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Bad Honnef: UNVERGLEICHLICHES, GENEHMIGTES BAUPROJEKT IM RHEINISCHEN NIZZA - BAD HONNEF

Objekt-Nr.: 2159
  • Ansicht Süd - West
  • Ansicht Nord - West
  • Ansicht Süd - Ost
Ansicht Süd - West
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Ansicht Süd - Ost
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Basisinformationen
Adresse:
53604 Bad Honnef
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Grundstück ca.:
1.067 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Kurzfristig bebaubar:
ja
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Erschliessung:
erschlossen
Bebaubar nach:
Nachbarbebauung
Baugenehmigung:
ja
Abriss:
ja
Empfohlene Nutzung:
Mehrfamilienhaus,
GRZ:
0,54
GFZ:
0,95
Verfügbar ab:
sofort
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bekannt geworden ist die ehemalige Kurstadt aufgrund des ganzjährigen milden Klimas, weshalb sie auch gelegentlich als „Rheinisches Nizza“ bezeichnet wird. Im Stadtteil Rhöndorf wohnte Konrad Adenauer, der erste Bundeskanzler der Bundesrepublik Deutschland, bis zu seinem Tod im Jahr 1967. Die Stadt ist Sitz einiger bundesweiter Organisationen und Interessenverbände.

Die Lage zwischen Köln, Bonn und Koblenz verleiht dem Ort seine Attraktivität.

Wir offerieren Ihnen eines der seltenen Grundstücke am Waldrand in erhabener Lage, das neu bebaut werden kann. Ein Einfamilienhaus, das schon lange nicht mehr genutzt wird, weicht zwei Mehrfamilienhäusern, die sich durch ihre Architektur dem näheren Umfeld, sowie dem historischen Ortskern harmonisch anpassen.

Der renommierte und mehrfach ausgezeichnete Professor für Architektur Uwe Schröder achtete bei der Planung der beiden Mehrfamilienhäuser auf die Formensprache der ortsüblichen Nachbarbebauung. So nimmt Holz einen wichtigen Stellenwert bei der Außengestaltung ein. Die größeren Wohnungen verfügen über Balkone. Ein Teil der Wohnungen erhält zwei Balkone. Im Erdgeschoss steht dem Bewohner ein eigener Garten zur Verfügung. Diese schaffen für die Bewohner einen Raum im Freien. Zwischen den beiden Häusern ist ein begrünter, angelegter Platz geplant, von dem aus die beiden Hauseingängen abgehen.

Der Architekt hat neben der Ästhetik des Gebäudes auf eine Durchmischung der Wohnungstypen geachtet. Geplant sind kleine Einheiten mit ca. 27 m² über ca. 82 m² bis hin zu Maisonetten im Dachgeschoss mit bis zu 150 m² Wohnfläche. Wir werden noch prüfen, ob ein Rheinblick aus den oberen Wohnungen möglich ist. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch zehn Stellplätze für PKWs und 44 Stellplätze für Fahrräder in der Tiefgarage.

Die geplante Architektur wurde bereits eingereicht und in dieser Form genehmigt. Auch die Themen, Abriss des vorhandenen Bestandes, das Fällen von zwei Obstbäumen bzw. diverse Bodengutachten sind abgeklärt.

Im gesamten können Sie auf diesem Grundstück 1008 m² Wohnfläche, 272,63 m² Nutzfläche, 25,90 m² Technikfläche sowie 387,25 m² Verkehrsfläche errichten. Die aktuellen Angebotspreise in der Nachbarschaft bewegen sich bei Neubauten zwischen € 6.200,- und € 6.800,- je m² Wohnfläche.

Sehr gerne übernehmen wir für Sie den Vertrieb der einzelnen Wohnungen, vom Bauplan aus vor Baubeginn.

Uns liegen die folgenden Unterlagen vor:

- Flurkarten
- Flächenberechnungen
- Bauantrag
- Bauantragszeichnungen
- Bestimmung der Gebäudeklasse
- Barrierefreiheit
- Antrag Baumfällung
- Antrag auf Abweichung
- ABK A4

Alles eingereicht und genehmigt.

Der regionale Energie-Versorger hat ein Angebot für ein Wärme Contracting unterbreitet.

Ausführlicher Informationen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Lage:
Wohnen, wo andere ihren Urlaub verbringen.

Wir offerieren Ihnen ein fertiges und genehmigtes Bauprojekt. Entstehen wird es auf einem 1067 m² großen Grundstück in Hanglage. Die eine Seite des Grundstückes wird durch einen alten Wald begrenzt, die zweite Seite durch ein bebautes Nachbargrundstück und die Dritte Seite durch einen Privatweg.

Die direkte Nachbarschaft setzt sich aus zwei Museen sowie Wohnbebauung zusammen. Bis zum Zentrum sind es nur wenige Minuten, das schöne Rheinufer erreichen Sie in unter 15 Minuten zu Fuß. Von hier aus starten diverse Rundfahrtschiffe. Bootsfahrten von 30 Minuten bis Tagesrundfahrten nach Köln, Düsseldorf oder Koblenz stehen zur Auswahl.

Im historischen Ortskern laden diverse Kaffees und Ausflugslokale zum Verweilen ein. Sämtliche großen und kleinen Supermarktketten sind im Ort vertreten.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A3, A555 und die B42 sind ideal. Noch schneller nach Köln und Koblenz geht es mit der Deutsche Bahn die im Ort hält.

(Siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass wir für die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Dirk Rosenkranz

Bonner Straße 276
50968 Köln
Telefon: +49 221 7193159


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