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BERGISCH GLADBACH: FÜR ANSPRUCHSVOLLE BEWOHNER. RUHIG, KINDERFREUNDLICH, IM GRÜNEN.

Objekt-Nr.: 1538
  • Rück Ansicht Haus
  • Balkon Foto 1
  • Balkon Foto 2
  • Wohnzimmer Foto 1
  • Wohnzimmer Foto 2
  • Bad Foto 1
  • Bad Foto 2
  • Gäste WC
  • Diele Eingang
  • Flur
  • Küche Foto 1
  • Küche Foto 2
  • Kinderzimmer Foto 1
  • Kinderzimmer Foto 2
  • Schlafzimmer Foto 1
  • Schlafzimmer Foto 2
  • Abstellkammer
  • Grundriss Exposé
Rück Ansicht Haus
Balkon Foto 1
Balkon Foto 2
Wohnzimmer Foto 1
Wohnzimmer Foto 2
Bad Foto 1
Bad Foto 2
Gäste WC
Diele Eingang
Flur
Küche Foto 1
Küche Foto 2
Kinderzimmer Foto 1
Kinderzimmer Foto 2
Schlafzimmer Foto 1
Schlafzimmer Foto 2
Abstellkammer
Grundriss Exposé
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
51429 BERGISCH GLADBACH
Rheinisch-Bergischer Kreis
Nordrhein-Westfalen
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
85 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Baujahr:
1972
Zustand:
modernisiert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
125 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Für anspruchsvolle Bewohner genau das Richtige. Es ist ruhig, kinderfreundlich und im Grünen.

Aufgrund der Bauweise des Hauses befindet sich die Wohnung in einem sogenannten Hochparterre. Dadurch ist die Wohnung von außen nicht direkt einsehbar. Das kleine und ruhige Mehrfamilienhaus ohne Aufzug setzt sich aus nur sechs Wohneinheiten zusammen.

Die Wohnung wurde durch die Eigentümer aufwendig, mit stilsicherer Hand modernisiert. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Regendusche und Klarglas- Duschabtrennung ausgestattet. Ein moderner Handtuchwärmer und ein Tageslichtfenster zum Lüften runden das Wohngefühl ab.

Das Gäste - WC ist selbstverständlich ebenfalls geschmackvoll und hochwertig ausgestattet.

Sämtliche Bodenbeläge sind ausgetauscht. Bis auf das Badezimmer ist die gesamte Wohnung mit derselben Fliese in einem durchgelegt.

Schon beim Betreten der Wohnung bekommt man einen schönen und hochwertigen Eindruck vermittelt. Dieser wird durch die großzügige Raumaufteilung verstärkt. So bietet das Wohnzimmer als zentraler Punkt der Wohnung Platz für einen großen Esstisch plus Sitzgarnitur und einen großen Schrank. Eine Türe in Klarglas trennt den privaten Bereich mit Badezimmer, Schlaf- und Arbeitszimmer vom Wohnzimmer ab. Für Ihren Besuch steht ein Gäste – WC zur Verfügung.

Die schöne und funktionale Landhausküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Backofen und Mikrowelle wurden bewusst so verbaut, daß man sich nicht bücken muss, um beim Kochen hineinzuschauen. Ein Tisch in der Küche für zwei Personen lädt morgens zum ersten Kaffee ein.

Die bis zum Boden reichenden Fensterflächen im Wohnzimmer lassen die Wohnung vom Tageslicht hell und transparent erscheinen.

Das großzügige Wohnzimmer mit Essecke und dem Sonnen – Balkon mit Blick ins Grüne laden zum längeren und entspannten Verweilen ein.

Die lichtdurchfluteten Räume, die großen Fensterflächen in der Wohnung, die hochwertige Ausstattung und der Fliesenboden vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.

Attraktive Architektur für schönes Wohnen mit vielen Extras.

(siehe Fotos)

AUFTEILUNG:

Eingang, Flur mit Garderobe, Gäste - WC, Küche, Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum Balkon, Flur im Schlafbereich mit Abstellkammer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Regendusche, Kinderzimmer

(siehe Grundriss)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.
Ausstattung:
- ansprechendes Mehrfamilienhaus ohne Aufzug mit nur 6 Einheiten

- der aktuelle gemietete TG- Stellplätz kann übernommen werden

- Modernisierung umfasste u.a das Bad mit Regendusche, das Gäste - WC, die gesamten Bodenbeläge wurden neugefliest.

- Moderne Landhausküche

- schöner Sonnen – Balkon

- modernisiertes Gäste WC

- überall elektrische Rollläden

- Haus verfügt über 2 Eingänge

- Nebengelass: Kellerraum, separater Fahrradkeller

uvm.
Lage:
Die Wohnung liegt in dem Stadtteil Moitzfeld. Sie liegt in der Straße "Habichtweg".

Die nah gelegenen Geschäfte bieten alle Möglichkeiten zum Einkaufen. In dem Umfeld liegen mehrere schöne Lokale und hochwertige Restaurants.

In Moitzfeld hat sich ein Subzentrum mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten gebildet. Die Vielzahl von Geschäften und die Wochenmärkte garantieren ein breit gefächertes Angebot. Kindergärten, Krankenhaus, Spielplätze, idyllische Bistros und Lokale sind schnell erreichbar.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Straßennetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN im GRÜNEN.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Da das Objekt bewohnt ist, verhalten Sie sich bitte diskret.

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung vom Objekt zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme,
Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des
Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer
abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom
Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis,
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher
Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Armin Bezner

Bonner Straße 276
50968 Köln
Telefon: +49 221 7193159


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