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Köln: EXTRAVAGANTES GALERIE - LADENLOKAL ZUR NACHBARSCHAFT DER KREISHAUSGALERIE

Objekt-Nr.: - 2146 -
  • Ladenlokal auf 4 Ebenen
  • Laden Ebene 2 Foto 1
  • Laden Ebene 2 Foto 2
  • Laden Ebene 3 Foto 2
  • Laden Ebene 3 Foto 1
  • Laden Ebene 1
  • Laden Ebene 0 Foto 1
  • Laden Ebene 0 Foto 2
  • Foto Ladenlokal
  • Grundriss-Erdgeschoß
  • Grundriss-Zwischengeschoß
  • Grundriss-Untergeschoß
  • Schnitt
Ladenlokal auf 4 Ebenen
Laden Ebene 2 Foto 1
Laden Ebene 2 Foto 2
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Laden Ebene 1
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Foto Ladenlokal
Grundriss-Erdgeschoß
Grundriss-Zwischengeschoß
Grundriss-Untergeschoß
Schnitt
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
50667 Köln
Nordrhein-Westfalen
Objektart:
Verkaufsfläche
Gesamtfläche ca.:
158 m²
Verkaufsfläche ca.:
150 m²
Mietpreis zzgl. NK:
2.500 € pro Monat
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
8 m²
Schaufensterfront:
7 Meter
Nebenkosten:
410 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Kaltmieten (inkl. MwSt.)
Baujahr-Gebäude:
1981
Zulieferung:
direkter Zugang
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
20 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
30 Minute(n)
Kaution:
€ 8.730
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sollte je über ein Remake des Filmklassikers „Frühstück bei Tiffany“ nachgedacht werden, gäbe es wohl kaum eine geeignetere Kulisse als die benachbarte Kreishausgalerie. Die Nachbarschaft setzt sich aus gehobener Gastronomie, Kunstgalerien und Fashion zusammen. Breite Bürgersteige und ein stark reduzierter Verkehr laden zum Schaufensterbummel ein.

Hier wartet auf Sie eine einzigartige Immobilie in traumhafter Atelierarchitektur auf vier Ebenen. Wovon drei Ebenen in einer offenen, lichtdurchfluteten Architektur geschaffen wurden.

Die 7 Meter breite Schaufensterfront öffnet den Blick auf drei der vier Ebenen dieses extravaganten Ladenlokals. Vom Eingang des Ladenlokals geht es ein paar Stufen hinunter auf die Eingangsebene. Von hier aus kann durch die Ebene 1 das Mezzanine Geschoss (Ebene 3) erkundet werden. Hervorzuheben ist die offene Bauweise dieses Mezzanine Geschosses, das von der Schaufensterfront aus eingesehen werden kann.

Im Eingangsbereich gleich hinter der Fensterfront bieten zwei Dekorationsflächen ausreichend Platz. Die etwas tiefer gelegene, ca. 12,5 m² große Eingangsebene (Ebene 2) leitet den Besucher weiter zur Ebene 1 mit einem ca. 40m² großen Showroom.

Im hinteren Bereich erschließt eine innenliegende, offene Treppe die Werkstatt (Ebene 0) sowie die weiteren ca. 40 m² Ladenfläche (Ebene 3) im Mezzanine Geschoss. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine kleine, dezent versteckte Teeküche sowie ein WC.

Hinzu kommt noch die ca. 38m² große Werkstatt (Ebene 0), die ebenfalls als Ladenfläche genutzt werden kann.

Besonders hell und luftig sind die Räume aufgrund der hohen Decken. Im Eingangsbereich ganze 4 Meter und in Teilbereichen der Werkstatt bis zu ca. 3,34 Meter Deckenhöhe.

Die Miete von € 2.500,- ist die reine Nettomiete bzw. die € 420,- Nebenkostenvorauszahlung ist inkl. Heizkosten. Hinzu kommen 19% MwSt. Hieraus ergibt sich eine Gesamtmiete von € 3.462,90,- im Monat.

Aufteilung:

- Ebene: Dekorationsfläche

- Ebene 2: Eingangsbereich / Ladenfläche

- Ebene 1: Ladenfläche

- Ebene 3: Bürofläche mit Teeküche und WC

- Ebene 0: Atelier / Werkstatt

(siehe Grundrisse)

Die Grundrisse sind von Hand gezeichnet und somit nicht maßstabsgerecht, sie dienen nur zur Darstellung der Aufteilung des Objektes.

Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne ein Exposé mit der Adresse und eine virtuelle 360°Besichtigung zukommen.

Verhalten Sie sich bitte diskret, Besichtigungen sind nur mit unserer Absprache möglich.
Ausstattung:
- zentral gelegen im Galerienviertel von Köln

- sehr gute Parkmöglichkeiten in der Nachbarschaft

- hoch frequentiert

- 7 Meter Fensterfront

- Galerieladenlokal auf 4 Ebenen

- große Werkstatt / Laden.- bzw. Lagerfläche auf Ebene 0

- Fußbodenheizung

- Teeküche, WC und Abstellraum

uvm.
Lage:
In direkter Nachbarschaft zur Kreishausgalerie. Die Breite Straße ist in Sichtweite der historischen Sankt - Apern - Straße. Viele Laufkunden aus den anliegenden, exclusiven Einkaufstraßen wie Breite-, Pfeil und Ehrenstraße schauen gerne hier vorbei.

Ladenlokal im Herzen von Köln, zentrale Top - Lage in der Kölner Innenstadt. Das Ladenlokal liegt auf der Sankt - Apern - Straße; eine historische Geschäftsstraße Kölns.

Die Vielzahl von Geschäften garantiert ein breit gefächertes Angebot. Idyllische Bistros und Lokale sind schnell zu Fuß erreichbar.

Mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für ein Ladenlokal in der City.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen, Fotos oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

Unsere Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer bei Abschluss des Mietvertrages.
Provision:
Unsere Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer bei Abschluss des Mietvertrages.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Armin Bezner

Bonner Straße 276
50968 Köln
Telefon: +49 221 7193159


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