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Köln: FLOW TOWER AM RHEINUFER, SELTENE CHANGE AUF EINE WOHNUNG IN DIESEM DESIGN GEBÄUDE

Objekt-Nr.: 2156
  • Blick Balkon Innenhof
  • Balkon
  • Blick Balkon Rhein
  • Ansicht Haus
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • offene Küche
  • Schlafzimmer Foto 1
  • Schlafzimmer Foto 2
  • Elternbad mit Wanne
  • Arbeitszimmer Foto 1
  • Arbeitszimmer Foto 2
  • Gäste Bad mit Dusche
  • Eingangsbereich mit Flur
  • Hauswirtschaftsraum
  • Grundriss / Flächenberechnung
Blick Balkon Innenhof
Balkon
Blick Balkon Rhein
Ansicht Haus
Wohnzimmer mit offener Küche
offene Küche
Schlafzimmer Foto 1
Schlafzimmer Foto 2
Elternbad mit Wanne
Arbeitszimmer Foto 1
Arbeitszimmer Foto 2
Gäste Bad mit Dusche
Eingangsbereich mit Flur
Hauswirtschaftsraum
Grundriss / Flächenberechnung
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Basisinformationen
Adresse:
Gustav Heinemann Ufer 84
50968 Köln
Nordrhein-Westfalen
mtl. Kaltmiete:
1.450 €
Wohnfläche ca.:
97 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
11
Nebenkosten:
465 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Haustiere:
nicht gestattet
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bezugsfrei ab:
sofort
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
146 kWh/(m²*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die markante Architektur von außen beeindrucken den Betrachter. Im Inneren wurden bestechend funktionale Wohnungen geschaffen.

So wie die hier angebotene drei Zimmer Wohnung mit großem Balkon und einem Teilausblick auf den Vater Rhein. Dieser ist aber auch in drei Minuten zu Fuß zu erreichen.

Einer der großen Vorteile in diesen Tagen ist die Wärmeversorgung dieser Wohnung. Dank der Kombination aus Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumbelüftung herrscht immer ein angenehmes Raumklima. Als Wärmelieferant dient dann auch noch Fernwärme, die zurzeit als einer der günstigste Wärmelieferant gilt.

Vom Hausflur aus betreten Sie die Wohnung und starten im großen Eingangsbereich mit Flur. Dieser Bereich ist der zentrale Punkt der Wohnung.

Zur linken Seite befindet sich das große Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Dieses Bad mit Wanne gehört allein den Eltern. Ein bereits vorhandener Einbauschrank mit Schubfächern und Kleiderstangen verfügt über reichhaltigen Stauplatz. Mit seiner durchdachten Aufteilung ist die Ordnung im Kleiderschrank automatisch gegeben.

Im Uhrzeigersinn ein Raum weiter ist das zweite Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche. Dieses ist für den Nachwuchs bzw. als Gästebad gedacht.

Danach kommt der Hauswirtschaftsraum. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine sind vorhanden. Auch ein Kondenstrockner findet hier seinen Platz.

Weiter im Uhrzeigersinn kommt das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit einem eigenen Zugang zum großen Balkon.

Noch einen Raum weiter nach rechts ist das Wohn-, Esszimmer mit offener Luxus – Küche. Von hier aus können Sie ebenfalls den Balkon betreten. Im Balkongeländer wurde eine indirekte LED-Beleuchtung installiert. Diese schalten Sie aus dem Wohnzimmer heraus.

Die Küche bietet alles, was das Gourmet - Herz für die Zubereitung von Speisen benötigt. Großer fünf flammen Induktionsherd von AEG, Backofen und Mikrowelle von Siemens auf Augenhöhe. Ein sehr großer Kühlschrank mit Gefrierfach ebenfalls von Siemens. Jede Menge Staumöglichkeiten für Geschirr, Besteck, Töpfe und Vorräte. Auch an ein Weinregal wurde gedacht.

Der gehobene Standard dieser Immobilie wird abgerundet durch den Parkettboden, die 3-fach verglasten Schallschutzfenster, die Video-Gegensprechanlage, den Zugang zum Haus per Chip, einem leicht zugänglichen Fahrradraum, einen geräumigen Kellerraum, vielen Spielmöglichkeiten im freien für Kinder und einem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.

(siehe Fotos und virtuelle 360° Besichtigung)

Aufteilung:

Eingang, Flur, Elternschlafbereich mit Wannenbad, zweites Bad mit bodengleicher Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine, Kinder- / Arbeitszimmer, Wohn- / Esszimmer mit offener Küche.

(siehe Grundriss und virtuelle 360° Besichtigung)
Ausstattung:
- separates Eltern Badezimmer

- großer Einbauschrank

- zweites Badezimmer für den Nachwuchs bzw. Gäste

- luxus Einbauküche - Für die Einbauküche fällt eine Möblierungspauschale in Höhe von zzgl. 50,- € pro Monat an.

- großer Balkon mit zwei Zugängen und indirekter LED-Beleuchtung

- Parkettbodenbelag

- 3-fach verglasten Schallschutzfenster

- großer Kellerraum mit massiven Trennwänden

- eigener Stellplatz in der Tiefgarage

- zahlreichen Spielplätzen im freien

- drei Minuten bis zum Rhein und zur Promenade des Rheinauhafens

uvm.

(siehe Fotos)
Lage:
Der ehemalige Sitz des Bundesverbandes der Deutschen Industrie (BDI) an der Rheinuferstraße im Süden von Köln dient nach dem Umbau zu Wohnzwecken. Im Rahmen der Sanierung entstanden 132 hochwertige Wohnungen.

Die geschwungene Hochhausscheibe am Ufer des Rheins gilt auch Wahrzeichen des Stadtteils Bayenthal. Ihm wurde im Rahmen der Sanierung ein neues Gesicht gegeben. Die Bestandsfassade war aus bauphysikalischen und funktionalen Gründen nicht zu halten.

Die gestalterischen Grundzüge der Fensterbänder wurden aber in die neue Gestaltung übernommen. Auf den Längsseiten falten sich helle Brüstungsbänder zu großzügigen Balkonen auf.

Das Haus wird umrahmt von mehreren 5-6-geschossigen Wohngebäuden und einem rheinseitigen Büroriegel, geplant vom Kölner Büro ASTOC, die auch für die städtebaulichen Masterplan verantwortlich zeichnen.

Bistros und Lokale sind schnell zu Fuß erreichbar.

Es sind sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Die wichtigsten Kölner Straßenbahnen (Linie 15,16 und 17) sind nur vier Minuten entfernt.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in der City.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Armin Bezner

Bonner Straße 276
50968 Köln
Telefon: +49 221 7193159


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