Köln: BIETERVERFAHREN: VIER - FAMILIENHAUS (LEERSTAND IN DREI WOHNUNGEN) IN TOP LAGE VON KÖLN - BAYENTHAL

ja

3,57 % des Kaufpreises

normal

397 m²

318,01 m²

116,53 m²

2

Gas, Gas

SOLIDES VIER - FAMILIEN – HAUS in TOP – LAGE.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir sind von dem Verkäufer beauftragt worden, das Objekt im offenen Bieterverfahren zu veräußern.

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Mindestpreis. Der Einstiegspreis beträgt 1.500.000,00 Euro. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist.

BIETERVERFAHREN:

Diese Immobilie wird durch die Firma BEZNER – IMMOBILIEN GmbH im offenen Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Alle abgegebenen Gebote werden an den Verkäufer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Der Verkäufer behält sich vor, das Bieterverfahren auch nach dem Ende der Bietefrist ohne Angaben von Gründen erneut zu eröffnen. Der Verkäufer behält sich vor, auch nach dem durchgeführten offenen Bieterverfahren an keinen der Interessenten, die ein Kaufangebot abgegeben haben, zu verkaufen. Ersatzansprüche gegen den Verkäufer und/oder den Immobilienmakler wegen Nicht-Berücksichtigung eines Kaufangebots sind ausdrücklich ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf durch den Verkäufer bleibt vorbehalten. Der Kaufinteressent ist berechtigt, sein Angebot zurückzuziehen

ANGEBOT:

Bitte reichen Sie Ihr Angebot in Textform bis spätestens zum 29.11.2022 um 19:00 Uhr bei uns ein.

E-Mail:

info@bezner-immobilien.de

Anschrift:

Bezner – Immobilien GmbH
Bonner Straße 276
50968 Köln

BESICHTIGUNG:

Eine virtuelle 360° Besichtigung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Aufgrund der aktuellen Corona – Situation sind Besichtigungen nur eingeschränkt und begrenzt möglich. Die vor Ort Besichtigungstermine finden nach dem 29.11.2022 mit den 12 höchsten Bietenden nach Absprache mit den aktuell beiden Mietern (genauer Termin wird noch bekannt gegeben) statt. Die 12 höchsten Bietenden können nach der Besichtigung Ihre Gebote spätestens bis zum 13.12.2022 um 19:00 Uhr schriftlich anpassen und einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis uns zukommen lassen.

NOTARVERTRAG:

Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

KÄUFERCOURTAGE:

Zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages/Beurkundung.

Wir lassen nur Personen ausführlich Information und eine virtuelle 360° Besichtigung zukommen, die uns die Anfrage vollständig mit allen Angaben ausgefüllt zukommen lassen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses im Bieterverfahren angebotene Haus verfügt über vier Wohneinheiten und ist beidseitig angebaut. Es liegt auf einem ca. 397 m² großen Grundstück. Das Haus wurde in einer konventionellen Massivbauweise in der typischen Bauart der Baualtersklasse errichtet. Das Baujahr des Hauses ist 1964 und ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Vierfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Der Keller ist aus dem Treppenhaus und dem Garten zugängig.

Das Haus wurde gut gepflegt und immer wieder renoviert bzw. saniert:

- um 1990 wurde das Dach von außen gedämmt und die Fenster sowie die Balkontüren getauscht
- ca. 1992 Sanierung Wohnung 1. OG rechts
- ca. 2004 Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss und Einbau eines Dachbalkons
- ca. 2020 Austausch der Öl- gegen eine Gasheizung. Der Öltank ist leer und wurde gereinigt
- 2022 Beginn der unvollendeten Sanierung der linken Wohnung im 1. OG links

Die Wohnungen im EG hat über die Terrasse den Zugang zum Garten, die drei Wohnungen im 1. OG und 2. OG (laut Grundriss DG) verfügen über jeweils über eine Loggia bzw. Balkon. Aktuell sind die zwei Wohnungen (EG und 1. OG links) schon im Leerstand. Die Wohnung im 1. OG rechts wird im Februar 2023 geräumt.

Die Wohnung im 2. OG (laut Grundriss DG) ist seit Juli 2015 für eine monatliche Kaltmiete von 570,- Euro vermietet.

Das Vier - Familienhaus hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 318,01 m². Die ursprünglichen Grundrisse entsprechen teilweise nicht der aktuellen Aufteilung.

Die Wohnung im EG (ca. 124,53 m²) ist eine Vierzimmerwohnung mit Diele, Küche, WC, Bad, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Abstellkammer und Terrasse sowie einem großen Garten.

Bei der Wohnung links im 1. OG (ca. 58,38 m²) sowie der Wohnung rechts im 1. OG (ca. 52,38 m²) handelt es sich bei beide um Zweizimmerwohnungen mit Loggia, Diele, Küche, Bad, Abstellkammer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Wobei bei der rechten Wohnung im 1. OG die offene Küche im Wohnzimmer integriert ist.

Im ausgebauten 2. OG (laut Grundriss DG) ist eine Vierzimmerwohnung (ca. 82,72 m²) mit Diele, Gäste-WC, Wannenbad, Küche, zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Dachbalkon.

Im Keller sind die Waschküche, vier Mieterkeller, ein Lagerraum, ein Duschbad und eine Garage angesiedelt. Der Keller verfügt über einen Zugang zum Garten. Der Keller inkl. der Garage verfügt über eine Nutzfläche von ca. 116,53 m². Auf der Zufahrt vor der Garage ist ausreichend Fläche zum Abstellen von einem PKW.

(siehe Fotos und Grundrisse)

Die Wohnflächen (alle Angaben laut der Wohnflächenberechnung) der vier Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

- Wohnung EG: ca. 124,53 m² (Leerstand)
- Wohnung 1. OG links: ca. 58,38 m² (Leerstand)
- Wohnung 1. OG rechts: ca. 52,38 m² (Leerstand ab Februar 2023)
- Wohnung 2. OG (laut Grundriss DG) ca. 82,72 m² (vermietete: monatliche Kaltmiete von 570,- Euro)

Gesamtwohnfläche ca. 318,01 m².

(siehe Grundrisse)

Wir lassen nur Personen ausführlich Information und eine virtuelle 360° Besichtigung zukommen, die uns die Anfrage vollständig mit allen Angaben ausgefüllt zukommen lassen.

TOP LAGE IN KÖLN - BAYENTHAL.

Das Vierfamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Lagen von Köln, in Köln - Bayenthal.

Bayenthal, ein geschichtsträchtiger Stadtteil von Köln. Ursprünglich gehörte dieser Stadtteil einmal zu Rondorf. 1888 wurde der Stadtteil dann zu Köln eingemeindet. Die Kirche St. Matthias in Bayenthal gab diesem Stadtteil endgültig seinen Namen. Um die Jahrhundertwende waren mehrere Brauereien hier ansässig. Fußläufig ist das Kölner Rhein-Ufer sowie die Goltsteinstraße schnell und bequem zu erreichen.

Bayenthal hat heute den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt in der großen Domstadt. Sie brauchen eigentlich kein Auto hier, da Sie alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen können. Viele individuelle Geschäfte sind auf der Goltsteinstraße und in den umliegenden Straßen angesiedelt. Einige behaupten, hier gäbe es das beste Speiseeis von Köln. Aber, jeder hat ja seinen eigenen Geschmack.

Mit den nah gelegenen Straßenbahnen und Bussen erreichen Sie in wenigen Stationen bequem und schnell die Kölner Innenstadt. Zu Fuß können Sie die kulinarischen Tempel jeglicher Couleur erkunden. Natürlich sind auch der Einkauf und die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erledigt.

Von dem Haus aus sind ideale Anbindungen an das Kölner Autobahnnetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen.

EINE LAGE MIT SELTENHEITSWERT IN KÖLN.

(siehe Karte)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass wir für die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer.