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Bornheim: SOLIDE, GROßZÜGIG, DACHTERRASSE UND GARTEN IN DER MITTE VON BONN UND KÖLN

Objekt-Nr.: 2140
  • Haus Eingang
  • Garten
  • Diele
  • Flur EG mit Treppe
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Arbeitszimmer bzw. Flur 2
  • Duschbad EG
  • Flur OG
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Arbeitszimmer
  • Dachterrasse OG
  • Wannenbad mit Dusche
  • Flur Keller
  • Heizungsraum
  • Keller Waschraum
  • Keller 1
  • Keller 2
  • Garage
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss UG
Haus Eingang
Garten
Diele
Flur EG mit Treppe
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Arbeitszimmer bzw. Flur 2
Duschbad EG
Flur OG
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Arbeitszimmer
Dachterrasse OG
Wannenbad mit Dusche
Flur Keller
Heizungsraum
Keller Waschraum
Keller 1
Keller 2
Garage
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
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Basisinformationen
Adresse:
53332 Bornheim
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
144,33 m²
Grundstück ca.:
366 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises
Nutzfläche ca.:
53 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1996
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1946
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
237,58 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Solide, großzügig, Dachterrasse und Garten in der Mitte von Bonn und Köln.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus besticht von außen mit seinem Backsteinklinker. Vor dem Haus können Sie auf Ihrem eigenen Grundstück parken. Somit hat die Sucherei nach einem Parkplatz ein Ende. Der Hauseingang wird durch ein rustikales Vordach mit Schiefereindeckung vor Regen geschützt. Außerdem wurde der Eingang etwas nach hinten versetzt eingebaut. Somit können auch bei Regen die dreckigen Schuhe vor der Türe bleiben und Sie betreten das Haus mit trockenen Füßen.

Eine große Diele empfängt Sie und Ihre Besucher. Platz im Überfluss für Jacken, Schuhe und einen gemütlichen Ort für den Hund. Weiter geradeaus kommen Sie in den Flur mit seinem lichtdurchfluteten Treppenhaus. Die wunderschöne originale Holztreppe führt in das Obergeschoss mit Dachterrasse. Gerade aus zur großen Küche, zum Esszimmer das als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer führt.

Die große Küche bietet jede Menge Platz für den ambitionierten Koch. Wenn es Reibekuchen gibt, kann man entweder das Fenster öffnen oder man führt die Abluft über eine Dunstabzugshaube nach außen.

Im Ess- und Wohnzimmer wurde ein durchgängiges Echtholz Parkett verlegt. Das Esszimmer bietet Platz für einen Tisch, an dem bis zu 10 Personen Platz nehmen können. Diesen Raum können Sie entweder durch den Flur oder durch die Küche betreten.

Das Wohnzimmer befindet sich neben dem Esszimmer und wird durch die geöffnete Wand betreten. Eine Durchgangstüre von der Diele aus, die das Zimmer erschließt, wurde geschlossen. Dies kann jedoch rückgängig gemacht werden. Beide Räume haben ein sehr schönes, helles Tageslicht. Und im Winter schützen die Rollläden vor der bitteren kälte.

Vom ersten Raum aus, der Diele, geht es nach rechts ab in den Flur2 der als Arbeitszimmer genutzt wird. Dieser Raum bietet sich ideal dazu an. Er hat große Fenster und einen Zugang zum Badezimmer im EG mit Dusche, Toilette und Fenster.

Des Weiteren geht es vom Arbeitszimmer in den Keller. Viel Platz in der Waschküche, die teilweise in Putz bzw. in Gipskarton grün ausgebaut wurde. Brandschutztüren und KS Steine sind bereits verbaut. Im Laufe der Jahre wurde die Elektrik überarbeitet und ist nicht mehr aus dem ursprünglichen Baujahr.

Kommen wir nun über die schöne Holztreppe im EG in das obere Stockwerk dieses großzügigen Hauses. Nach rechts betreten Sie das obere Badezimmer, das mit einer Dusche und Badewanne versehen ist. Durch das große Dachfenster kann die Luftfeuchte gut entweichen.

Vom Flur nach links geht es in das Arbeitszimmer mit Fenster und Austritt auf die große Dachterrasse. Hier können Sie den ganzen Tag über in Ruhe den Vögeln lauschen und die Sonne genießen.

Dann gibt es im OG noch zwei Schlafzimmer mit Fenstern. Hier oben haben alle Zimmer einen geringen Anteil an Schrägen, wodurch eine größere Stell.- Bodenfläche gegeben ist.

Und um das ganze abzurunden gibt es den Garten mit Grillstation und Unterstand inkl. Sitzecke. Der Garten wird durch die Garage betreten. Große, alte Bäume bieten Schatten im Hochsommer.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca.732 qm und wurde zu 50%/50% in der Teilungserklärung festgelegt. Aufgrund der architektonischen Gegebenheiten wurden die beiden Häuser in Teileigentum aufgeteilt. Die Beiden gelten als zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Einfahrt, den Garten und die Garage teilen Sie sich mit dem Nachbarn, der hinter Ihnen wohnt.

Im Sommer laden die Dachterrasse und der Garten zum ausgiebigen Entspannen ein. In den kühleren Jahreszeiten bietet das Wohnzimmer mit dem offenen anliegenden Esszimmer ausreichend Fläche für ein geselliges Beisammensein.

(siehe Fotos)

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.
Ausstattung:
Aufteilung:

EG: Diele, Flur mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer bzw. Flur 2, Duschbad, Flur 3 mit Kellertreppe

OG: Flur, Wannenbad mit Dusche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse

UG: Flur, Keller 2, Keller 3, Flur 2, Waschküche, Heizungsraum

(siehe Grundriss)

Ausstattung:

- 6 Zimmer davon drei Schlafzimmer

- EG Bad mit bodengleicher Dusch

- OG Bad mit Dusche und Badewanne

- große Dachterrasse

- Gemeinschaftsgarten

- Gemeinschaftsgarage

- Rollläden in allen Räumen

uvm.
Lage:
WOHNEN ZWISCHEN BONN UND KÖLN.

Hemmerich ist mit knapp 1.200 Einwohnern einer der kleinsten Teile von Bornheim. Gelegen am Hang der Ville und somit ein Teil des Naturpark Rheinland.

Aufgrund der schönen Hanglage kann das Rheintal komplett überblickt werden. Somit hat man an Silvester den schönsten Blick auf das Feuerwerk.

Schon die alten Römer wussten diesen Ort zu schätzen und errichteten diverse Bauten.

Heute besticht die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung an Bonn und Köln. Zwei Autobahnen (A555 sowie A61) sind schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr erschließt Bonn sowie Köln in je 45 Minuten.

Brühl ist in zirka 25 Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie die Geschäfte des täglichen Lebens sind in zirka 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

(siehe Karte)
Sonstiges:
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung des Objektes zukommen.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Provision:
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Ihr Ansprechpartner
 



Bezner Immobilien GmbH
Herr Armin Bezner

Bonner Straße 276
50968 Köln
Telefon: +49 221 7193159


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