den Rhein und die moderne Bauhaus Architektur verstärkt. Das Objekt wurde von einem namhaften Architekten realisiert und hat zahlreiche Auszeichnungen erhalten.

Vom Wohnzimmer, dem Garten und den beiden anliegenden großzügigen Balkonen hat man einen unvergleichlichen Weitblick über den Rhein und das umliegende Ufer. Durch die erhöhte Bauweise am Rhein, sind der Garten und die EG nicht ebenerdig. Eine traumhafte Treppe führt bequem zu den Zugängen der Wohnung im EG und OG.

Von den Schlafzimmern, der Küche und dem Badezimmer schaut man in den angelegten Garten und die umliegenden Gärten mit ihrem alten Baumbestand.

Die Maisonette Wohnung verfügt über eine innenliegende Treppe und zwei separate Zugänge von außen. Somit kann der Schlafbereich im EG und der Wohnbereich im OG separat von außen begangen werden. Durch den Garten, die Aufteilung und die separaten Zugänge entsteht so der typisch Charakter von einem „Haus im Haus“.

Die Individualität und Entspannung entfacht ein neues Lebensgefühl. Eine neue Dimension des Wohnens mit vielen Extras.

(siehe Fotos und 360 Grad virtuelle Besichtigung)

Aufteilung:

EG mit separatem Zugang: Flur mit Zugang zum Balkon und Treppe zum OG; erster Balkon mit Zugang zum Garten; Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon; Arbeitszimmer; Schlafzimmer; Wannenbad mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Abstellkammer

OG mit separatem Zugang; Flur; Gäste WC; Wohnzimmer mit Treppe zum EG, offenen Küche und Zugang zum zweiten Balkon

(siehe Grundriss und 360 Grad virtuelle Besichtigung)

- Garten und 2 Balkone

- Einbauküche

- Parkett

- Tiefgaragenstellplatz

- Abstellkammer

- Wannenbad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Gäste - WC

- bodentiefe Fenster

- Kellerraum

- zwei separate Zugänge

uvm.

Die Juwelen liegen am Rhein!

Die Wohnung liegt direkt in erhabener Lage in Rodenkirchen, wo Ihnen der Rhein zu Füßen liegt. Man genießt einen unverbauten Weitblick auf den Rhein.

Im Kölner Süden gehört Rodenkirchen zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen.

Rodenkirchen ist ein Innenstadt naher Stadtteil mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Vielzahl von Geschäften und die Wochenmärkte garantieren ein breit gefächertes Angebot.

Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte, Sportvereine und zahlreiche gastronomische Angebote sind schnell zu Fuß erreichbar.

Das Rhein – Ufer und die Rheinpromenade bietet ausreichend Möglichkeiten zum entspannen oder zur sportlichen Betätigung.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Straßennetz und an öffentliche Verkehrsmittel. Die nah gelegene Bus-/ und Bahnhaltestelle garantiert eine bequem und schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt auch ohne Auto.

Die nächste Autobahnauffahrt und das Autobahnkreuz Köln – Süd ist ca. 2 km entfernt.

Die gehobene Wohnlage sowie das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für SCHÖNER WOHNEN am Rande der City.

(siehe Karte)

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.