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Köln: EDEL SANIERTE DREI ZIMMER MIT NACH OBEN OFFENEM BALKON, OPTIONAL MIT EINZELGARAGE

Objekt-Nr.: 2144
  • Balkon
  • Flur richtung Wohnzimmer
  • Flur richtung Küche
  • Wohnzimmer Bild 1
  • Wohnzimmer Bild 2
  • Wohnzimmer Bild 3
  • Küche Bild 1
  • Küche Bild 2
  • Schlafzimmer Bild 1
  • Schlafzimmer Bild 2
  • Kinder- / Arbeitszimmerzimmer
  • Bad mit Dusche Bild 1
  • Bad mit Dusche Bild 2
  • Eigenständiges WC
  • Abstellkammer
  • Grundriss
Balkon
Flur richtung Wohnzimmer
Flur richtung Küche
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 3
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Kinder- / Arbeitszimmerzimmer
Bad mit Dusche Bild 1
Bad mit Dusche Bild 2
Eigenständiges WC
Abstellkammer
Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Herderstr. 2 - 4
50931 Köln
Nordrhein-Westfalen
mtl. Kaltmiete:
1.390 €
Wohnfläche ca.:
82 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
1.680 €
Nebenkosten:
290 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 120 €
Haustiere:
nicht gestattet
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1961
Bezugsfrei ab:
sofort oder nach Absprache
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
231 kWh/(m²*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit edlen Materialien kernsanierte drei Zimmer Wohnung mit offenem Balkon.

Die Wohnung liegt im 2.Stock eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Die großzügige Drei - Zimmer - Wohnung mit Balkon ist ein Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wände und Bodenbeläge erneuert. Ein hochwertiger Echtholz Boden wurde durchgängig in allen Räumen verlegt. Die Wände sind mit einem Glattputz versehen.

Beim Badzimmer ist eine Riesendusche, bodengleich, verbaut. Elegante, zeitlose Fliesen schmücken jetzt die Wand und den Boden. Die Toilette hat einen eigenen Raum erhalten. In der Küche liegt eine 60 X 60 Fliese in anthrazit als Bodenbelag. Des Weiteren wurde der nach oben offenem Balkon mit einem neuen Steinbodenbelag ausgestattet.

Die Wohnung ist praktisch und funktionell aufgeteilt und verfügt so z.B. über eine Abstellkammer im Flur. Diese ist groß genug um dem Staubsauger, den Reinigungsmitteln und Schuhen einen Platz zu bieten. Durch die großflächigen Fensterflächen ist die Wohnung schön hell und bekommt eine transparente und angenehme Wohnatmosphäre. Bei der Kernsanierung wurde die Anzahl der Steckdosen mehr als verdoppelt.

Optional ist eine Einzelgarage verfügbar

(siehe Fotos und virtuelle 360 ° Besichtigung)

Aufteilung:

Eingang, Flur mit Abstellkammer, Badezimmer mit Dusche, separate Küche mit Fenster, eigenständige Toilette, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmerzimmer.

(siehe Grundriss und virtuelle 360 ° Besichtigung)

Der Grundriss ist von Hand gezeichnet und somit nicht maßstabsgerecht, er dient nur zur Darstellung von der Aufteilung des Objektes.
Ausstattung:
- Erstbezug nach Sanierung

- Hochwertige echtholz Böden

- Wohnzimmer mit nach oben offenem
Balkon

- Schlafzimmer mit großem Fenster

- Kinder-/Arbeitszimmer

- Eigenständige Küche mit Fenster

- Große Bodenfliesen

- Flur mit kleiner Abstellkammer

- Modernes Bad mit Dusche

- Separates WC

- Mieterkeller

- Waschküche mit Münzmaschinen

- Gegensprechanlage

- Optionale Einzelgarage

uvm.
Lage:
RUHIGES Wohnen in Lindenthal.

Die Wohnung liegt auf der Herderstraße in Köln - Lindenthal.

Fußläufig auf der Dürener Strasse erreichen Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf und verschiedenste Praxen. Und am Abend lockt die gastronomische Vielfalt.

Schulen, Kindergärten und einer der schönsten kölner Wochenmärkte sind in unmittelbarer Nähe.

Ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und zentrales WOHNEN in KÖLN.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen.

Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Dirk Rosenkranz

Bonner Straße 276
50968 Köln
Telefon: +49 221 7193159


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