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Köln: KLASSISCHER STUCK ALTBAU MIT BALKON IM SCHÖNSTEN TEIL VON KÖLN

Objekt-Nr.: 2145
  • Ansicht Haus
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • offene Küche
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Balkon
  • Blick Balkon
  • Duschbad
  • Schlafzimmer Foto 1
  • Schlafzimmer Foto 2
  • Flur
  • Boden Treppenhaus
  • Wohnung im Belgischen Viertel
  • Grundriss fehlt Balkon
Ansicht Haus
Wohnzimmer mit offener Küche
offene Küche
Wohnzimmer mit offener Küche
Balkon
Blick Balkon
Duschbad
Schlafzimmer Foto 1
Schlafzimmer Foto 2
Flur
Boden Treppenhaus
Wohnung im Belgischen Viertel
Grundriss fehlt Balkon
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
50674 Köln
Nordrhein-Westfalen
Vermietbare Fläche ca.:
56 m²
Preis:
495.000 €
Objektart:
Eigentumswohnung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Wohnfläche ca.:
56 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
12.600 €
Denkmalschutzobjekt:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
30 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
ALTBAU Wohnung mit Stil.

Diese Altbauwohnung mit 3,52 Meter hohen Decken wurde im Jahre 2010 modernisiert. Hier treffen sich moderne Architektur und Altbau Charme mit helle, großzügige Räume in einem der schönsten Stadtteile von Köln. Die Besonderheit bei dieser Wohnung ist, es ist die einzige im Haus mit Balkon.

Von dem nach oben offene Altbau Balkon überblicken Sie die wunderschöne Baumallee der Moltkestraße und haben einen einzigartigen Blick auf die St. Michel Kirche am Brüsseler Platz. Der Balkon hat eine schöne Größe, um die Sonne zu genießen, abends ein Bierchen zu trinken und den Sonnenuntergang zu genießen.

Im großen Wohnzimmer und der offenen Küche ist die Decke mit Stuck geschmückt. Zwecks Unterteilung von Küche und Wohnzimmer wurde ein offener Tresen verbaut. An diesem lässt es sich gemütlich frühstücken. Diese beiden Räume verfügen je über ein großes Fenster mit Rundbogen sowie die doppelflügelige Balkontüre mit Rundbogen. Ein Massivholzboden liegt im Wohnbereich. In der Küche wurde eine Terracottafliese verlegt.

Das moderne Designbadezimmer wurde mit frei hängendem Badezimmerschrank und Toilette ausgestattet. Hinter der Klarglas-Duschabtrennung ist eine große, flache Duschtasse mit Regendusche und Handbrause verbaut. Die Deckenstrahler wurden mit einer Dimmung in die Decke integriert. Aufgrund der sehr hohen Decken von 3,52 Meter, sorgt eine große Glasabtrennung zur Küche hin für Tageslicht im Bad. Eine sehr clevere und intelligente Lösung für schönes Wohnen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls von Licht geflutet und es liegt auf der Rückseite des Gebäudes. Einen klassischen Keller gibt es nicht zu dieser Wohnung. Dafür der trockene Dachboden, auf dem Sie getrost, Bücher und Kleidung lagern können.

(siehe Fotos)

Aufteilung:

Sie betreten durch den Flur die Wohnung. Gerade aus befindet sich das Badezimmer, die Türe daneben geht ins Wohnzimmer mit offener Küche. Am Ende des Flures ist das große Schlafzimmer.

(siehe Grundrisse)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.
Ausstattung:
- Kaltmiete monatlich 1.050,00 Euro - Mietvertrag vom 01.01.2019

- Wunderschöner Altbau

- Einzige Wohnung im Haus mit Balkon

- Moderne Architektur in der Wohnung

- Stuck an der Decke

- Große Rundbogenfenster

- Massivholz Böden

- Offene Küche mit Tresen

- Trockener Dachboden

- Klassisches Altbau Treppenhaus

- Beliebteste Lage von Köln

uvm.
Lage:
Das Belgische Viertel.

Das Belgische Viertel ist Kölns Szeneviertel und Anziehungspunkt für Individualisten. Kreative Köpfe, Macher, jede Boutique, jedes Atelier und jede Galerie sind einfallsreicher als die andere. Die Leute sind schöpferisch, geistreich, mit einer großen Liebe zur Stadt.

Das trendige Quartier heißt so, weil seine Straßen nach belgischen Städten und Provinzen benannt sind, etwa die Antwerpener Straße. Und tatsächlich versprüht es einen ähnlichen Charme wie die belgische Modemetropole: Künstler, Musiker, Designer, auch Verlage und Agenturen sind vertreten und stark miteinander vernetzt.

Hier reihen sich niedliche Boutiquen, Theater, Goldschmiede, Galerien, Cafés, Bars und gehobene Restaurants dicht an dicht. Auch die sauber sanierten Hausfassaden aus der Gründerzeit tragen zu dem besonderen Flair des Viertels bei. Mittendrin: die neoromanische Kirche St. Michael auf dem Brüsseler Platz, der im Sommer einer der großen Open-Air-Treffpunkte Kölns ist.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Armin Bezner

Bonner Straße 276
50968 Köln
Telefon: +49 221 7193159


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